logo

Har du besluttet at starte din egen hotelvirksomhed? Dette er en ret lovende og rentabel forretning, der, hvis den er ordentligt organiseret, hurtigt vil betale for sig selv. Det vigtigste er at vælge et sted hvor man skal åbne hotellet og at reklamere for det korrekt. Den bedste mulighed for begyndere er et klassisk mini-hotel med 10-15 værelser. Det er let at åbne, men med den rigtige tilgang gør det fortjeneste ikke mindre end et traditionelt hotel.

Vi studerer markedet

Tænker på, hvordan man åbner et mini-hotel? Først undersøge det eksisterende marked. Hvor skal jeg åbne hotellet? Hvor det vil være efterspurgt. Disse er udvej byer, store megacities, populære turist bosættelser. Tænk over, hvem der vil bosætte sig i dine værelser. Studerende og unge vælger normalt vandrerhjem - de er tilfredse med den lave pris og de fælles værelser.

Mini-hoteller bruges af personer fra 23 til 65 år, der foretrækker at bo i et separat rum. Også mini-hoteller er populære hos par, par med børn og rejsende. Tænk over, hvem af denne målgruppe kan blive din klient.

Vær opmærksom: Lav et portræt af din forbruger, idet han har beregnet sin alder, indkomstniveau, nødvendige serviceydelser for ham. Baseret på dette vil du være i stand til at opbygge en fremtidig hotelfremmende strategi.

Derefter lave en konkurrentanalyse. I din by har du sandsynligvis allerede hoteller og mini-hoteller, da denne virksomhed bringer gode penge. Lær hvilke antal værelser de tilbyder, hvad prisklasse og hvilke ekstra tjenester. Lær om rummets beskaffenhed, driftstilstand mv.

Find derefter markedsledere. De sætter tonen til hele hotelvirksomheden i byen, former vanerne for gæsterne og helt sikkert ved, hvordan man dumper. Du bliver nødt til at tilpasse sig lederne, samtidig med at dine besøgende får bedre betingelser for mindre penge. Eller i det mindste de samme betingelser.

I hvilket format skal du åbne

Hvis du ikke har seriøs erfaring i hotelbranchen og en enorm startkapital, så er den nemmeste måde at åbne i et mini-hotelformat. Dette er et lille hotel, der består af højst 30 værelser. Disse mini-hoteller er beliggende nær hovednøgleinfrastrukturen:

  • busterminaler;
  • jernbanestationer
  • metrostationer;
  • trafikforbindelser;
  • i byens centrum;
  • nær populære attraktioner
  • nær benzinstationer eller langs motorvejene.

Mini-hotel indebærer tilstedeværelsen af ​​et fælles køkken og mikrobølgeovn i hvert værelse, flere brusere og badeværelser. I nogle tilfælde kan brusere udstyres direkte i værelserne. Forudsætningen for i dag er tilgængeligheden af ​​højhastigheds-Wi-Fi internet på hotellet. Det er også nyttigt at have en række bekvemme parkeringspladser, men dette er en valgfri mulighed.

Produktionsplan

Lad os se på, hvad du behøver for at åbne et hotel med 20 værelser. Dette er en klassisk størrelse for et mini-hotel. Tallene skal opdeles som følger:

  1. 3 luksuriøse værelser. Her er det nødvendigt at lave en kvalitetsreparation, udstyre dine egne badeværelser, installere alle de nødvendige møbler og apparater i værelserne, lav et minikøkken.
  2. 13 værelser til klassiske dobbeltværelser. Og lave 7 værelser med to separate senge, 6 - med dobbeltsenge.
  3. 4 værelser rulle til enkeltværelser.

Du skal også udstyre et fuldt udstyret køkken til madlavning, forsyne det med tallerkener og husholdningsapparater samt skabe et behageligt badeværelse til flere personer. Derudover skal mini-hotellet have en reception med receptionen med en administrator, tekniske rum til opbevaring af vaskeforsyninger og linned, et kedelrum og et separat rum til vask og strygning.

Møbler i hotellet skal du vælge ikke den billigste. Det er tilrådeligt at lægge senge med metalrammer, garderobeskabe med stærke døre på flere hængsler til dækning af gulvet med industrielt linoleum eller "kontor" laminat.

Derudover kan der tilbydes en minibar og et motionsrum på mini-hotellet. Dette giver dig mulighed for betydeligt at udvide kundens rækkevidde og medbringe yderligere midler.

Finansiel plan

Der er to scenarier:

  1. Find en passende størrelse på værelset og lej det.
  2. Byg et hotel fra bunden.

Selvfølgelig vil den første mulighed kræve færre indledende omkostninger, men du betaler stort beløb hver måned og reducerer din egen indkomst. Den anden mulighed kræver alvorlige investeringer, men i sidste ende vil du have din egen bygning på et bekvemt sted, som du senere kan sælge eller leje, hvis du bliver træt af at drive forretning.

At bygge din egen bygning tager omkring to år. De anslåede investeringsbeløb er som følger:

  1. Indhentning af tilladelser, forskning og designarbejde - 1 million rubler.
  2. Byggeri af bygningen, efterbehandling - 10 millioner rubler.
  3. Forbedring af det omkringliggende område, skabe din egen parkeringsplads - 1 million rubler.
  4. Køb af møbler og udstyr - 5 millioner rubler.
  5. Andre udgifter - 1 million rubler.

Samlet opførelse af sin egen anlæg vil koste dig omkring 18 millioner rubler.

Hotelårets driftstid koster ca. 4,5 mio. Rubler, hvoraf:

  1. Skatter, lønninger - 2,5 millioner.
  2. Hjælpeprogrammer, løbende omkostninger, køb af linned, vaskeforsyninger mv. - 1,5 mio.
  3. Andre udgifter - 0,5 mio.

Det forventede overskud fra hotellet er omkring 7,5 millioner rubler. Tal med en gennemsnitlig pris på 1000 rubler om dagen vil bringe dig: 1000 * 20 * 30 = 600.000 pr. Måned eller 7.200.000 om året med fuld belastning (i praksis er tallet 10% mindre, da det ikke er 100% fuld belægning af værelser meget simpelt). Med en ordentlig organisation får du 6.500.000 millioner fra værelserne og en anden om en million rubler fra baren - motionsrummet. Nettoresultatet vil være 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubler om året.

Bemærk venligst: vores 3 millioner inkluderer ikke lejen til bygningen. Hvis du bygger din egen, så vil disse 3 millioner være din nettoresultat. Hvis du lejer det, skal der betales yderligere 1,5-2 millioner til leje.

Det viser sig at bygge et hotel fra bunden vil betale sig for dig i 5-6 år. En lejebolig med en indkomst på 1 million om året vil betale sig i 5 år. Derfor er opbygning af din egen meget mere rentabel. Eller se efter muligheder med et pant - det er bedre at tilbagebetale gælden til din bygning end at bare give penge til leje.

Arbejdsorganisation

Vil du vide, hvordan man åbner et hotel fra bunden? Først skal du registrere dig. Vi anbefaler, at du udsteder en LLC og arbejder under den forenklede beskatningsordning. Du kan selvfølgelig gøre PI, men i dette tilfælde risikerer du mere alvorlige bøder og ansvar.

For at drive et hotel med 20 værelser skal du ansætte følgende personale:

  1. Administratorer - 3 personer, ZP - 20 000.
  2. Revisor - 1 person, RFP - 20 000.
  3. Manager med computer viden - 1 person, 20.000.
  4. Maids - 3 personer, ZP - 15 000.
  5. Rengøringsassistenter - 2 personer, RFP - 15 000.
  6. Sikkerhedsvagter - 2 personer, ZP - 15 000.

markedsføring

Det vigtigste for hotellet er den rigtige markedsføring. Sådan annoncerer du det? Nu søger næsten 80% af brugerne og reserverer hoteller via internettet. Derfor er du absolut nødt til at oprette dit eget online visitkort med en beskrivelse af værelserne og priserne, registrere med reservationssystemer som Booking eller Oktogo, placere annoncer om tilgængeligheden af ​​værelser på regionale ejendomsportaler, på sociale netværk og fora. Allerede dette vil være nok til at sikre et konstant flow af turister.

Derudover anbefaler vi, at du kører den klassiske "papir" reklame - bannere, bannere, tegn. Post annoncer om leje værelser nær togstationer, på turiststeder og i lokale medier. Udvikle et system med rabatter til faste kunder og for dem, der lejer værelser i lang tid. Det vil være mere rentabelt for dig at bosætte en familie i to uger end at skifte gæster hver anden dag.

Mulige risici

En ordentlig forretningsplan for et mini-hotel skal nødvendigvis indeholde en analyse af mulige risici og måder at løse dem på. Hvad er risikoen? Manglen på kunder, ændringer i målgruppen, stigende priser på forsyningsselskaber og udstyr, fremkomsten af ​​en seriøs konkurrent. Alle disse risici skal overvejes og på forhånd forstå, hvordan man skal håndtere dem.

For at opsummere

Er det rentabelt at holde hotellet? Ja, rentabel. Især hvis det er placeret i din bygning, og ikke i en lejet. Hvis du ikke har en bygning, kan du altid tage et lån for et køb og slukke det på bekostning af overskuddet. Ofte køber forretningsfolk flere lejligheder i stueetagen af ​​en ny bygning, hvilket gør dem til et pant. Derefter konverteres lejlighederne til et mini-hotel, og en del af overskuddet går ud på at afbetale gælden. Som følge heraf vil du efter 5-6 år indtjene alle udgifter og blive en fuldt udbygget ejer af en rentabel arbejdsvirksomhed.

Hvordan man åbner et hotel - ikke en let men rentabel forretning

Hotellets forretning udvikler sig hurtigt og hurtigt i dag, og en af ​​hovedårsagerne hertil er dens store efterspørgsel. Høj økonomisk aktivitet, udvikling af turisme fører til, at der i de fleste byer - både store og ikke-så - er en stigende efterspørgsel efter steder at rumme gæster. Dette gælder især lavpris hotelværelser og værelser i den midterste kategori. Hvis du tænker på, hvordan man åbner et hotel, formentlig taler vi om et privat mini-hotel: det kan arrangeres med den laveste pris, og det vil betale sig relativt hurtigt. Rejsende foretrækker normalt bare sådanne steder: Selvfølgelig er der ingen store konferencesale eller et dusin restauranter for enhver smag, men disse steder er normalt karakteriseret ved lave priser og næsten hjemme komfort.

Hvilket hotel at åbne

Formatet på mini-hotellet er optimalt, hvis du bare kommer ind i hotelbranchen. Men du bør vide: Selv et lille hotel vil helt sikkert kræve betydelige investeringer, og du skal være forberedt på, at den ikke vil betale sig med det samme. Og en af ​​de første opgaver, som den fremtidige iværksætter skal løse, er at tiltrække investorer. Men før du tænker på finansiering af en virksomhed, skal du bestemme hvilket hotel du vil åbne.

Små hoteller er dem, hvor antallet af værelser ikke overstiger 50. Blandt dem:

  • Lejlighedshoteller (ca. 10 værelser ikke afledt af boligbeholdningen);
  • mini-hoteller til 10-20 værelser
  • små hoteller beliggende i separate bygninger, deres antal værelser kan være op til 50 værelser.

Afhængigt af serviceniveauet, der er repræsenteret af hotellet, vælges også dets priskategori. Det kan være:

  • lav student hostel
  • lille økonomiklasse hotel
  • komfortable business hotel
  • lejlighed hotel (det kan være både mid-level og luksus).

En anden mulighed for at organisere et hotel er den såkaldte "lejlighed". Denne type aktivitet har for nylig været meget populær blandt iværksættere, og derfor bør det diskuteres mere detaljeret. En sådan virksomhed er blandt de "grå" - ikke korrekt udført. Det gøres på denne måde: Flere nærliggende lejligheder købes i et hus, der foretages minimal reparation (sjældent - ombygning), lejlighederne er møbleret, og alt der er tilbage, er at finde klienter til daglig leje (normalt med reklamer på internettet eller i lokale aviser). Det ser ud til at det er meget nemt at åbne et privat hotel i dette tilfælde.

Men selv her opstår der nogle vanskeligheder, for eksempel kan naboer være vred for det faktum, at det tilstødende område er "en gårdhave", og efter at have rømt til en anden by, ønsker turister og forretningsrejsende ofte ikke at opføre sig på en dekorativ og ædel måde, men tværtimod foretrækker de støjende og bred hvile, som igen forårsager utilfredshed med naboer, og endda klager til de relevante myndigheder, at for den "underjordiske" forretningsmand kan komme i problemer.

At gøre forretninger uden ordentlig registrering er altid en risiko, ulovlig virksomhed indebærer ikke kun administrativ og skat, men i nogle tilfælde strafferetligt ansvar.

Derudover er iværksætterens arbejde i denne sag ikke let: du skal selv lede gæster, virksomheder, institutioner og organisationer, er straks udelukket fra antallet af potentielle kunder (de har brug for bilag til rapportering), og der vil være vanskeligheder med at placere fuldgyldig reklame, fordi hotellet er officielt Det overvejes ikke, og hver klient, der kom til annoncen, kan være en skatterepræsentant.

Og selv om omkostningerne ved officiel registrering, overholdelse af sanitære standarder og skat betaling, kan en sådan virksomhed virke rentabel, om disse indtægter retfærdiggøre de høje risici, der er uundgåelige i dette tilfælde - spørgsmålet er åbent, og alle beslutter sig selv.

Og alligevel, når vi taler om, hvordan man åbner dit eget hotel, vil vi overveje virksomheden, som foregår lovligt. Og du skal starte det med registrering af IP eller oprettelsen af ​​en LLC, og derefter fortsætte løsningen af ​​andre vigtige opgaver.

Søg efter egnede lokaler

Et af de sværeste og vigtigste spørgsmål er hvor man kan åbne et hotel. Det er bedst at finde et værelse i forretningen eller i den historiske del af byen. Her skal infrastrukturen udvikles: transportstop, caféer, restauranter, butikker. Godt hvis i nærheden vil være placeret og attraktioner. En smuk udsigt fra vinduet er et plus for hotellet, selvom de selvfølgelig ikke opkræver ekstra for det.

Selvom institutionen ikke besætter hele bygningen, er det ønskeligt, at dit hotel har en separat indgang.

En af grundene til den høje pris for denne virksomhed er ønskeligt at købe lokalet. Det er næppe værd at leje en bygning til et hotel: Der skal foretages for store investeringer i dets indretning og udstyr, og udlejerens uventede tilbud om at opsige forholdet kan medføre store tab og selvfølgelig et tab af forretninger. Acceptabel mulighed - Langtidsleje med indløsningsret.

Hvis der er mulighed for at tiltrække betydelige midler til projektet, kan du begynde at opbygge en separat hotelbygning, men du skal være opmærksom på at finde og købe et egnet sted, forberede tilladelser, design og byggearbejde kan tage mere end et år.

Den bedste mulighed er køb af lokaler under hotellet. Det kan enten være bolig eller det kan være et par lejligheder (en stor fælles lejlighed er også egnet til dette formål). Området skal være fra 300 kvadratmeter. meter og derover. Hvis du køber lejligheder, skal de fjernes fra boligbeholdningen. Vær forberedt på, at denne procedure vil kræve omkostninger - både finansielle og midlertidige.

Hotelinteriør: vigtige ting

Efter udvælgelsen og erhvervelsen af ​​lokaler er det tid til at starte et hotelprojekt, ombygning og reparation. Desuden kan koordineringen af ​​projektet og opnåelse af tilladelser til ombygning tage meget længere tid end den egentlige reparation. Rekonstruktion af lokalerne og dens dokumentation kan være op til halvdelen af ​​ejendommens værdi.

Når ombygningen er afsluttet, og du fortsætter til hotelindretningen, kan du allerede søge om godkendelse til de pågældende tjenester (sanitær og epidemiologisk station, til brandovervågning) samt indgå i kontrakter med offentlige forsyningsvirksomheder.

At skabe et indre af hotellet er af stor betydning, selv om der ikke findes ensartede regler her, og der kan ikke være. Tilgang til arrangementet af lokalerne afhænger af hotellet, såvel som dets priskategori. Et eller andet sted ville det være passende forretningsmæssig og praktisk minimalisme, et eller andet sted - tidløse klassikere, og man ønsker at lave værelser med rig udsmykning - alt afhænger af smag af ejeren og målgruppens præferencer. Men det vigtigste er et komfortabelt layout og kvalitetsreparationer, værelserne skal være rene og ryddelige, selvom de ikke er luksuriøse.

Et andet vigtigt punkt - møbler og VVS skal være af høj kvalitet. Du bør ikke spare på dem meget, sådan besparelse kan medføre ekstra omkostninger: spinkle møbler vil hurtigt gå i stykker, det er ingen hemmelighed, at de sjældent behandler den "offentlige" ejendom forsigtigt.

Sørg for, at hotellet har sin egen corporate stil, hvilket kan ses selv i små ting. Det er overflødigt at sige, at det er bedre at overlade udviklingen af ​​interiøret til professionelle designere.

Mini-hotel personale: hvor meget og hvad?

Forvirret rekruttering er bedre et par måneder før den planlagte åbning. Ved starten af ​​arbejdet skal medarbejderne have alle de nødvendige dokumenter udarbejdet, og de skal selv være uddannet og klar til at starte arbejdet.

Rekruttere personale behov, baseret på hvilke tjenester du planlægger at levere på hotellet. Hvis for eksempel gæsterne vil få mad, vil der være brug for kokke. Med hensyn til personalet er der en regel: dets samlede antal (administratorer, piger, receptionister) er omtrent lig med antallet af værelser.

Hvis hotellet er lille, kan medarbejderne kombinere forskellige stillinger (administratoren er ansvarlig for booking, pigen er ansvarlig for tøjvask). Dette er gavnligt for ejeren, som ikke behøver at holde ekstra personale på arbejde, og medarbejderne selv, der kan tjene mere.

Et vigtigt krav til hotellets personale - kendskab til fremmedsprog (mindst engelsk). Det er nødvendigt at organisere systematisk træning og avanceret træning.

Hotel ydelser: vigtigt og sekundært

Først og fremmest bør værelserne være rene. Daglig rengøring, rettidig udskiftning af linned og håndklæder er en forudsætning for driften af ​​hvert hotel. Hvis det ikke er muligt at organisere et vasketøj i selve hotellet, skal der underskrives en aftale med et tredjepartsfirma, der leverer denne type tjeneste.

Morgenmad, der består af kaffe, te, færdigretter, kan leveres af hotellet, selvom det ikke har en restaurant eller café. Hvis din egen cafe er planlagt, skal du være forberedt på yderligere omkostninger. For at åbne det skal du:

  • udstyret værelse, der opfylder alle brand- og hygiejnekrav
  • alle nødvendige tilladelser og godkendelser
  • personale: kokke og tjener;
  • licenser til handel med alkohol.

Men din egen cafe eller restaurant er allerede en separat forretning, du skal tiltrække kunder udefra til en sådan virksomhed, det vil ikke kun betale sig for gæster på mini-hotellet. Det er meget nemmere at være enig med en af ​​de tilstødende cafeer om levering af mad til gæster på værelset eller for eksempel på morgenmad med rabat.

Hotellet skal være i stand til at give sine gæster parkering, safeboks, internet, telefon og om nødvendigt midlertidig registrering.

Et andet absolut ansvar for hotellet er at give kunderne sikkerhed. For at gøre dette skal han have en kontrakt med sikkerhedsselskabet, indstil alarmknappen. Vi bør ikke glemme brandsikkerhedsforanstaltninger: nødudgang, branddetektorer. Ikke overflødigt vil være bevogtet parkering.

Separat værd at tage sig af gæster med børn (hotellet forstyrrer ikke krybber og høj stoler) og handicappede besøgende (du skal bruge en rummelig elevator og ramper).

Hotel reklamer

Det er nødvendigt at informere alle om åbningshotellet på forhånd, helst om 2-3 måneder. Placer på bygningen et banner om den forestående åbning, giv information til rejsebureauer, opret en hotel hjemmeside og reklamere på internettet om specialiserede ressourcer.

Højkvalitets service og rimelige priser vil i sidste ende gøre deres arbejde - deres eget kundebase vises, og gæsterne i går vil anbefale hotellet til deres venner.

Vi overvejer rentabiliteten af ​​hotellet

Det faktum at et hotel er en dyr virksomhed er allerede blevet sagt mere end en gang. Det er på tide at beregne, hvor meget det stadig koster at åbne et lille hotel. Selvfølgelig vil beregningerne være omtrentlige, for at få en nøjagtig ide om fremtidige udgifter og indtægter, skal du få yderligere oplysninger:

  • find ud af, hvor meget efterspørgslen er i efterspørgsel i din by (dens befolkning, niveauet for infrastrukturudvikling, rejsedestinationernes tilstand, erhvervsliv og produktion, hvilke sports- eller kulturarrangementer holdes her);
  • analysere markedet: hvor mange hoteller i din by, hvad er deres annoncerings- og prispolitik, hvor meget er de indlæste, og hvordan påvirker sæsonbestemt betydning dette);
  • lav et foreløbigt skøn over omkostningerne: ejendomsprisen i landsbyen samt priserne på byggeri og andre værker
  • bestemme hvad der vil være konceptet for dit hotel: sammensætningen af ​​rumfonden, de leverede ydelser, serviceniveauet og som følge heraf målgruppen.

Som du kan se, er det næsten umuligt at besvare spørgsmålet, hvor meget det koster at åbne et mini-hotel, for mange faktorer vil påvirke dette. Investeringer i et hovedstadsområde kan være ti gange større end i en regional en, så tallene nedenfor er meget omtrentlige.

Det er muligt at åbne et mini-hotel for 10-15 værelser i en lille regional by til en pris på ca. 8-15 millioner rubler. Samtidig vil et lille hotel i Skt. Petersborg eller Moskva kræve omkring 50 millioner. Og hvis du beslutter dig for at opbygge en separat bygning og erhverve jord, vil omkostningerne stige til 150-200 millioner rubler.

Alle udgifter til organisationen af ​​hotellet er opdelt som følger:

  • 50% - til køb eller opførelse af lokaler
  • 25% - til ombygning (inklusive projekt- og administrationsomkostninger)
  • 15% - til indvendig reparation, indretning, køb af udstyr og møbler,
  • 10% - Andre udgifter (udgifter til løn og personaletræning, reklame, køb af forbrugsvarer).

I hovedstaden, vil hotellet betale for sig selv i omkring 5-7 år, i en storby med over en million indbyggere - i 6-8 år. I en lille regional by kan dette tage fra 9 til 12 år.

Hotelvirksomheden er ikke forgæves betragtes som rentabel, derfor er der nye hoteller. Du kan dog ikke kalde det hurtigbetalt, så det er iværksætteri for dem, der står fast på deres fødder, og er derfor ikke bange for store investeringer og store projekter. Det er bedre at overlade udviklingen af ​​en detaljeret forretningsplan for et så komplekst og dyrt projekt til specialister.

Hej, kære gæster, eller Hvordan åbner du et hotel?

Hotellets forretning er rentabel, men åbning af et hotel kræver langsigtede investeringer i betydelige mængder. Hvor meget koster det at åbne dit eget hotel? Hvad skal du vide om de vanskeligheder, der opstår i planlægningen og gennemførelsen af ​​et hotelprojekt?

Hotellets forretning i Rusland udvikler sig hurtigt. Det skyldes den konstante stigning i den økonomiske aktivitet i både hovedstæder og regioner, udviklingen af ​​turismen i hele landet, hvilket medfører, at efterspørgslen efter steder at rumme turister, forretningsmænd, udstationerede specialister også vokser. Især er der en mangel på økonomiklasse og den gennemsnitlige priskategori. Når spørgsmålet "hvordan man åbner et hotel" opstår, er varianten fra dette segment oftest betragtet.

Hvis nichen til servicering af erhvervskunder, repræsentanter for store virksomheder og andre forretningskredse længe har været fast besat af luksusnetværkshoteller, foretrækker rejsende ofte at bo i flere budgethoteller. Private mini-hoteller er et godt valg for dem, de adskiller sig fra luksuriøse "giganter", ikke kun i størrelse, men også i et andet koncept af aktivitet. På et sådant hotel er der ikke et dusin restauranter til enhver smag, konferencelokaler og pools, men hver gæst i det kan regne med en individuel tilgang og et hyggeligt hjemmemiljø. Dette format for indkvartering har længe tjent kærlighed og popularitet hos kunder i mange europæiske lande.

Hvilket hotelformat at vælge?

Det er åbningen af ​​et mini-hotel, der bør betragtes som en mulighed for private investeringer i hotelbranchen. Præfixet "mini" bør dog ikke vildlede nogen. Selv det mindste hotel kræver betydelige investeringsinjektioner og en tilstrækkelig lang ventetid på tilbagebetaling. Dine midler kan ikke være nok, så skal du låne penge eller tiltrække private investorer.

I almindelig forstand er et lille hotel et hotel med ikke mere end 50 værelser. Blandt dem er separate underkategorier:

  • private lejlighedstype hoteller til 7-10 værelser i boligområder;
  • mini-hoteller til 10-25 værelser;
  • Et fuldfuldt lille hotel beliggende i en separat bygning med en kapacitet på op til 50 værelser.

Afhængigt af hvilket serviceniveau der skal leveres på hotellet, er det nødvendigt at vælge formatet for det kommende hotel og dets priskategori: budget student hostel, økonomiklasse hotel, forretningshotel eller lejlighedshotel, som enten kan være mellemniveau eller luksus.

Separat er det nødvendigt at dvæle på varianten af ​​"lejlighedshotellet", som i dag udbredes af iværksættere. Ofte udføres en sådan virksomhed i henhold til den "grå ordning" og kræver ikke så store udgifter som andre mini-hoteller. For nybegyndere forretningsmand til at åbne et privat hotel er meget enkel: at erhverve en eller flere tilstødende lejligheder i et højhus, foretage ændringer og reparationer, arrangere situationen og finde kunder til daglig leje.

Men så er der visse vanskeligheder: ombygningen af ​​lokaler uden de relevante godkendelser til at engagere sig i kan ikke, i boligområder lejligheder mulighed for at overføre og skabe et nyt køkken og sanitære faciliteter er begrænset, og naboer er ikke tilfredse med den store renovering og "gennemfartsvej", arrangeret af "underjordiske" forretningsmand.

Det er overflødigt at sige, at en sådan aktivitet oftest udføres uden begrundelse, hvilket indebærer store risici for iværksætteren. En sådan virksomhed uden statsregistrering betragtes betaling af skatter og gebyrer som ulovlig virksomhed og kan medføre administrativ, skat og i nogle tilfælde op til strafferetligt ansvar. Og fra arbejdspladsens synspunkt opstår der problemer: Søgningen efter gæster er begrænset til egne ressourcer, juridiske enheder er udelukket fra antallet af potentielle kunder. Det er umuligt at annoncere officielt, da formelt er denne type aktivitet ikke et hotel.

På den anden side er fordelene ved et sådant privat hotel indlysende for iværksætteren: reducerede omkostninger i forbindelse med manglende omkostninger for alle mulige officielle tilladelser og registrering, til betaling af skatter og andre obligatoriske betalinger, konkurrencedygtige priser på andre mini-hoteller. Derfor betaler et sådant hotel hurtigt nok - inden for 2-3 år.

Hvor meget denne fordel retfærdiggør de øgede risici - alle beslutter alene, men det er stadig bedre at handle forretningsmæssigt og have udfyldt alle nødvendige dokumenter. Først skal du registrere IP eller oprette et aktieselskab.

Hvor skal man få det rigtige værelse?

Udvælgelse af lokaler til hotellet - en af ​​de vigtigste og vanskelige opgaver. Det er bedst at åbne et mini-hotel i forretnings- eller historiske del af byen med god transporttilgængelighed og et højt sikkerhedsniveau. Det skal være en bygning på et højt passabelt sted, en separat indgang er ønskelig. I nærheden skal der være caféer, restauranter, butikker.

Udlejning af lokaler under hotellet er upassende, fordi de vil blive investeret kraftigt. Acceptabel langsigtet lejekontrakt i mere end 10 år med mulighed for yderligere indfrielse.

Hvis du kan investere en masse kapital, kan du begynde at opbygge en hotelbygning, men du skal huske, at køb af et grundareal, udarbejdelse af tilladelser og projektdokumentation, og selve bygningsarbejdet kan tage mere end et år.

Den bedste mulighed er at købe plads i ejendommen: køb af boliger eller flere boliger (kommunale lejligheder) med et areal på mindst 300 kvadratmeter. Lejlighederne skal overføres til en non-residential-fond, overførselsproceduren varer normalt mindst et år og øger omkostningerne væsentligt.

Næste fase er oprettelsen af ​​et hotelprojekt, ombygning og renovering af værelset. Godkendelse af projektet ombygning, opnåelse af alle tilladelser tager nogle gange mere tid end direkte reparationsarbejde. Omkostningerne ved genopbygning og dokumentation er ca. halvdelen af ​​ejendommenes værdi.

På færdiggørelsesgraden af ​​sanering og begyndte indvendige færdiggørelse er allerede nu muligt at indgå kontrakter med leverandører af forsyningsselskaber (el, vand kanalen) og ansøge om godkendelse af forskellige myndigheder (brandvæsen, sanitære og epidemiologiske stationer).

Indretningsdesign til hotellet er meget vigtigt, og der er ingen ensartede regler. Meget afhænger af priskategori og koncept af hotellet. Vil det være praktisk minimalisme eller "rige" miljø, standard registreringsnumre eller individuelt design af hvert værelse, den vigtigste ting, der var en kvalitet reparation, praktisk layout, Værelset kiggede ren og ryddelig. Det er vigtigt, at hotellets design har sin egen corporate identity, som skal spores selv i små ting. Møbler, inventar og VVS skal være af god kvalitet.

Hvis hotellet åbner i en beboelsesbygning, skal du også passe på udseendet af hele indgangen, sandsynligvis skal du bruge penge på udskiftning af vinduer og døre og renovering.

Hvor mange medarbejdere har du brug for et mini-hotel?

Personalet skal afhente et par måneder før åbningen af ​​hotellet. På dette tidspunkt bør han være indrettet, uddannet og klar til at påbegynde sine opgaver. Det bør overveje, hvilke tjenester der vil blive leveret på hotellet og ud fra dette fastslå antallet af medarbejdere. F.eks. Får gæsterne måltider? Så har vi brug for mindst to kokke. Generelt er antallet af arbejdstagerne (administratorer, receptionister, piger) som regel omtrent det samme som antallet af værelser på hotellet.

I små hoteller udøves medarbejdere forskellige stillinger, for eksempel kan administratoren udføre en reservationsleder, og pigen kan arbejde i vasken eller hjælpe i køkkenet (ved at udstede en sanitetsbog). Dette hjælper hotelejeren med at optimere personaleomkostningerne (ikke at holde "ekstra" medarbejdere, for at øge medarbejdernes arbejdsbyrde, da det i mini-hoteller normalt ikke er nok) og for medarbejderne at opnå en anstændig løn.

Fra personale krævede kendskab til fremmedsprog. Erhvervsuddannelse og faglig udvikling skal udføres systematisk.

Hvilke tjenester skal leveres?

Gæsterne skal altid være opmærksomme på renheden af ​​rummet. Daglig rengøring, rent linned og håndklæder - er en streng arbejdsstilling for ethvert hotel. Hvis du ikke kan oprette dit eget vaskeri, skal du indgå en aftale med en tredjeparts organisation.

En let morgenmad i form af te, kaffe og kiks kan leveres af ethvert hotel, selv uden at have egen restaurant. Hvis du planlægger din egen cafe, skal du forberede yderligere omkostninger:

  • udstyr til et specielt rum, der opfylder brand- og hygiejnekrav
  • koordinering i de relevante tilfælde
  • ansættelse kokke og tjener;
  • erhvervelse af en licens til handel med alkohol.

Hotellets restaurant skal tiltrække et tilstrækkeligt antal kunder fra siden, ellers betaler det ikke for sig selv. Derfor løser mange mini-hoteller spørgsmålet om mad til gæster på en anden måde. Det er nemmere at forhandle med nabokaféer om kundeservice med rabat eller madlevering på værelset.

Med samme princip kan du organisere arbejde med et fitnessrum, sauna, biludlejning.

Hvis det er nødvendigt, skal kunderne have en sikker, parkering, telefoni, internet, midlertidig registrering.

Hotellets pligt er at give sine kunder fuld sikkerhed: At have en aftale med sikkerhedsselskabet, en alarmknap, videoovervågning, brandalarmer, en nødudgang, en bevogtet parkeringsplads og andet sikkerhedsudstyr.

Det ville ikke være overflødigt at tage sig af kunder med børn (tilgængelighed af barnesenge og høje stole) og handicappede (rampe, rummelig elevator).

Et par måneder før åbningen af ​​hotellet til besøgende er det allerede muligt at placere reklamer efterhånden: Et banner på bygningen om den forestående åbning, brochurer til de nærmeste caféer, forretningcentre, enig med rejsebureauer om at placere deres kunder, starte onlineannoncering. I fremtiden vil fremragende service, det bedste pris / kvalitet forhold gøre det muligt for hotellet at oprette sin kundebase og bruge den mest effektive reklame kanal - mund til mund.

Hvor meget koster det at åbne et lille hotel?

Det er ret vanskeligt for en iværksætter, der ikke har erfaring i hotelbranchen, at lave selvstændige beregninger.

Til dette har du brug for:

  • vurdere efterspørgslen efter tjenester (byens befolkning, niveauet for industriel udvikling og infrastruktur, turistsektoren, planer for udvikling af byen, afholdelse af store kulturelle og sportsbegivenheder);
  • udføre markedsundersøgelser (mængden og kvaliteten af ​​hoteller, priser og reklamepolitikker, niveauet for indlæsning af eksisterende hoteller, effekten af ​​sæsonbestemte forhold)
  • at foretage en foreløbig analyse af værdien af ​​fast ejendom, arbejde, byggeri
  • udvikle konceptet for fremtiden hotel: målgruppen, serviceniveau, antal værelser, sammensætningen af ​​de leverede ydelser.

Besvar spørgsmålet, hvor meget det koster at åbne et mini-hotel, er absolut umuligt. Alt for mange nuancer skal overvejes, når der laves beregninger. Forskellen i omkostningerne mellem hovedstaden og regionerne kan overstige 10 gange.

Et lille hotel med 10-15 værelser i en lille regional by kan koste 6-15 millioner rubler. Et hotel konverteret fra en fast kommunal lejlighed eller flere forenede lejligheder i Skt. Petersborg eller Moskva vil kræve omkring 45 millioner rubler.

Om nødvendigt opføres en separat bygning, herunder erhvervelse af jord, omkostningerne til 150 millioner rubler.

Prøveomkostningsstruktur:

  • 50% - køb eller opførelse af lokaler
  • 25% - ombygning, herunder administrationsudgifter
  • 15% - lægning af kommunikation, køb af udstyr, møbler, indvendige reparationer
  • 10% - Andre udgifter (personale, reklame, forbrugsvarer).

Betalingsperioden for hotellet er 5-7 år i hovedstaden, 6-8 - i byer med en befolkning på over 1 million, 9-12 - i ikke meget udviklede regioner.

Det er bedre at overlade udarbejdelsen af ​​en detaljeret forretningsplan for et så komplekst og dyrt projekt som at åbne et hotel for fagfolk.

Jeg planlægger at bygge et landhotel fra en bar til 18-20 værelser + 3 huse fra en bar. Grunden i landsbyen af ​​hjørnet - 30 hektar i ejendommen. Hvilke dokumenter skal indsamles og fra hvem skal du koordinere?

God dag! Når du har mindre end 50 numre, kan du registrere som en IP. Derefter vil det være nødvendigt at registrere den relevante type aktivitet under OKVED i skattemyndighederne. Hvis du ikke har planer om at få en restaurant på dit hotel, er den nødvendige kode 55.12. Og selvfølgelig skal du lave en plan for hotellet og beslutte om placeringen af ​​husene.

Artiklen beskriver alt i detaljer, læses ovenfor.

Hej Hvilke dokumenter er nødvendige for at få tilladelse til at ombygge mini-hoteller?

Romerske, hej Til ombygning skal du levere Teknisk Inventory Bureau med en eksisterende tekniske lokalplan, ejendomsdokumenter. Om muligt - et nyt projekt, udarbejdet af alle regler og regler.

Romersk, du angiver ikke, i hvis ejendom og i hvilken bygning hotellet er beliggende, så det er umuligt at give en præcis liste over den dokumentation, der er nødvendig for at få tilladelse til at ombygge lokalerne til et hotel.
Men et dokument, nemlig projektet om genopbygning eller genopbygning er under alle omstændigheder nødvendigt.

God dag!
Mistet i artiklen for at nævne kontrol af hotellets personale, der sælger værelser forbi kassa...
Jeg har to små hoteller på to etager hver. Jeg har altid tillid til mine medarbejdere, men kommunikerer med ejerne af de nærliggende hoteller - jeg fandt ud af, at deres indtægter var meget større end min. Jeg spurgte dem hvorfor en sådan forskel i overskud, fordi klassen og de ydede ydelser er de samme for os. De fortalte mig, at personale, der ikke er kontrolleret, stjæler mange penge. Når de blev spurgt, hvordan man kontrollerede, svarede de, at det var muligt at installere elektroniske hotellåse og fjerne oplysninger fra dem. Hvis der ifølge regnskabsrapporterne ikke blev solgt nummeret, men nogen gik ind i det, stjæler personalet penge fra mig.
Jeg lyttede til dem og begyndte at starte i en hotel elektronisk lås Bonwin. Personalet sagde ikke noget om, at de kan fjernes fra oplysningerne og tjekke dem. Personalet var henrykt over, at et praktisk program på russisk, hvilket ikke er særligt nødvendigt at forstå. Gæsterne er også glade for at indgangen til de kontaktløse kort og ikke behøver at bære nøglerne med dig.
To uger er gået. Jeg ankom til hotellet - jeg tog regnskabsrapporten om salget af antallet af værelser. Jeg kiggede på hvilke numre der ikke var til salg, og på hvilke dage - jeg tog en bærbar læser, som viser hvem og hvornår jeg besøgte nummeret og gik sammen med administratoren for at kontrollere, om alt matchede. Administratoren blev selv hvid, da jeg fortalte ham, at alle handlinger er optaget i låsen.
Begyndte at tjekke med anden sal. Jeg ser på rapporten nummer 15 blev ikke solgt 5, 7 og 11 tal. Jeg læser information fra slottet - og åh min Gud, disse dage kom klienterne ind og personalet. Jeg spørger, hvad er der? Han svarede ikke, men kun sænket hovedet. I de andre værelser er den samme situation.
Han satte sin kone i receptionen til en administrator, fyrede administratoren samme dag og efter et stykke tid erstattede resten af ​​personalet med 100%, da han fandt ud af, at alle der var involveret.
Nu ved alle medarbejderne, hvad der skal kontrolleres, og hvordan systemet fungerer med elektroniske låse.
Min indtægt steg med 40-50%.
Nu er klienterne godt, og personalet er under kontrol!
Bestilte allerede Bonwin låse til det andet hotel - venter på levering.
Jeg planlægger også at lægge videoovervågning. Hvad ville være 100% kontrollere alt!
Det er synd, at jeg ikke tænkte på det før, ellers var det muligt at installere energibesparende kontakter for at spare energi, men jeg har en god reparation, og det gør ikke ledninger til at genopføre.
Næste år planlægger jeg at åbne det tredje hotel. Der tænker helt sikkert alle på den mindste detalje.

Lad andre læse min kommentar - de vil tage højde for dette, når de åbner deres hotel og før renoveringen.

Sådan starter du en hotelvirksomhed

Hotellets forretning er ved at blive populær på grund af spredningen af ​​turismen. Erfarne eksperter bekræfter, at åbning af et hotel er rentabelt. Desuden er virksomheden selv sikker nok, hvis du forstår ledelsen. Det første overskud vises i 2 år, og hvis du fokuserer på et mini-hotel, bliver det meget hurtigere.

Hvilke dokumenter er der nødvendige for at åbne et hotel?

Afhængigt af virksomhedens omfang er det nødvendigt at vælge aktivets juridiske form. I tilfælde af hotelvirksomhed - IP eller LLC. For et mini-hotel er den første mulighed at foretrække.

Arbejde med sundhedsdokumenter forudsætter gennemførelse af alle nødvendige foranstaltninger, især:

  • desinfektion;
  • skadedyrsbekæmpelse;
  • skadedyrsbekæmpelse;
  • en række andre små målinger og undersøgelser.

Enhver procedure, der udføres i værelset, skal du understøtte indgåelsen af ​​kontrakten, hvilket vil være fastsat garantiperiode.

Også alle solgte og leverede produkter skal bekræftes ved certificering eller erklæring.

For at åbne et hotel skal du have en hel pakke dokumenter, men det bør ikke skræmme dig, fordi du altid kan kontakte specialiserede tjenester, hvor du kan hjælpe med at delegere disse opgaver, især for at indsamle hele pakken af ​​dokumenter til SES.

Room udlejning

Åbning af hotellet skal starte med at finde den mest egnede bygning. Dette er hjørnestenen i hotelvirksomhedens succes, fordi hvis hotellet er svært at finde, eller det er umuligt at komme til det i en overførsel, så vælges stedet for ekstremt mislykket.

Hotellets beliggenhed skal vælges, så kunderne kan nå centrum med bil eller med metro på 15 minutter.

Det er bedre at konkludere en leje for at bruge bygningen i mindst 8 år med mulighed for at udvide vilkårene.

Ved indgåelse af en lejekontrakt er det nødvendigt at være opmærksom på følgende komponenter:

  • Ifølge reglerne skal området være sådan, at hver klient har 15 kvadratmeter. m og ikke mindre;
  • I selve bygningen skal der allerede leveres arbejdstagernes kommunikation, især vandforsyning, spildevand, ventilation og elektricitet, og der bør gives ventilation i alle rum og ikke kun i hele bygningen.
  • På landingen er der en skraldespand.

Ideelt set bør et rum være lig med et areal på 25 kvadratmeter. m, hvor 20 er tildelt under sengen, resten er et badeværelse med toilet og en korridor.

Hvis bygningen har mere plads, under andre omstændigheder, f.eks. Ved den mest vellykkede tilgang, er det bedre at overbetale og derefter overgive overskydende lokaler, som i første omgang skal fastsættes i lejekontrakten eller optage disse områder for yderligere ydelser - en frisørsalon, cafe.

For mini-hoteller er det uhensigtsmæssigt at købe jord og bygge en bygning fra bunden, da omkostningerne i dette tilfælde vil betale meget længere, og rentabiliteten vil falde, da dette er en hjemmevirksomhed, og det kan ikke sammenlignes med store hotelkomplekser.

Hvad omfatter værelset?

Design af et hotelværelse bør ikke afvige i lækkerier og dyre møbler, da en sådan investering ikke betaler sig, fordi det i starten antages at værelset vil være relativt billigt - som et værelse i en lejet lejlighed.

Ved standarder skal et almindeligt nummer indeholde:

  • en eller to senge i bredden på 145 cm
  • garderobe og bagage
  • et spejl;
  • Skab til personlige ejendele;
  • fastnet telefon;
  • TV;
  • bord og to stole;
  • mini køleskab

Derudover kan du tilbyde bordlamper, stole, natborde og gøre køleskabet til et luksuriøst værelse.

Personale og reklame

For at afslutte arbejdet på hotellet skal personalet være:

  • lederen;
  • 2 personer i receptionen;
  • 2 personer ved kassen;
  • 5 håndværker og rengøringsmidler;
  • reservation manager;
  • Regnskab;
  • business promotion manager;
  • 2 arbejdere i en butik eller buffet.

Halvdelen af ​​hotelvirksomhedens succes er dens reklame. Selvom den bedste placering er valgt, og værelserne er udstyret, men ingen ved om hotellet, vil overskuddet blive forsinket. Derfor er markedsføring noget, der skal bruges i fuld kapacitet og ikke at spare.

Som reklamekanaler afhængigt af byen og konkurrencen regner man med:

  • avisannoncer;
  • billboards i lufthavne og togstationer
  • bannere på banen;
  • Internetannoncering (kontekstuelle og sociale netværk);
  • registrering i kataloger;
  • direkte kontrakter med rejsebureauer.

Eksempel på et hotel med 120 værelser

For eksempel vil du åbne et hotel med 100-120 værelser, hvoraf de fleste er dobbeltværelser. Det kan antages, at hver af numrene kan tilhøre en bestemt klasse:

  • med minimale faciliteter
  • gennemsnitlige priser for et standard værelse
  • luksus tilbud.

Selv om de fleste hoteller forbliver på en sådan omtrentlig deling, kan du undvære det - at give værelser, der kun adskiller sig i antallet af senge. Dette kan være hensigtsmæssigt, når du helt sikkert ved, at den gennemsnitlige kontrol af din potentielle kundekreds er den samme.

Ud over at tilbyde indkvartering kan du tage imod catering. Med store hoteller er det tilrådeligt. For eksempel er der på hver af hotellets etager en lille cafe for en tredjedel af kunderne, og på første sal er der plads til en restaurant for 80% af de besøgende. Hotellet har således 120 værelser, hvor de fleste af værelserne er dobbelte, kan restauranten designes til 180 pladser.

En anden indtægtskilde til hotellet - betalt parkering. Desuden kan parkering gøres til fælles - for alle kunder, og ikke kun for dem, der har betalt for deres ophold. For sidstnævnte er det muligt at give en rabat på 25%. Dette er en almindelig praksis, og det er efterspurgt fra kendte hoteller i centrum af store byer.

Hvis hotellets område tillader det, kan yderligere steder, der er af sekundær værdi for hotellet, tildeles til leje. Ideelt set kun leje til respektable virksomheder og potentielle kunder - banker, smykker salg.

Beregn en række yderligere og relaterede tjenester. Dette kan være salg af billetter til biografer i byen, teatre og koncerter.

Før du åbner et hotel, skal du overveje dets merværdi. Det kan være:

  • unik og meget bekvem beliggenhed med et minimum af konkurrenter
  • tematiske design eller et nyt koncept for levering af tjenesteydelser
  • laveste priser.

Dette er ikke en komplet liste, og meget ved at vælge et hotel afhænger af omstændighederne i en bestemt region. For eksempel i turistbyen, hvor der er masser af hoteller, kan du åbne et hotel, hvor værelser kan indrettes i form af berømte scener fra film og tegnefilm. For et børns publikum er dette en fuldgyldig attraktion, og par vil helt sikkert ringe ind.

Er det muligt at åbne et hotel i en boligbygning?

Den stadige udvikling af hotelbranchen indebærer en ændring i tilgangen og organisationen af ​​virksomheden. Så i Europa har såkaldte hostels været populære i nogen tid. Dette er hoteller i beboelsesbygninger. De ligner vandrerhjem, de har senge, et fælles køkken og et badeværelse.

Modsætninger i den nuværende lovgivning eksisterer, men ifølge artikel 288, hvorefter boligejer har ret til at bortskaffe lokalerne efter eget skøn inden for rammerne af hans mission, tillader de, at vandrerhjem åbnes i beboelsesbygninger.

For at åbne vandrerhjemmet behøver ingen særlige tilladelser eller licenser. Ejeren skal gennemgå standard forretningsregistreringsprocedurer og registrere som en IP. Du skal også udstede en meddelelse til Rospotrebnadzor.

Efter at have samlet hovedpakken med dokumenter, er det allerede muligt at starte ombygning og videre arbejde.

Åbning af et mini-hotel med beregninger

Mini-hoteller er en moderne trend, men samtidig forbrugernes efterspørgsel. Turismen har allerede alvorligt fået fart og udvikler nu indenlandsk, hvilket betyder at indenrigsrejser (inden for landet) bliver endnu mere populære. Samtidig tillader klassiske hoteller ikke at komme og straks flytte ind i lokalet. Det virker ikke altid og forudbestiller et sted for ankomst. Denne situation har åbnet muligheder for et nyt markedssegment - mini-hoteller.

Mini hotel kræver ikke fabelagtige investeringer, kræver ikke altid konstruktion fra bunden og giver dig mulighed for at starte en forretning efter kun et par første måneder, alt andet lige.

For at kunne beregne rentabiliteten af ​​et mini-hotel, skal du se på denne forretning ikke som et stort kompleks, men som en simpel lejlighedstil leje, fordi mini-hoteller er mere tilbøjelige til at håndtere denne type aktivitet. Nøgle spørgsmål at fokusere på:

  • korrekt valgt sted med nem adgang og mindeværdige beliggenhed;
  • den optimale pris for et enkeltværelse, hvilket vil være overkommeligt for en mellemindtægtsklient;
  • overkommelig, men samtidig værdig køkken;
  • anstændige roomservice.

Konkurrencen bør ikke skræmme væk. Tværtimod er det en grund til at bruge yderligere tjenester, så klienten får det samme som i andre mini-hoteller, men endnu mere. Disse tjenester omfatter:

  • sauna (se også - hvordan man åbner saunaen)
  • massage salon;
  • gratis wi-fi osv.

I forretningsplanen (se også hvordan man gør det) er det vigtigt, at du lægger en annonce på et hotel, da mini-hoteller, især i storbyer, ikke er almindeligt kendt og ikke altid i god tilgængelighed. Reklame gør det muligt for en uhøjtidelig og sparsommelig klient at finde et passende værelse til prisen.

Samarbejde med rejsebureauer kan også tilskrives en reklamekampagne, da det er for turister, at den mest komfortable bolig med en stor overbetaling er uprincippet. En turist behøver faktisk kun en seng, som han vil modtage i et mini-hotel til en rimelig pris.

Hvad skal du åbne et mini-hotel med 20 steder:

  • udlejning af lokaler med et depositum - 200.000 rubler;
  • reparation - 3 000 0000 rubler;
  • køb af møbler og omkostninger ved arrangement af værelser - 5 millioner;
  • omkostningerne ved at arrangere baglokalet og kontorlokalet (buffet, receptionen osv.) - 2 000 000 rubler;
  • rengøringsprodukter - 100.000 rubler;
  • reklame (til oprettelse og markedsføring af webstedet + udendørs reklame) - 250.000 rubler;
  • registrering og dokumenter - 100.000 rubler;
  • yderligere fond for uforudsete udgifter - 700.000 rubler.

Således vil den oprindelige omkostningsbeløb være ca. 11.400.000 rubler. Optimal udnyttelse af ca. 30% af deres midler og resten til at tage til renter som et banklån.

På dette hotel kan du tilbyde dobbeltværelser, hvoraf tre kan arrangeres som luksus, resten - som budget. En del af de ledende enkeltværelser.

Standard tjenester af mini hoteller er:

  • levering af Wi-Fi;
  • strygebræt med jern;
  • badefaciliteter
  • buffet.

Normalt er den gennemsnitlige årlige indlæsning af et hotel 70%. Højsæsonen i hotelbranchen er fra september til december og fra februar til maj.

Efter etableringen af ​​en fast kundebase og etablering af turistbureauer, kan du regne med en 100% belastning i højsæsonen og en 70% belastning i de døde årstider.

Video: Hvordan åbner man en vellykket hostel?

Se en video om, hvordan man laver et vandrerhjem succesfulde og opnå en fortjeneste.

Hotel business, uanset det valgte format og den oprindelige investering - en rentabel forretning. De mest populære i dag er mini hoteller og vandrerhjem, hvis organisation vil kræve en standardpakke med dokumentation og tolerable investeringer. Med en ordentlig organisation og minimal konkurrence kan man opnå overskud i de kommende år.

Top