logo

Som tidligere er problemet med boligbyggeri akut i vores land. Efterspørgslen efter komfortable individuelle boliger forbliver konsekvent høj selv i en ustabil økonomi og en nedgang i befolkningens levestandard. Denne forretningsplan for opførelse af rammehuse vil hjælpe iværksættere med at åbne en samfundsmæssig vigtig forretning, der vil hjælpe med at løse den vigtigste opgave.

Generelle koncept for projektet

Byggeri af rammeboliger er et af de mest rentable og lovende områder i udviklingen af ​​lavkonstruktion. Sortimentet af projekter og strukturer af disse strukturer, de lave omkostninger ved konstruktion og efterbehandling, enkelhedsteknologi og manglen på behovet for at bruge omfattende teknologi skaber attraktive betingelser for at gøre en sådan forretning.

I rammekonstruktionen er der to hovedteknologier:

  • Brug af gulvet som en base (platform) til opførelse af vertikale konstruktionselementer;
  • Anvendelsen af ​​rack-beam system, hvor hele rammens struktur i fremtidens hus er et kompleks af sammenkoblede bjælker og stativer.

Begge disse teknologier tillader ved at øge længden af ​​de vertikale og vandrette elementer fleksibelt at tilpasse området af bygninger og deres antal etager. Efter konstruktionen af ​​rammen er den udsat for bilaterale ansigter. Som regel er det indvendigt fremstillet af gipsplader eller træ, udefra - fra fugt og vindtæt materiale. Mellem de modstående lag er isolering.

Fordelen ved rammekonstruktion er også muligheden for dens kombination med skjoldet, når skærmen med fastgørelse er fastgjort til rammen, beklædt på begge sider, mellem hvilke isoleringen er lagt. Investeringer i opførelsen af ​​sådanne huse er små, så de bliver stadig mere populære i Rusland. Ved brug af materialer af høj kvalitet og korrekt pleje af huset er den garanterede levetid mindst 50 år. Sammenlignet med mursten er omkostningerne ved at bygge et rammebolig lavere med ca. 25-30%. Derudover er der ikke behov for at bruge dyrt specialudstyr og udstyr - et sådant hus kan bygges af et lille team af bygherrer om nogle få uger, og til enhver tid på året, fordi teknologierne ikke har såkaldte "våde" processer.

Vores eksempel undersøger brugen af ​​teknologi "DKR", udviklet af erfarne praktikere inden for rammerne af konstruktion af rammekonstruktioner. De noterer sig den høje rentabilitet ved at bygge huse ved hjælp af denne teknologi, som bekræfter vores forretningsplan for opførelsen af ​​rammehuse med beregninger.

Markedsanalyse

Verdenserfaring viser tydeligvis en indlysende tur i den enkelte opførelse af træbygninger. Sådanne boliger opfattes i dag ikke kun som den mest komfortable og miljøvenlige, men også som prestigefyldte.

I vores land er andelen af ​​trærammehuskonstruktion stadig meget lille, selv om den i de seneste år har været konstant stigende. Det russiske markedspotentiale estimeres af verdenseksperter som en af ​​de mest lovende, fordi vores land har 25% af verdens træreserver, relativt billig arbejdskraft og moderne teknologi i denne industri.

Som eksperter siger, at mange udviklere i dag vælger huse af mursten og sten på grund af sovjetiske arv, da næsten enhver enkelt boligbyggeri ikke blev holdt højt. Dette har direkte påvirket kvaliteten af ​​træhuse, den store efterspørgsel efter træ som et effektivt byggemateriale.

I øjeblikket vokser trækonstruktionen industrien støt. Således har volumenerne i de seneste 20 år steget 6-7 gange. Ifølge officielle statistikker fra Research.Techart bygges der ca. 7 millioner kvadratmeter årligt i landet. m af træhuse. Og sådan vækst bidrager til lavere priser for dem.

Ifølge statistikker for regionerne var træhuse mest fremherskende i de sibiriske, nordvestlige, urrale og fjernøste føderale distrikter. I nordvest er der en stigende overgang til innovative teknologier til rammehusbyggeri. Der er også en sådan tendens som en ikke-ensartet fordeling af hustyper efter område mellem regioner. I regionerne er flere små bygninger efterspurgt.

Rammehuse på markedet er placeret som den billigste og mest overkommelige boligtype. Dette skyldes dels udbredelsen af ​​SIP-teknologi, som den mest lovende for vores forhold.

For den videre udvikling af industrien er der nogle afskrækkende hindringer. Først og fremmest taler vi om kompleksiteten af ​​den øjeblikkelige stigning i byggemængden. På mellemlang sigt frem til 2020 vil den årlige vækst i trærammehusbyggeri stige med ca. 10-12%, og i nogle regioner - med 20-25%. På grund af dette forudses i Research.Techart-prognosen at opnå et markedsvolumen på 30 millioner kvadratmeter inden 2020. m.

Rammehusmarkedet i landet forbliver meget rummeligt. Dette skyldes de lave omkostninger ved materialer og den stadig beskedne brug af træ som byggemateriale. I udlandet er indikatoren for efterspørgslen 10 gange højere end den russiske.

I den nærmeste fremtid vil ifølge eksperter det mest populære være rammepanelteknologi, som vil besætte 64% i hele mængden af ​​træhuse.

Licensaktiviteter

For at udføre arbejde med opførelse af lavhusrammer er der ikke behov for licens. Grundlæggeren registrerer sin virksomhed som en individuel iværksætter og arbejder under det forenklede beskatningssystem (6% af overskuddet). Dette valg bestemmer konstruktionens store rentabilitet og reducerer betydeligt de økonomiske og administrative omkostninger.

Ansættelse af personale

Til opførelse af rammebygger i projektets indledende fase er eksperter involveret, hvem der arbejder under kontrakten. Brigaden omfatter:

  • Projektleder (ansvaret udføres af grundlæggeren, kombinerer med lederens funktioner).
  • Foreman.
  • Specialister i opførelse af fundamenter, montage af vægrammer, arrangement af hydro-, dampspærre, vandforsyning og kloaksystemer.
  • Slagtesvin.

Regnskabstjenester outsources.

Det er ikke påtænkt at vælge kontorlokaler i den første fase af udviklingen af ​​et forretningsprojekt.

Arbejdsomkostninger (data beregnet for et hus):

3 måder at skabe en forretning i opførelsen af ​​rammehuse

Er det muligt at skabe en succesfuld byggebranche i dag? Hvis ja, hvad er det rentabelt at bygge? Er der en fremtid for rammehuse? Vi vil forsøge at besvare disse spørgsmål.

Mange forretningsmænd længes tilbagekaldt for nylig, da det i løbet af få måneder var muligt at fordoble hovedstaden ved at investere i fast ejendom. Nu oplever byggemarkedet i Ukraine og i Rusland en langvarig stagnation. Eksperter forudser, at den nuværende tendens i nedgangen på ejendomsmarkedet vil vare i mindst yderligere 2-3 år. På samme tid bemærker eksperter, at i løbet af krisen er efterspørgslen efter rammeboliger blandt ukrainere fordoblet! Der er flere grunde til dette.

For det første er vores landsmænd blevet mere krævende på kvaliteten af ​​købte boliger. Efterspørgslen efter sekundære boliger i byen, bygget for 30-50 år siden, er markant faldet i de seneste år. En række borgere overvejer at købe et grundstykke nær byens grænser og bygge (eller køb af et færdigt) privat hus som et alternativ.

For det andet koster rammehuset ca. to gange (!) Billigere end det samme, men bygget på den traditionelle teknologi.

For det tredje kan rammebyggelsen bygges nøglefærdige på bare 3 måneder.

Hvad er et rammehus?

Den rejste træramme indeni er isoleret med mineraluld, "Ecowool" eller polystyrenskum. Ydersiden er beklædt med cementbaseret spånplade, OSB eller krydsfiner. Facade revet med sidespor eller gips. Til indretning er der som regel gipsvæg anvendt.

På fordele og ulemper ved rammehuse findes i Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Der er 3 hovedmåder til at skabe en virksomhed i opførelsen af ​​rammehuse. Kort om hver af dem.

1. Produktion af strukturer til rammehuse

Fabrikker til produktion af komponenter til opførelse af rammeboliger i Ukraine begyndte kun at vises for nogle få år siden. Til dato er deres nummer lille. I betragtning af at opførelsen af ​​ramhuse er et voksende marked, er konkurrencen i dette segment relativt lille.

Selvfølgelig kræver lancering af et rammebyggeri betydelige investeringer. Deres specifikke værdi afhænger af omfanget af den planlagte produktion.

Samtidig skal den stigende efterspørgsel efter produkter sikre tilbagebetaling af projektet i flere år og i fremtiden et stabilt overskud.

Det er også værd at overveje mulighederne for udvikling af beslægtede områder. For eksempel er en af ​​de mulige muligheder konstruktion af færdige saunaer.

2. Byggekontrakt

Arbejdet under denne ordning finder virksomheden kunden og udfører hele omfanget af arbejdet til opførelsen af ​​huset i overensstemmelse med det af kunden valgte projekt. Arbejdspakken kan omfatte: udarbejdelse af design og estimatdokumentation, indkøbsmateriale fra fabrikanten, bygge- og efterbehandlingsarbejder.

Denne forretning kræver en velovervejet markedsføringspolitik, da konkurrencen her allerede er ret høj og fortsætter med at vokse.

Fordelen ved denne forretningsidé er, at det ikke kræver betydelige investeringer, som f.eks. Opførelse af en fabrik.

3. Salg af færdige rammehuse

Det sker ofte, at køberen ikke er klar til at vente 3 måneder, indtil huset er bygget. Han er interesseret i den færdige bygning. Og her kan den tiltrækkes af dens relative billighed og vindende design af et stelhus.

En psykologisk faktor kan blive en slags begrænser - mange mennesker stoler stadig ikke på nok rammekonstruktion og foretrækker huse bygget efter traditionelle teknologier.

Perspektiver af rammekonstruktion

I Europa og Nordamerika er ramteknologier blevet brugt i flere århundreder. Men for nylig har opførelsen af ​​sådanne huse opnået en virkelig bred rækkevidde. I Amerika er der bygget mere end en million af dem hvert år.

I Ukraine kom rammeknologien relativt nylig. På grund af den høje efterspørgsel efter boliger, de relativt lave omkostninger og andre fordele ved rammeboliger, kan det tydeligt fremgå, at den fulde udvikling af dette marked i de lokale breddgrader stadig er fremad. Så er enhver forretning i forbindelse med opførelsen af ​​rammehuse lovende.

Skat og juridiske aspekter

Det er nødvendigt at tage højde for, at i henhold til artikel 9 i loven "Ved licensering af visse former for økonomisk aktivitet" kræves der en licens til udførelse af byggearbejde.

Værdien af ​​omsætningen i 1. og 2. af de tre ordninger, der er omtalt ovenfor, vil sandsynligvis ikke tillade anvendelse af et forenklet skattesystem. Derfor skal virksomheden betale indkomstskat og moms.

I tilfælde af salg af det færdige objekt (skat nr. 3) til skattemæssige formål, ville den bedste mulighed være, at ejeren af ​​huset ville være individuel - ikke SPD, hvis det var muligt. I dette scenario skal du ikke betale nogen indkomstskat eller moms. Skatten på personlig indkomst i dette tilfælde betaler ejeren 5%, eller betaler under ingen omstændigheder overhovedet (Skattelovens artikel 172).

Så hvis forretningsidéen syntes interessant for dig, ønsker jeg dig succes i implementeringen!

Og endelig foreslår jeg at se en 2-minutters video. Et fuldt udbygget hus vokser i det på bare 10 dage!

Forretningsrammehuse

"Før mødet med de første klienter barberede vi ikke med gutterne i en uge: de forsøgte at se ældre og mere imponerende", minder Mikhail Ponomarev, den 27-årige medejer af virksomheden "StroyaVyatka". Tre kandidater fra Kirov Universitet begyndte at bygge huse i 2013, og efter tre år steg deres virksomheds omsætning til 75 millioner rubler.

Fremtids partnere Mikhail Ponomarev, Dmitry Zykov og Philip Chervyakov studerede i samme gruppe af Kirov VyatSU State University. Efter at have modtaget diplomer af civile ingeniører, fik Mikhail og Philip et arbejde hos et lokalt firma, KCHUS, som mestere i byggeri og installationsarbejder, og Dmitry forsøgte at starte egen virksomhed i samme felt. Men det gik ikke godt: Hyret arbejde bragte 15 tusind rubler. per måned, men voksede ikke sammen med selskabet: Efter at have samlet en brigade bygget Zykov kun et par huse til at bestille. Efter at have besluttet, at de ikke har noget at tabe, standsede de unge, skrabede op 50 tusind rubler. for tre og åbnede en fælles forretning - opførelsen af ​​hytter.

I Rusland bygger tusinder af virksomheder hytter og hytter til ordre. I stedet for standard træ- eller murhuse besluttede venner at bygge en ramme - og det ser ud til at gætte nicheen.

Bygningsmode

Rammehuset er en præfabrikeret struktur lavet af træ-, metal- eller sandwichpaneler. Ifølge Andrei Bannov, projektleder for House of TechnoNikol i USA og Canada, udgør rammehuse mere end 70% af alle sommerhuse, der er opført i skandinaviske lande op til 90%. I Rusland bruger kun 20% af hytter rammeknologier.

Moden til rammekonstruktion kom til Rusland i midten af ​​2000'erne, siger Yegor Gribov, handelsdirektør Izburg. Den mest progressive i denne forbindelse var de nordvestlige regioner (St. Petersborg, Karelen, Komi, Murmansk osv.). I dag er markedet for rammekonstruktion ikke konsolideret, jeg er sikker på Gribov: Der er snesevis af virksomheder på markedet, hvoraf ingen besidder en betydelig andel. Blandt de mest bemærkelsesværdige er Terem, Architect, Nanosfera, Good Wood, Izburg og andre. Virksomheder, der har stolet på denne teknologi, skal konkurrere ikke kun indbyrdes, men også med dem der bygger mursten, blokke og paneler: kunder, der beslutter at bygge et hus ofte, kan ikke beslutte, om de vil have en bjælkehytte, et stenpalads eller en træramme, siger svampe.

"Forbrugeren begyndte gradvist at indse, at rammehuset kunne være en ultrabudget dacha og et respektabelt sommerhus, hvis pris ville være betydeligt lavere end et tilsvarende murhus. Og det er lettere at betjene det end et loghus - du behøver ikke at overvåge krympekompensatorerne, "siger Bannov.

Ifølge Rosstat i 2015 blev 85 millioner kvadratmeter sat i drift i Rusland. meter af boliger, hvoraf 35 millioner kvadratmeter. m tegnede sig for individuelle boligbyggeri, det er lavhuse private huse og hytter, der beskæftiger sig med "StroyVyatka."

Direktør vil bygge

"I Skandinavien og USA blomstrede rammekonstruktionsmarkedet, og vi troede, at om et år eller to ville mode til rammer komme til Rusland," minder Ponomarev om.

Rammehuse er billigere end mursten i gennemsnit to til tre gange, siger iværksætteren. De kan bygges på et hvilket som helst tidspunkt af året, fordi teknologien ikke har såkaldte våde processer (for eksempel betonarbejde eller plantning af mursten på cement), og skruebunke kan bruges som fundament. Du kan bygge et stelhus om to eller fire måneder.

Der er også ulemper: Rammehuse af træ kan springe over støj og er som regel ikke så holdbare som huse af sten. Ifølge Mikhail Ponomarev blev billedet af rammehusbyggeri i høj grad forkælet af ikke-professionelle brigader: "I vores tilfælde er nøjagtigheden vigtig som intet andetsteds: Hvis du laver emner på knæet uden det nødvendige udstyr, kan du lave et stelhus, men ikke for længe."

Teknologien til rammekonstruktion på instituttet blev ikke undervist, oplysningerne til grundlæggerne af StroyVyatka måtte søges uafhængigt. YouTube hjalp. "Der er sådan en amerikaner - Larry Hon, en guru på dette område. Vi så sine videoer, købte alt, hvad han rådgav på eBay: en cirkulær og miter sav, en pneumatisk neglepistol, en kompressor med slanger, handsker, hammere og hacksave, "ponomarev minder om. Det tog nogle få måneder at studere speciallitteraturen, som skulle oversættes fra engelsk.

I september 2013 registrerede partnerne OOO StroyVyatka med lige store andele af ejerskab. Men kunderne trådte ikke på linje: reklame på Avito og hånd-til-hånd hjalp ikke. "Vi købte først alt, og så begyndte vi at tænke på, hvordan man kigger efter ordrer," griner Mikhail. Derefter begyndte forretningsmændene at tilbyde deres tjenester ikke kun i Kirov og regionen, men i hele landet og fastsatte en minimumspris for arbejde - 6 tusinde rubler. til 1 kvadrat. En måned efter lanceringen modtog de den første ordre til opførelse af en ramme til et hus på 180 kvadratmeter. m i Nizhny Novgorod.

For at underskrive kontrakten gik partnerne til den gamle "Zhiguli". Der var ingen penge at ansætte bygherrer, og iværksætterne besluttede at bygge et hus sammen. "Jeg forsøgte på alle måder at skabe billedet af et seriøst firma og malet til kunden, hvor stor heldig han var: den generelle direktør for virksomheden ville komme til at bygge sit hus!" Skratter Ponomarev.

Til konstruktion af rammen og taget på profilarket tog ingeniører 250 tusind rubler fra kunden. - næsten halvdelen mindre end konkurrenterne tilbydes. Derfor modtog virksomheden ikke overskud, partnerne betalte kun 10.000 rubler. løn. "Vi har seriøst tænkt på at opgive alt dette og vender tilbage til ansættelse," indrømmer Ponomarev. "Men de gav virksomheden endnu en chance."

12-30 tusind rubler til 1 kvadrat. m er opførelsen af ​​et stelhus i firmaet "StroysyaVyatka" nu

Mere end hundrede huse bygget virksomheden i tre år

75 millioner rubler. udgjorde indtægterne "StroyVyatka" i 2016

22 millioner rubler. - Selskabets resultat i 2016

50% kan gøre besparelser, hvis du bygger et hus med egne hænder fra hjemmet "StroyVyatka"

Kilde: Virksomhedsdata

I kølvandet på krisen

Iværksættere besluttede aktivt at søge kunder i Moskva. De hævede prisen pr. Meter byggeri til 10 tusinde rubler gennemsnit over Kirov, men ifølge Moskva standarder, tog de dem stadig billigere. Den anden ordre blev modtaget i begyndelsen af ​​2014: et hus i Chekhov, beliggende nær Moskva, med et areal på 180 m². m med en fuld finish tre grundlæggere og en ansat snedker bygget for 1,8 millioner rubler. De blev bygget helt af træ, væggene blev isoleret med mineral basaltuld, dampspærre, vind- og vandbeskyttelse blev forsynet med specielle membraner. "Klienten tilstod os senere: Jeg troede, at vi ville smide ham - prisen var så latterlig for Muscovites," minder Mikhail om.

Det andet hus formåede at tjene omkring 250 tusind rubler. er ankommet. "For os var det nogle uvirkelige penge!" Tillader Ponomarev. Sandt nok tabte de næsten pengene på samme dag: vi stoppede for at bemærke indtjening på en vejkafé og glemte posen der. Alt sluttede godt: kasserer returnerede det til ejerne.

Muscovites stolede ikke på virksomheder fra regionen og ønskede at se eksempler på allerede færdige værker: store konkurrenter byggede hele demonstrationsbyer. Men Kirov-iværksættere havde ingen penge til opførelsen af ​​udstillingshuse. Fik en klient. "Vi formåede at få venner med den første Moskva-kunde. De ringede lige, sagde: Lad folk på turen, og vi giver dig en flaske brandy. Så vi blev enige om, "siger Ponomarev.

Det første års arbejde blev en alvorlig udfordring for grundlæggerne. "Vi holdt på kontoret fra tidlig morgen til midnat, forsøgte at finde ud af, hvordan vi tiltrak kunder, hvad vi skulle gøre med prisen, vi lærte også at bygge på samme tid," minder Ponomarev om. "I slutningen af ​​året var vi som tre pressede citroner." I alt for 2014 byggede de ca. 20 huse. Omsætningen udgjorde 23 millioner rubler, nettoresultat - 4,6 millioner rubler.

Krisen hjalp: Fra midten af ​​2014 blev ordrer begyndt at komme støt fra forskellige byer i landet. "Da folk havde penge, foretrak de at bruge den gammeldags måde på lang og dyr murstenkonstruktion. Da pengene var væk, besluttede mange at risikere, efterspørgslen efter rammeboliger begyndte at vokse, "siger Mikhail. Forretningsmændene købte træ i deres oprindelige Kirov, lønningerne hos arbejderne voksede heller ikke - et spring i valuta spillede kun i deres hænder.

Ordningen for at komme ind på markedet i hovedstadsregionen, hvor store mængder penge i reklame traditionelt er blevet investeret af kendte markedsaktører som Arkitekter og Terem-selskaber, viste sig at være enkle. Companions besluttede ikke at åbne et kontor i hovedstaden, men at sælge huse eksternt via internettet. Det første enkle websted var en ven til dem på grund af venskab, men i 2015 besluttede iværksættere at opdatere det. Vi bestilte det først hos et online agentur, men de kunne ikke lide resultatet. Som følge heraf hyrede de en webdesigner, der lavede en ny hjemmeside med mange fotos, en byggekalkulator og support i sociale netværk. De lavede også en YouTube-kanal om rammekonstruktion.

"Vores Moskva-konkurrenter har aktivt fremmet rammekonstruktion: de byggede demonstrationsbyer, producerede aviser, men til sidst går klienten stadig til internettet, ser på priser og anmeldelser af andre mennesker; Det er her, vi venter på ham, "siger Mikhail. Ifølge ham giver besparelserne i marketing og kontor dig mulighed for at holde priserne 30% lavere end i kapitalselskaber.

Ligesom i IKEA

Nu er grundlæggerne af StroyVyatka ikke længere på byggepladsen selv: de ansætter brigader i hele landet, med hvem en kontrakt er indgået. Normalt bruges ca. 20% af projektbudgettet til lønninger til arbejdstagere. Deres arbejde overvåges af produktionsafdelingen: En gang om ugen sender arbejdere en fotoreport, og medarbejderne i StroyVyatka kommer til at tage alle trin i at bygge et hus.

Iværksætterne besluttede at lancere deres produktion af stelpaneler, før de blev købt hos andre producenter: dette ville reducere omkostninger og tid. Et passende plot blev fundet ikke langt fra Kirov, i landsbyen Ozhegovshchina. Landet var kommunalt, og for at lease det måtte forretningsmændene slå de lokale administrationstærskler i seks måneder. "Vi præsenterede projektet før fem provisioner, men vi blev afvist igen og igen. I sidste fase har vi stadig medlidenhed: Det forekommer mig, at vi bare tog dem ude af syne, "siger Mikhail.

Ni acres land lykkedes at leje for en symbolsk 1.6 tusind rubler. pr. år. Til opførelsen af ​​et hangarområde på 440 kvadratmeter. m og køb af specielle tabeller til montage af rammepaneler iværksættere brugt omkring 1 million rubler. fra overskuddet. I dag ejer selskabet delvis, lejer allerede 50 acres og betaler 16 tusind rubler til grunden. pr. år. Ifølge Ponomarev tillader træforarbejdning med egne ressourcer, at virksomhederne kan spare op til 30% af råvareomkostningerne.

Egen produktion tilladt at eksperimentere. Grundlæggerne forsøgte at lave husindretninger: færdigbyggede stelhuse, hvor alle dele først fremstilles i henhold til skitserne, og derefter pakkes og sendes til kunden. Denne ordning gav klienten et valg: overdrage produktion og samling af huset til Kirov-teamet, ansætte en brigade i sin egen by eller endda købe et "hus i en kasse" og samle det med egne hænder. Dette er ikke en typisk tilgang til dette marked. Ifølge Mikhail sælger alle hovedkonkurrenterne sædvanligvis rammehuset "som en tjeneste og ikke som en vare" - de bygger det på kundens land: det er urentabelt for byggefirmaerne, at folk samler rammens huse selv.

"Vi skabte en detaljeret forsamlingsinstruktion til galskapens punkt, idet vi har malet alt lige ned til det sidste søm", pryder Ponomarev. "Hvis du har hænder og et par stærke venner, er det nemt at samle et hus." En sådan håndlavet version koster i gennemsnit 50% mindre end et hus bygget af en brigade. For eksempel koster et hundrede meter hus omkring 350 tusind rubler.

Nu er salget af sådanne huse-designere allerede omkring 40% i omsætningen "StroyVyatka." Grundlæggerne har store forhåbninger på teknologi: "Dette er den samme IKEA, kun du samler ikke en garderobe eller et bord, men et helt hus." "Bag denne teknologi er fremtiden for konstruktion," siger Yegor Gribov. Hans firma planlægger også at satse på hus sæt, men arbejder stadig på teknisk dokumentation og instruktioner. "Vi er nødt til at forudse alt, så enhver person uden bygningserfaring kan samle huset," siger han.

Siden 2015 begyndte Kirov-selskabet i tillæg til de klassiske rektangulære rammehuse også at producere trekantede og kuppelstrukturer. Disse er træhuse med sfærisk form, som som almindelige rammesæt består af forarbejdede og sammenkoblede blokke af træ. Hovedtræk ved kuppelhuse er et usædvanligt design, strukturen ligner en stor træ yurt. Pris for 1 kvadrat. m af dette hus - 10-12 tusind rubler.

De kuplede huse er stadig eksotiske for Rusland, siger Ponomarev. I to års arbejde har "StroyVyatka" kun bygget 15 sådanne huse, de fleste af dem i Tatarstan.

Rate på sommer beboere

Oprettelse af hus sæt er dyrt. Companions måtte erhverve en automatiseret presse og et kompleks til at skære canadisk fremstillet træ til 10 millioner rubler. En del af det investerede overskud, 1 million rubler. lykkedes at tage i den lokale fond for iværksætterstøtte på 9% om året, blev det resterende beløb lånt i banker med 15% om året. Nu for betaling af lån tager omkring 400 tusind rubler. pr. måned.

Den russiske lovgivning forbyder opførelse af bygninger på trærammerteknologi over tre etager. Ifølge Ponomarev blokerer rammebyggere adgang til det enorme marked for høje boligbyggeri og hoteller. Nu er 90% af StroyVyatka-ordrer landhuse, sommerhuse og badehuse, selvom i nordlige områder mennesker i stigende grad bygger rammeboliger til permanent bopæl.

Ramme byggemarkedet i Rusland vokser hurtigt og er faktisk bare ved at blive dannet, jeg er sikker på Andrei Bannov. Kun segmentet af "lavprisflyselskaber" af rammekonstruktion (små huse op til en million rubler) er tæt fyldt. I alle andre segmenter er antallet af nye virksomheder, der har specialiseret sig i rammehusbyggeri, konstant stigende, og de forstyrrer ikke hinanden.

Husbygning som en virksomhed?

God eftermiddag Jeg hedder Kirichenko Egor, jeg er fra Krasnodar-regionen. I de sidste ti år har jeg bygget huse til salg. Jeg begyndte at arbejde alene, og hver gang jeg fandt en ny brigade til byggeri. I øjeblikket organiseret en virksomhed (LLC), er der permanent personale, dets designere og bygherrer. Denne tilgang giver dig mulighed for hurtigt at bygge huse og tage den færdige bygning "nøglefærdige" til kunden.

Forretningsmuligheder:

  • oprindelige omkostninger - fra 300 tusinde rubler;
  • Antallet af ansatte er 20;
  • flere kontorer i regionen;
  • månedlig indkomst (afhængig af mængden af ​​ordrer) - fra to millioner rubler.

Hvordan man organiserer en virksomhed i opførelsen af ​​huse til salg?

Bygning af boliger er en af ​​de mest lovende og rentable typer forretninger. Dette kræver ikke bevis - det er nok at skønne efterspørgslen efter boliger i større byer og videre. Samtidig fungerer både indbyggere i Den Russiske Føderation og udenlandske borgere som købere.

For hurtigt at sætte forretninger på sine fødder og opnå fortjeneste, fortsæt i følgende rækkefølge:

1. Udvikle et samlet koncept, som vil blive respekteret i fremtiden. Der er flere vigtige punkter her - overvej vigtigheden af ​​al kommunikation, tilgængeligheden af ​​internettet og telefonforbindelsen.

Området for et godt sted - op til 15 hektar, krævet adgang, tilstedeværelsen af ​​en dam (flod, sø) og skove i nærheden. Kundens deltagelse i udviklingen af ​​projektet er meget ønskeligt - han kan ændre spørgsmålene om efterbehandling, planlægning af strukturer, husets form og så videre.

2. Beslut hvordan du vil arbejde - uafhængigt eller ved hjælp af en investor. Overvej at køb af et grundareal, køb af byggematerialer og vederlag til medarbejdere kræver betydelige udgifter.

En god mulighed er at åbne et byggefirma og udføre konstruktion efter at have modtaget et forskud fra kunden. I dette tilfælde kan du hurtigt løse økonomiske problemer og fremskynde byggeprocessen. På den anden side øges risikoen, fordi du har økonomiske forpligtelser over for kunden.

3. Vælg et område til bygning. Til dels har vi allerede nævnt en række kriterier, men det er ikke alt.

Vær særlig opmærksom på infrastrukturen omkring objektet, nærhed til byen, tilgængelighed af transport, miljøkomponent (om der er en række skadelige produktioner), muligheden for at opbygge yderligere objekter og så videre.

4. Beslut om bygningskonstruktionen.

Der er flere muligheder her. Den mest populære er sommerhuset.

Mange mennesker drømmer om et sådant hus, der ønsker at komme ud af byen "bikube".

Huset har som regel to etager og er designet til en familie. I nærheden af ​​huset skal der være en grund på fem hektar i størrelse.

Byhuse er en blanding af et sommerhus og en almindelig lejlighed. Deres egenskab er et lille antal etager (1-2 etager) og en separat indgang til hver lejlighed. Du kan bygge byhuse ikke kun uden for byen, men også inden for storbyen.

Det bedste materiale til konstruktion er rød mursten, men luftbeton eller træ kan bruges. Ifølge eksperter, efter nogle år, vil sådanne bygninger helt erstatte hytterne. Deres fordel er bekvemmelighed og lavere pris.

5. Køb et plot - et af de vigtigste stadier, som kræver visse godkendelser og selvfølgelig omkostninger. Efter at have valgt webstedet udføres en lang række aktiviteter.

At begynde at udvikle skitser og en generel byggeplan. I dette arbejde tages der højde for alt, der starter ud fra typen af ​​fundament og slutter med arrangementet af området omkring. Sørg for at lave en topografisk undersøgelse.

Næste - det mest tidskrævende stadium. Du skal godkende byggeplanen, aftale om kontroversielle spørgsmål og få tilladelse til at bygge et hus. Når alle problemer er løst, kan du fortsætte til konstruktion.

De samlede omkostninger på dette stadium kan variere fra 300.000 rubler.

6. Lej kvalificerede bygherrer med god erfaring. For opførelsen af ​​huset vil have brug for specialister i at lægge fundamentet, beklædning, opførelse af taget, installation af opvarmning og spildevand.

Nødvendigt brug for en elektriker, der vil gøre ledninger med alle kravene i PTE og PUE. I den indledende fase af den hyrede brigade vil være nok, men i fremtiden er det bedre at have på hånden dit personale.

Gode ​​herrer, der har bevist sig at arbejde, skal du være opmærksom på og konstant tiltrække arbejde. Over tid kan de blive taget til staten.

Lønninger kan betales ved levering af objektet, dagligt eller ugentligt (efter aftale). Den gennemsnitlige løn for en erfaren byggherre er 1000-1500 rubler om dagen.

De samlede omkostninger ved at betale lønninger - fra 150 tusinde rubler per måned.

7. Lav en beregning af omkostninger (vi har allerede nævnt om dem) som køb af jord, byggematerialer, betaling for projektdokumentation og så videre.

Som regel brugt ca. 30-40 tusind rubler på opførelsen af ​​en "firkant" af boliger. Ved at bygge et hus med en omkostning på 3 millioner rubler og sælge den til 5 millioner rubler, kan du få 2 millioner nettoresultat.

Hvilket materiale er bedre at bruge i forretningen med at bygge huse til salg?

Ofte spørger folk mig, hvad det er bedre at bygge huse fra. Der er flere muligheder her. For det første er en mursten. Dens fordele er pålidelighed, lave omkostninger og anstændigt udseende.

Hvis det ønskes, kan huset bygget altid være færdigt til din smag. Desuden vil en mursten hytte holde meget længere og er garanteret at beskytte mod naturkatastrofer.

Det vigtigste er ikke at spare på tykkelsen af ​​væggene, som skal være mindst "en og en halv længder af mursten". Ifølge statistikker er næsten 50% af boliger bygget ved hjælp af dette materiale.

For det andet i popularitet - et træ. I dag mere og mere populært limet (profileret) træ eller afrundede logs. Fordelen ved sådanne huse er materialets absolutte naturlighed.

Huset bogstaveligt "ånder", det er fyldt med duft af naturligt træ. Den største ulempe ved bygningerne er deres "svaghed" for ilden. Men på trods heraf bliver træhuse hyppigere bygget. Det er muligt at foretrække den kombinerede variant, når der anvendes to typer materialer - mursten og træ.

Den tredje mulighed er opførelsen af ​​bygninger fra sandwichpaneler. Mens sådanne huse er bygget meget sjældent. Deres fordele er fremragende varmeisolering, det er altid tørt inde i bygninger (selv uden opvarmning).

I årenes løb har væggene næsten ikke sat sig, hvilket for mange er den største fordel. Derudover er husene på sandwichpaneler hurtigt bygget. Minus - lav levetid (ca. 40-45 år).

I dette tilfælde kan du, uanset det valgte materiale, lave nogen form for dekoration - mursten, natursten, stucco og så videre.

Der er mange muligheder for dekoration - det er kun at koordinere planer med kunden og sætte dem i praksis.

At studere og vælge fra kataloget er de bedste franchise i Rusland og Ukraine det første skridt til at starte en succesfuld forretning med en nem og simpel start.

Det er nødvendigt at træffe beslutning om køb af en franchise med de professionelle anbefalinger i afsnittet: "Alt om franchiseaftaler".

Du kan læse om de seneste nyheder og trends i franchise-forretningen her >>

Hvad er forretningsplanen for opførelse af træhuse med hensyn til omkostning og rentabilitet?

På baggrund af populariteten af ​​træhuse kan du sikkert prøve dig selv i denne branche. Især da der er flere retninger til rådighed.

Det er således muligt at bygge rammeboliger fra træ, hytter fra afrundede logs, trækonstruktioner (manuel montage) og bygninger fra profileret limet træ.

Den mest budgetmæssige løsning - træramme bygninger. De er varme, men med hensyn til miljøvenlighed og komfort er de selvfølgelig mindre end deres "ældre brødre". Huse lavet af logs er dyrere med 10-15%, men de betragtes som de mest prestigefyldte. I Europa er disse hytter den mest populære.

Sådan åbner du et byggefirma

"alt =" ">
Bygninger af tømmer har en lav pris og er nemme at oprette. Den største ulempe er vanskeligheden ved opvarmning. Et sådant hus blæser meget stærkere end en logbygning. For at reducere varmetab, er det nødvendigt at tænke gennem yderligere isolering af huset.

Den gennemsnitlige pris for opførelse af et træhus fra limet lamineret træ er fra 25 tusind rubler (kubikmeter), et hus fra et profileret tømmer vil koste to gange mindre - ca. 10-15 tusind rubler til en terning.

Den mest budgetmæssige løsning er et hus lavet af runde logs. Dens pris er fra 6-8 tusind rubler per "terning".

Samlede omkostninger ved køb af alt udstyr, registrering af licens, opførelse, køb af værktøj - fra 500 tusind rubler. Erhvervs rentabiliteten er omkring 40%.

Tabel nr. 1. Potentialet for boligbyggeri i Rusland

Hvad er god forretning for opførelsen af ​​rammehuse?

Ramme konstruktion har altid været betragtet som en af ​​de bedste muligheder. For det første er sådanne konstruktioner meget økonomiske. For opførelsen af ​​huset vil kræve halvdelen af ​​omkostningerne i forhold til standardbygningen af ​​mursten.

For det andet bygges ramhusene meget hurtigere. For at genopbygge bygningen fra fundamentet til levering af den nye ejer, behøver du ikke mere end 2-3 måneder. Samtidig kan du spare på mennesker og teknologi.

For det tredje er sådanne bygninger særligt holdbare, så selv de værste vejrforhold vil ikke skade en pålidelig struktur.

Hvad angår de øvrige handlinger, er de uændrede - søger efter jord, behandler dokumenter og licenser, opretter en plan, analyserer konkurrenter, ansætter personale, reklamer og så videre.

For at organisere en sådan virksomhed skal du investere fra 600 tusind rubler. Omkostningerne ved en "terning" af et sådant hus koster omkring 7-8 tusind rubler. I løbet af året kan du klare at opbygge op til 8-10 stykker.

Den gennemsnitlige indkomst fra et hus er ca. 300-400 tusind rubler. Payback - 2-3 måneder.

Tabel nr. 2. Vækst af deltagere i boligbyggeriet i Rusland

Hvor rentable er forretningsidéen om at bygge huse?

Jeg har allerede nævnt, at opførelsen af ​​hytter (byhuse) er en af ​​de mest profitable typer af forretninger. Med den rette tilrettelæggelse af byggearbejde og det vellykkede salg af bygningen kan du i 2-3 huse genvinde dine omkostninger og begynde at modtage nettoresultat.

Det vigtigste er at forstå dig selv i byggebranchen eller at have gode specialister.

Egen virksomhed: Rammebyggeri

Ikke alle mennesker har råd til at have deres egne boliger i Rusland - ejendomspriserne er for høje. Ikke desto mindre er der i dag særlige teknologier, der giver dig mulighed for at bygge robuste og pålidelige strukturer til en relativt lav pris. Dette omfatter den såkaldte ramme konstruktion, som i dag præsenteres som noget innovativt. Denne teknologi er dog allerede kendt i flere århundreder, og det er ret almindeligt i Europa. I Rusland er der stadig ikke mange virksomheder, der beskæftiger sig med rammekonstruktion, selv om der er en tendens til en permanent stigning i antallet af spillere.

Populariteten af ​​rammekonstruktion skyldes det faktum, at der ikke er behov for specialudstyr til bygningen af ​​bygninger, der er involveret et lille antal mennesker, byggetiden går sjældent over flere måneder (og kan udføres om vinteren), materialer er billigere, og som følge heraf får klienten et fuldt udstyret hus med alle kommunikation i en kort periode og et rimeligt beløb, og du kan naturligvis leve i et sådant hus - dette er ikke et sommerhus, der er tilbage til sine vinterboere, ikke et midlertidigt sommerhus og ikke en hjælp tion struktur. Dette er en boligbygning. Når man sammenligner omkostningerne ved selve ejendommen med et rammebolig bygget på det og prisen på en lejlighed i en højhus, kan det bemærkes, at prisen på en lejlighed er lavere, kun fordi der ikke er behov for at købe jorden. Nogle gange er et relativt stort rammebolig billigere end en 1-værelses lejlighed. Selvfølgelig tiltrækker alt dette meget stærkt forbrugerne, især dem, der er forvirrede af boligproblemet. Når alt kommer til alt, hvis du har et plot i udkanten af ​​byen, kan du få dit eget hjem og have gået til budgettet på en halv million. I hvilken by i dag kan du købe en normal lejlighed til pengene.

Når du tilbyder sine kunder ramme konstruktion, skal du helt forstå alle dets fordele og ulemper. Kundens største bekymring er brandstabilitet, utilstrækkelig strukturel modstandsdygtighed over for ydre påvirkninger (orkan, stærk vind) og generelt sådanne boligers egnethed som bolig. Rammehuset er selvfølgelig noget værre end det sædvanlige mursten, men du kan leve i det hele året, permanent - det vil sige, det kan blive et permanent sted at bo. Komfortabel. Billigiteten skyldes teknologi, og ikke til, at besparelser finder sted på noget væsentligt. Der var tilfælde, hvor der blev tildelt et formaldehyd, der er sundhedsfarligt, fordi det bruges i isolering, men det kan endda udelukkes, hvis du køber kvalitetsmaterialer. Folkets frygt er helt forståeligt - hvem tror at et hus kan bygges til flere hundrede tusinde rubler, og her er det vigtigt at overbevise dem om, at dette er muligt. Men du bør heller ikke skjule hele sandheden, påpege manglerne og måderne at fjerne dem. Normalt kommer det ned på køb af dyrere eller ekstra materialer, men alt dette påvirker pålideligheden og ydeevnen af ​​bygningen meget alvorligt.

Franchises og Leverandører

For at komme i gang skal du registrere dig som en forretningsenhed. Her er det foretrukket at udstede en juridisk enhed, og for at kunne anvende det forenklede beskatningssystem skal du registrere et aktieselskab. Byggelicensen blev annulleret for længe siden i dette land, men byggefirmaer er nu blevet medlem af selvregulerende organisationer (SRO'er), som overvåger medlemmernes aktiviteter. Derfor skal du efter registrering registrere et passende "moderselskab", som hver har sine egne betingelser for indrejse. Det er som regel et medlemsgebyr (og en ret stor, som du skal planlægge fra begyndelsen) og de mulige muligheder for arbejde (det vil sige tre for altid berusede bygherrer med to hammere, der stolt kalder sig en underleverandør af byggeri, er usandsynligt at blive accepteret). Der er dog også fordele ved medlemskab i en SRO, for eksempel potentielle kunder vender sig ofte direkte til det, allerede stoler på det, og SRO overfører ordren til en af ​​deltagerne.

For at arbejde på din profil skal du korrekt angive OKVED-koden, men afhængigt af hvilke tjenester bygningsfirmaet tilbyder, kan dets aktiviteter falde ind under definitionen (JECD 2) 41.1 Projektdokumentation for konstruktion (JECA 2) 41.2 Bygninger og arbejde på konstruktion af bygninger (OKPD 2) 42.2 Bygninger og byggearbejder i forbindelse med konstruktion af ingeniørkommunikation (OKPD 2) 42.9 Bygninger og byggearbejder vedrørende opførelse af andre civile strukturer (OKPD 2) 43 Specialiserede byggearbejder (OKPD 2) 43.2 Arbejder e ektromontazhnye, arbejder på installation af vand og kloak-systemer og anden bygningsinstallationsvirksomhed værker. Alt er forbundet med, at selv under konstruktionen af ​​rammekonstruktioner er det muligt at tilbyde sine kunder yderligere tjenester.

Arbejde med SRO'er er også godt, fordi det giver dig mulighed for effektivt at interagere med alle sine medlemmer, såvel som med byggefirmaer i andre selvregulerende organisationer. Dette er meget vigtigt, fordi konstruktionen ikke kun er en ansvarlig virksomhed, men også koordineret med alle offentlige myndigheder og andre udviklere. Det vil sige, selv med direkte konkurrenter skal hele tiden kontakte og endda opretholde venlige relationer. Efter alt, når man bygger vigtigt at overveje de særlige kendetegn for infrastruktur og kommunikation, til hvilken adresse og andre selskaber.

Måske den afgørende del af virksomheden er udvælgelsen af ​​brigaden. Normalt omfatter det fra fem til ti personer, og disse mennesker behøver ikke at have nogen uddannelse, fordi de kun skal følge instruktionerne nøjagtigt, fordi installationen af ​​huset udføres efter en præcis plan uden brug af specialudstyr samt byggematerialer, hvorfra det er nødvendigt at forberede løsninger, vælge blandinger og producere præcis lægning - rammen leveres til stedet i en praktisk færdig form, den er kun at blive samlet som en designer. Men disse er eksekutorer, simpelt arbejde, men for at opretholde en god konstruktion skal du finde en foreman, der kan styre ordrenes opfyldelse og generelt styre konstruktionen samt ingeniører, der vil være involveret i design og komplekse beregninger under byggeprocessen. Selvom historierne er kendte tilfælde, da rammeboligerne blev bygget og deres fremtidige ejere selv næsten alene (projektet blev til langsigtet konstruktion, men det var muligt).

Du skal også være forsigtig, hvis du planlægger at tilbyde ekstra service for at ansætte dekorationsspecialister, elektrikere, rørlæggere, fliser og kommunikationsbyggere (KNS, drænsystemer, vandforsyning, el, gas, internet, installation af autonome spildevand med en septiktank eller forbindelse til en centraliseret og lignende). Det er klart, at efterspørgslen efter sådanne tjenester altid vil være der, fordi en sjælden person vil bo i et hus uden kommunikation, og det er nemmest at holde dem på byggestadiet, end efter færdiggørelsen af ​​bygningen. I den henseende vil efterspørgslen efter disse tjenester altid være meget høj. Hvis der ikke er et ønske om at opfylde en ordre i så lang tid eller af andre grunde til at deltage i disse typer arbejde, er det tilrådeligt altid at huske på et hold, der er klar til at håndtere dem for at kunne tilbyde deres tjenester til kunden.

Næste er at finde en pålidelig leverandør af byggematerialer, som vil kunne levere deres produkter til enhver længde og på kortest mulig tid. På grund af væksten i dette marked er det i dag relativt nemt at finde et firma specialiseret i levering af materialer til rammekonstruktion, men det vigtigste er her at finde en god partner. Desuden er det vigtigt, at han kan arbejde på et stort område, fordi bygherren skal tage ordrer ikke kun inden for afgrænsningens grænser, men også langs dens periferi og endda langs kanten / regionen. Leverandøren skal have et stort udvalg af produkter leveret med et andet prissegment - på den måde kan du nå forskellige segmenter af befolkningen og imødekomme behovene hos et stort antal kunder. Det er muligt, at det bliver nødvendigt at samarbejde med flere virksomheder.

Begyndelsen af ​​byggeprocessen svarer til opførelsen af ​​bygninger i henhold til standardteknologier, fordi den også begynder med fundamentets placering. I dette tilfælde tages alle nødvendige meddelelser i betragtning, og de lægges straks. Det kræver også forskalling, fyldning med beton - generelt er dette en standardproces, der er kendt for mange bygherrer. Den eneste forskel er, at fundamentet er lettere, designet til en lettere konstruktion, hvilket betyder, at installationen er noget enklere og hurtigere. Grundlaget beregnes dog ud fra rammestrukturens egenskaber, fordi pålideligheden af ​​bygningsgrundlaget, men også hele bygningen som helhed afhænger af det. Det er det, ingeniører gør.

Så er isolering lagt, og bygningsholdet går videre til installationen af ​​gulvplader. Derefter fortsætter de til montering af vægge og gulve på anden sal (hvis det er planlagt), isolere dem (de er flerlagede, men ret tynde i forhold til paneler og murværk: ≈20 cm mod ≈1,5 m). Derefter installeres anden etage, efter nogle gange tredje sal. Men i almindelighed refererer konstruktionen af ​​rammekonstruktioner til lavkonstruktion på grund af dens designfunktioner, og det er sjældent at finde et hus med tre eller flere gulve. Men dobbeltdækkeren fik tilstrækkelig fordeling, samt huse med loftsrum. Når huset er færdigt, hvis der tilbydes yderligere ydelser, begynder husets indre og udvendige. Dens omkostninger er stærkt afhængige af kundernes ønsker.

Top