logo

Hvad er et ejendomsmæglerbureau?

Ejendomsmæglerbureau giver professionel støtte til alle operationer, der er mulige på ejendomsmarkedet. Den første er salg og køb af boliger og erhvervsejendomme samt udlejning af lejligheder, værelser, jord. Fordelene ved agenturet er bulkbasen af ​​fast ejendom muligheder og arealer tilbydes til salg eller udbydes til leje. Medarbejdere i et ejendomsmægleragentur arbejder dagligt på at udvide databasen med lejligheder, landejendomme, erhvervsejendomme og grundarealer og er gode til det. Derfor, hvis du beslutter dig for selvstændigt at søge efter en lejlighed, land eller hus, så selv efter at have haft meget tid, kan du ikke garantere, at du ikke vil gå glip af den mulighed der passer dig mest. Ejendomsmægleren tilføjer dagligt nye og nye muligheder til sin base, og medarbejderne tilbyder dem til deres kunder til visning. Agenturet forpligter sig til at arrangere møder mellem sælgere og købere, lejere og ejere af lejligheder.

Derfor er muligheden for at erhverve eller sælge fast ejendom såvel som at finde en udlejningsoption ved hjælp af et agentur meget bredere end hvis du leder efter den mulighed du har brug for selv. Det sker så, at folk, der er desperate for at finde deres lejlighed eller deres købere, eller lejere vende sig til ejendomsspecialister og finde ud af inden for få dage, at den lejlighed, de har brug for, er til salg i deres eget hus eller præcis, hvor de er nødvendige, sælgerne finder en køber og husejerne lejere for deres lejligheder til den foreslåede pris. Derfor er søgningen efter dem, der ønsker at leje eller leje ejendomme, også meget lettere.

Men disse ansvar er ikke begrænset til ejendomsmæglere. De omfatter også en ejendomsvurdering, verifikation af sin "renhed" i juridisk forstand, det vil sige om ejendomsretten er udarbejdet korrekt og om alle dokumenter er klar til transaktionen. På din anmodning kan der udføres en juridisk ekspertise, en analyse af ejendomssalg og købsaftaler. Risikoen for at løbe ind i en samvittighedsløs sælger eller udlejer i denne sag minimeres. Agenturet kan også foretage juridisk støtte til transaktionen, herunder forberedelse og gennemførelse af alle kontrakter, udførelse af dokumenter i retfærdighed og afvikling af transaktioner.

Komplicerede fjerndistributions- og interregionale transaktioner er de sikreste at udføre ved hjælp af medarbejdere hos et ejendomsmæglerbureau. Hastigheden af ​​sådanne transaktioner stiger mange gange, fordi nogle agenturer har filialer eller specialister i forskellige byer, mens papirernes nøjagtighed forbliver høj.

Da ejendomsmæglere arbejder med dokumenterede banker og forsikringsselskaber, er deres udbud af tjenesteydelser i de senere år blevet forlænget med realkreditlån og salg af jord på kredit. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan foretage pantobetaling for den lejlighed, du vil købe, vil ejendomsmæglerne hjælpe dig med beregningerne af månedlige betalinger, som ikke vil være vanskelige at betale, samt vælge flere muligheder for lejligheder baseret på dataene.

Hvis du har spørgsmål om registrering eller udførelse af fast ejendomstransaktion, kan du også finde specialister, der vil give et professionelt svar i agenturet. Specialister der arbejder der er velbevandrede i sådanne lovområder som borgerlige, boliger, arv og familie samt resten på en eller anden måde relateret til arbejde på ejendomsmarkedet. Hvilke kontrakter, der skal udføres for at betale minimumskatter, hvilke tidsperioder der afsættes til særskilte juridiske procedurer, hvilke rettigheder gør familiemedlemmer og slægtninge i arve, hvad er den bedste måde at udstede en donation på? Du kan få et professionelt svar på disse og andre spørgsmål fra specialister fra et ejendomsmæglerbureau.

Bistand i privatisering og udførelse af arve rettigheder er også inkluderet i agenturets tjenester. Hvis titeldokumenterne blev tabt eller beskadiget, og du skal genoprette dem - det er også et ejendomsmæglers arbejde.

Ud over disse tilfælde er der også problematiske situationer, der opstår under registrering af fast ejendomstransaktioner. For eksempel valgte du den lejlighed, du vil købe. Men det gjorde ombygning, ikke afspejlet i dokumenterne. Eller du vil sælge din lejlighed, som ændrer placeringen af ​​vægge og døre. Hvordan skal man være i disse tilfælde? Agenturet vil ikke kun kontrollere rigtigheden af ​​dokumentationen for den ombygning, der er foretaget, men hjælper også dig med at forberede disse dokumenter, hvis de mangler eller ikke overholder de lovbestemte standarder.

Således kan du få hjælp fra kvalificerede ejendomsmæglere, ikke kun når du køber eller sælger en lejlighed, hus eller land eller lejer det, men også i spørgsmål om privatisering, arv, donationer, ombygning af lejligheder eller erhvervsejendomme. Når du tænker på, får du ikke blot svaret på dine spørgsmål, men også fuld juridisk støtte til alle børsnoterede ejendomshandler.

Ejendomsmæglerbureau - 4 nyttige råd om valg af + anmeldelse af TOP-5 servicevirksomheder

Hej til alle, der besøgte webstedet "HeatherBober"! Med dig Denis Kuderin.

I dag taler vi om ejendomsmæglere. Tusindvis af mennesker sælger, køber, lejer og lejer boliger hver dag - Hjælp fra professionelle agenter hjælper med at gøre dette hurtigt, sikkert og med budgetmæssige fordele.

Sidste år solgte jeg min mors lejlighed og fyldte mange klumper, indtil jeg fandt bona fide ejendomsmæglere og indgået en aftale med dem. I denne artikel vil jeg dele min erfaring med dig.

Og nu - i detaljer og i detaljer om hver genstand.

1. Hvad er et ejendomsmægler og hvad gør det?

Fast ejendomstransaktioner er besværlige og vanskelige. Hvis du har brug for at sælge, købe eller leje et hus, og du vil gøre det så sikkert og rentabelt som muligt for din lomme, skal du bruge professionel hjælp - kontakt en ejendomsmægler, der vil give dig kvalificeret mæglingstjeneste.

I dag er der tale om selvmanipulation af fast ejendom enheder. Operationer gennem formidlere - en mere civiliseret og pålidelig måde, især i store byer.

Fordelene ved at anvende til agenturet er ret mange:

  • du spilder ikke tid på en uafhængig søgning efter muligheder;
  • den juridiske side af transaktionen overvåges af agenten
  • Du forhandler ikke med potentielle købere (sælgere), du behøver ikke at besvare mange telefonopkald;
  • du bruger ikke på reklame og salgsfremmende objekt når du sælger.

Læs en artikel om beslægtede emner - "Ejendomsmæglere".

En ejendomsmægler er ikke kun en heldig sælger, som nogle tror. En professionel medarbejder i agenturet foretager transaktionen fra nul-scenen til den endelige - overførslen af ​​lejligheden fra køber til sælger.

Samtidig overvåger specialisterne i virksomheden eller agenten selv den juridiske renhed af transaktionen og sikrer sine kunder sikkerhed og ro i sindet.

Der er agenturer, hvis specialisering er salg, køb og leasing af erhvervsejendomme. Der er kontorer udelukkende engageret i luksus fast ejendom. Men hovedparten af ​​virksomhederne er universelle og er involveret i alt i træk, herunder hjælp til at erhverve fast ejendom i arv og assistance i realkreditlån.

Flere detaljer om funktioner og arbejdsmetoder for ejendomsmæglerens personale findes i publikationen "Realtor Services".

I hver by er der snesevis af store og små virksomheder, der beskæftiger sig med ejendomshandel. Under betingelserne for en kronisk økonomisk krise falder efterspørgslen efter bistand til sådanne kontorer naturligt, men dette forhindrer ikke agenturer i at udvikle, fremme deres tjenester og endda købe lejligheder i nye bygninger med henblik på deres efterfølgende gennemførelse.

Livseksempel

I byen Novosibirsk, hvor jeg bor, er prikbygningen meget populær. Højhuse vokser som svampe på ethvert plaster af ledig plads. Ofte, i et nyt og bestilt hus har op til 50% af lejlighederne allerede købt på forhånd af store kontorer til videresalg.

Agenturer hjælper naturligvis befolkningen med at løse boligproblemet, men glem ikke deres fordele. De relativt høje omkostninger ved formidlingstjenester er en væsentlig ulempe for samarbejdet med kontorer.

Klienten har dog altid alternative muligheder - at lave en aftale alene eller at ansætte en privat ejendomsmægler.

2. Hvilke tjenesteydelser ydes af ejendomsmæglere - TOP-5 basale tjenester

Store virksomheder er hele virksomheder med et stort antal medarbejdere og en omfattende struktur. Kendte virksomheder har dusinvis af filialer i en by og repræsentationskontorer i andre regioner.

Overvej hvad præcis kontorerne gør - lad os undersøge de grundlæggende tjenester, de leverer.

Service 1. Køb af lejligheder

Uafhængige søgninger efter en lejlighed, der passer dig efter beliggenhed, størrelse og pris kan tage måneder eller endda år. Agenturet vil fremskynde processen betydeligt.

Med hensyn til virksomheden modtager klienten:

  • personlig agent - professionel ejendomsmægler
  • adgang til ejendomsbasen
  • juridisk støtte
  • en formel kontrakt, der garanterer fortroligheden og kvaliteten af ​​de leverede ydelser.

Arbejdsalgoritmen er følgende: Du ringer til virksomheden eller kontaktes via webstedet, får en gratis konsultation om dit spørgsmål og indgår en aftale med virksomheden.

Erhvervelse af en lejlighed er en risikabel og seriøs procedure. Der er store penge på spil. Derfor kræver operationen professionel juridisk og administrativ støtte. Af særlig besvær er ejendomsforretninger på det sekundære boligmarked.

Realtors garanterer kundernes beskyttelse og fuld overholdelse af deres interesser. Agenter vil tage sig af papirarbejde, kontrollere værdipapirbevægelsen på alle stadier af transaktionen.

På hvordan man sælger erhvervsejendomme, på ressourcen er der en særskilt artikel.

Service 2. Lejlighed Udveksling

Der er mange udvekslingsmuligheder: folk ønsker at bytte en stor lejlighed til to små, bolig i bymidten til et hus i forstæderne, en 1-værelses lejlighed til en to-værelses lejlighed med et tillæg osv. Der er komplekse udvekslingsmuligheder, som kun gennemføres af agenter med mange års erfaring.

I dette tilfælde er transaktioner ikke begrænset til genstande i samme by. Nogle gange skal ejerne lave en langdistans eller endda international udveksling. Det er næsten umuligt at foretage en sådan operation alene, men et erfarent selskab med et omfattende netværk af filialer over hele landet vil klare det hurtigt og kompetent.

Service 3. Lejeaftaler

Hvis du vil leje en lejlighed, vil kontoret hjælpe i denne sag. De vil hjælpe dig med at leje en bolig i ethvert område af byen, for enhver periode, for enhver pris.

Det er sandt, at formidlingstjenesterne skal fastsætte det månedlige beløb for lejekontrakten, men transaktionen vil være helt lovlig, og dine rettigheder bliver ordentligt beskyttet.

På vores portal er der et detaljeret materiale om, hvordan man hurtigt og rentabelt kan leje en lejlighed.

Service 4. Uopsætteligt køb af lejligheder

At sælge en lejlighed gennem et agentur er endnu hurtigere end at købe. Samtidig vil du blive tilbudt den gunstigste pris svarende til den aktuelle markedssituation.

Den akutte buyout-ordning er som følger:

  • sælgeren modtager fra agenturet 75-85% af markedsværdien inden for få dage;
  • saldoen vender tilbage, efter at kontoret har fundet en bestemt køber til dit boligareal.

Der er en anden mulighed - du indstiller forudbetalingsbeløbet dig selv (det skal være mindre end den reelle pris), de resterende penge vil blive returneret til dig inden for en måned. Normalt lykkes agenturet i løbet af denne periode at realisere genstanden på gunstige vilkår. Gebyrer trækkes fra det endelige beløb.

Læs en detaljeret artikel om dette emne - "Køb af fast ejendom."

Service 5. Salgsledelse

Hvert agentur tilbyder brugerne et komplet udvalg af tjenester rettet mod kompetent salgsadministration. En særlig afdeling er involveret i søgning og inddragelse af potentielle købere og kunder.

Medarbejdere organiserer fuldskala reklamekampagner for at give information om produkter og tjenester til alle deltagere på ejendomsmarkedet. Virksomhederne fremmer sig i medierne, via internettet, tv og udendørs reklame.

3. Hvordan ejendomsmæglere arbejder - 6 grundlæggende trin

Så agenturer er strukturerede organisationer, der opererer i henhold til veludviklede og effektive ordninger.

Overvej stadierne i virksomheden med gennemførelsesgenstande.

Trin 1. Indsamling af ejendomsoplysninger

Virksomheden køber databaser af sælgere, købere og udlejere. Hvert element indeholder korte oplysninger: navn, kontakter, ønsket pris, geografisk beliggenhed, antal værelser, gulv og andre vigtige oplysninger.

Hvert agentur genopbygger konstant sådanne baser: Jo større selskabet er, desto mere information fungerer det.

Trin 2. Fordeling af indsamlet information blandt medarbejdere

Derefter fordeles udskrifter med kontaktpersoner blandt agenter. De begynder at ringe til de angivne numre og indsamle yderligere oplysninger om pris og betingelser.

Trin 3. Reklame på salg eller leje af fast ejendom

Derefter offentliggøres klargjorte kundemeddelelser på agenturets hjemmeside, i medierne eller specielle bulletiner. Agentens opgave er at give den mest mulige information om objektet og holde kontakten og vente på opkald eller chatbeskeder fra potentielle kunder.

Trin 4. Forhandlinger med potentielle kunder

Den næste fase er forhandling. Hvis det var villigt, skulle de "forarbejdes" på en sådan måde, at de ville blive reelle købere fra potentielle kunder. De skal demonstrere muligheder, vise de fordelagtige sider af objekter og skjule fejl.

Trin 5. Forberedelse af dokumenter

Ideelt set har kunden kun brug for at overføre dokumenter til ejendomsmægleren. Agenten er selvstændig involveret i deres analyse og kontrol. Jo mere oplevede virksomheden jo hurtigere er "papiret" -fasen. Professionelle agenter har deres egne måder at fremskynde arbejdet med dokumenter.

Trin 6. Indgåelse af en kontrakt

Obligatorisk fase - indgåelse af kontrakten. Dette dokument beskriver ejendomsmæglerens rettigheder og forpligtelser samt størrelsen af ​​den kommende kommission. Aftalen skal have en klausul om parternes ansvar i tilfælde af overtrædelse af kontraktvilkårene.

For at gøre det klarere, lad os arrangere stadierne i agenturet i form af et bord:

Ejendomsmæglerbureau

Ejendomsmæglerbureau

Et ejendomsmægler er et firma, der tilbyder kundernes tjenester til køb, salg og leje af fast ejendom. Selskabet modtager en provision fra sælger af fast ejendom, og nogle gange fra køberen. Typisk er et ejendomsmægler uafhængigt af bygherren eller ejendomsindehaveren og arbejder med flere sælgere og købere.

I dag er der mange udvikle ejendomsmæglere, der vil hjælpe med at finde en lejlighed til leje. De er designet til studerende, forretningsrejsende, unge familier eller personer, der er kommet på arbejde uden at have deres eget tag over hovedet.

Man må kun tænke, hvorfor viser ejendomsmæglere mere og mere, hvis penge de eksisterer og trives? Det er helt enkelt. Vi overvejer først situationen fra den anden side, hvordan alt sker mellem agenturet og udlejer. En agent fra firmaet underskriver en juridisk kontrakt med udlejeren om at leje det ud, det er klart at på agenturets betingelser. Med en pakke dokumenter tilbage til kontoret, hvorefter din lejlighed er allerede i deres bibliotek. Kun til hvilken pris vil de tage det? Det er klart, at du ikke ved det. En sådan pris, som du har indsendt, vil bare ikke vise lejere af denne lejlighed. De vil trods alt også gerne tjene. Og derfor vil folk søge efter noget billigere. Og du sidder og venter...

Lejerens parti er heller ikke særlig glad efter ovenstående. Har du nogensinde lejet en lejlighed gennem et ejendomsmæglerbureau? Ja? Læg derefter din anmeldelse på det på people.reviewportal.org. Kan du lide priserne der og serviceagenter? Har de udført deres opgaver korrekt? Del din oplevelse med andre! Efter alt går alle på egen risiko og risiko.

Wikimedia Foundation. 2010.

Se hvad "Real Estate Agency" i andre ordbøger:

agentur - n., s., upotr. Comp. ofte morfologi: (nej) af hvad? agenturer, hvad? agentur, (se) hvad? agentur, hvad? hvad handler agenturet om? om agenturet; pl. hvad? agenturer, (nej) hvad? agenturer, hvad? agenturer, (se) hvad? agenturer hvad? agenturer, om...... Dmitriyev Ordbog af Forklaring

Forbrugerbeskyttelsesagenturet i Canadas marked for finansielle tjenesteydelser - Canadas Finansielle Forbrugeragentur (FCAC) er et uafhængigt agentur, der arbejder for at beskytte og uddanne forbrugerne af finansielle produkter og tjenester. Lavet af føderale...... Encyklopædi af nyhederne

Agenturet for omstrukturering af bolånedlån - (OJSC ARHML) blev oprettet i 2009 som et led i et statsstøtteprogram for låntagere, der befandt sig i en vanskelig livssituation. Agenturet er omstrukturering af realkreditlån af borgere for at give dem tid til...... Banking Encyclopedia

ITSN Agentur - AITSN Ejendomsinformationscenter Agency Novosibirsk, AITSN organisation Kilde: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Ordliste for forkortelser og forkortelser

Federal Real Estate Cadastre Agency - (Rosnedvizhimost) Generelle oplysninger Oprettelsesdato: 9. marts 2004 Ophavsdato: 1. marts 2009 Erstattet af Forbundsministeriet for Statens Registrering, Cadastre og Kartografi Aktiviteten udføres af regeringen for Den Russiske Føderation... Wikipedia

St. Petersburg-agenturet for direkte investeringer - etableret i 2005 under St Petersburgs regering til informativ støtte til St Petersburgs investeringsaktiviteter og dannelsen af ​​et attraktivt investeringsbillede af byen. Virksomheden er et selskab, 100% af aktierne...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency i Rusland - Federal Real Estate Cadastre Agency (Rosnedvizhimost) er en føderal forvaltningsorgan med ansvar for ministeriet for økonomisk udvikling i Den Russiske Føderation. Afskaffet den 1. marts 2009. Beføjelser: forvaltning af offentlige... Wikipedia

Markedet for fast ejendom - (Ejendomsmarkedet) Begrebet ejendomsmarkedet, struktur og funktion af markedet oplysninger om konceptet af markedet for fast ejendom, struktur og funktion af markedet, især markedets nevizhimosti Indhold Definitionen af ​​markedet for fast ejendom...... Investor Encyclopedia

RERA (Dubai Real Estate Regulatory Authority) - RERA (Real Estate Regulatory Authority (arabisk مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) er oprettelsen af ​​Department of Land Resources of Dubai. Det er hovedagenturet, der danner, regulerer og...... Wikipedia

Forbundsagentur for forvaltning af særlige økonomiske zoner - (RusSEZ) er den føderale forvaltningsorgan i Rusland, der eksisterede i 2005 2009 og var under jurisdiktion for Den Russiske Føderations ministerium for økonomisk udvikling. Agenturet udførte offentlige servicefunktioner og...... Wikipedia

Hvad er et ejendomsmæglerbureau? Hvorfor er det værd at bruge agenturet, når man vælger en ejendom?

Næsten hver eneste person i livet skal mindst en gang beskæftige sig med visse spørgsmål i forbindelse med fast ejendom. Her kommer divisoren op: Beslut dig selv eller stol på en specialist. Og reklame opfordrer til: "Den bedste ejendomsmægler" eller "Real Estate Center - alle spørgsmål" og så videre. Watching TV nu og da glider: "Snydte interesseindehavere.", "Arrested" Black Realtors. "og andre rædselshistorier om fast ejendom. Enhver normal person på baggrund af alt dette tænker:" Er det værd at kontakte agenturet overhovedet? "," Og er det ikke? ".

Så lad os se på nogle problemer. Hvad er et ejendomsmæglerbureau? Der er mange meninger om denne score, både positive og negative. Og hvad er agenturerne? Sandsynligvis spurgte ingen virkelig dette spørgsmål. Så om alt i orden.

Ejendomsmæglerbureau er en kommerciel organisation, der leverer tjenesteydelser til kunder om professionelt design og support af alle juridiske ejendomshandler. Først selvfølgelig sælger, køber og lejer boligområder, forstæder, kommercielle, udenlandske og andre ejendomme (for eksempel kan du medtage en garage til den anden for ikke at gå i detaljer, men for klarhed). Før eller senere har hver person et spørgsmål: Hvor skal man bo? Og selvfølgelig begynder den agoniserende proces med planlægning og søgning. Ja, alt dette kan gøres af dig selv. Men der er nogle faldgruber, som vi nu deler med dig.

For det første er agenturets store fordel at den har en omfattende database af ejendomme, der sælges eller udlejes. Vi åbner en lille hemmelighed for dig: Ikke alle agenturgenstande er offentligt tilgængelige (offentlige midler tilgængelige) af forskellige årsager (ofte vil sælgeren simpelthen ikke reklamere for hans ejendom. Men der er mange andre grunde, vi mødte i mange års praksis). Så som for basen forstår du allerede: I ethvert normalt organ er der både offentlige og ikke-offentlige (skjulte eller lukkede) objektbaser. Derfor, hvis du selv søger en ejendom, vil du aldrig finde genstande fra en lukket base i offentlighedens tilgængelighed. Eller måske er det dit valg, der ligger under kluden. Desuden tilføjer agenturets medarbejdere dagligt flere og flere nye muligheder i databasen ved at bruge både den konventionelle søgning (internet, aviser og andre, som du ved), og ved hjælp af professionelle værktøjer fra ejendomsmægleren, som for det meste er betalt og for at søge efter en variant af objektet, er det simpelthen dyrt.

For det andet opretholder agenturet foruden facilitetsdatabasen et kundebase, det vil sige applikationer af mennesker, der har ansøgt om forskellige problemer. Det handler ikke kun om at sælge, købe, udleje, fjerne ejendommen, men også emner som privatisering af objektet, fjerne byrden, arve, udstede en gave og mange andre spørgsmål i forbindelse med ejendomsaktiviteter. Og det betyder, at agenturet har information om andre ikke-offentlige genstande, som efter at have forberedt og iværksat dokumenterne også vil blive implementeret inden for visse betingelser, der kun er kendt for agenturet. Derfor er det bedre at kontakte agenturet på forhånd, hvis du f.eks. Har mulighed for at søge eller sælge en ejendomsobjekt, ved at indsende en ansøgning om søgning eller salg af et fast ejendom, især da det er helt gratis og ikke kræver meget tid. Hvis du har besøgt det aktive link i ansøgningen på agenturernes hjemmesider, så du, at formularen er ret enkel og praktisk, og efter at den er fyldt, er den allerede i agenturets database, og specialister arbejder allerede på det. Forresten kan du vælge en ejendomsmægler ved at undersøge medarbejderafsnittet og præcisere præcist hvem vil gerne arbejde med. Hvis det f.eks. Er en ansøgning Køb en lejlighed, så er du valgt valgmuligheder. Hvis der ikke er nogen valgmuligheder for de angivne parametre, betyder det ikke, at alt går tabt (som i filmen med en klassiker). Objekter kommer konstant i databasen, og så snart noget der passer dig, bliver du straks informeret. Derfor skal du kontakte agenturet på forhånd.

Men disse er ikke alle et ejendomsagenturs ansvar. De omfatter også en vurdering af ejendommens markedsværdi, en kontrol af dens juridiske "renhed" inden en købs- og salgstransaktion, det vil sige om ejendomsretten udføres korrekt, om der er yderligere problemer, og om alle dokumenter er klar til transaktionen. Agenturet forpligter sig også til at yde juridisk støtte til transaktionen, herunder forberedelse og gennemførelse af alle kontrakter, papirarbejde og afvikling af transaktioner.

Nå, i princippet lidt om, hvad et agentur er. Selv om dette ikke er hele listen over tjenester på ejendomsproblemer, som fast ejendom fagfolk beslutter.
Hvad er agenturerne? Du selv vil svare på dette spørgsmål, når du står over for ejendomsproblemer. Selvom du ikke kan vælge i lang tid. Det russiske guild af ejendomsmæglere har allerede oprettet et samlet register over certificerede virksomheder og certificerede specialister. Ved at indtaste det kan du se eller kontrollere, om ejendomsmæglerne er certificeret, og om specialisten er certificeret, kun ved at kende organisationens navn og ejendommens reelle navn (skriv i enhver søgemaskine: "Unified Register of Certified Companies og Certified Real Estate Market Specialists") og indtast dataene.

Sådan åbner du et ejendomsmæglerbureau?

Ejendomsmæglerbureau - rentabel forretning!

Hej, kære kolleger! Mit navn er Vitaly Baranov, jeg er fra Orenburg. Det skete så, at selv på instituttet ville jeg lave en egen virksomhed for at blive en selvstændig person. Naturligvis blev disse drømme ikke støttet økonomisk.

Som andre studerende arbejdede jeg og forsøgte at realisere mig selv i hvert fald i noget. Den første arbejdsplads var et lille kontor, der var involveret i salg og udlejning af fast ejendom.

Fra de allerførste dage er dette aktivitetsområde virkelig strammet. Over tid begyndte jeg at tjene gode penge og endda besluttet at åbne en ejendomsmæglerbureau.

Denne drøm gav mig ikke fred. Der var ikke en dag for mig at ikke tænke på, hvordan man laver en ejendomsmægler, hvad der er nødvendigt for dette, hvor mange penge der er behov for og så videre. Men jeg har utrætteligt indsamlet penge.

Over tid var det akkumulerede beløb først nok til at leje et lille værelse på første sal i et af vandrerhjemmet med betaling af 5.000 rubler per måned.

Annoncer i avisen, internettet, mange bekendte og væk. Jeg kendte byens ejendomsmarked godt, så jeg kunne tilbyde meget til mine kunder.

Samtidig stoppede jeg ikke og bestilte en forretningsplan for et ejendomsmæglerbureau. Jeg ønskede noget mere kraftfuldt og rentabelt. Indtjeningen var meget god, så der var mulighed for at udsætte gennemførelsen af ​​et fremtidigt projekt.

I dag er jeg ejer af et ejendomsmæglerbureau. Personale - 10 personer. Kontorrum indtager 60 kvadratmeter, personlig konto - 20 kvadratmeter.

Kontoret har alle de nødvendige kommunikationer, kontorudstyr, stationære computere og computere tilsluttet det globale netværk.
Der er et badeværelse og en lounge med et tv og et stereoanlæg.
De oprindelige forretningsomkostninger er 600.000 rubler.
Samlet indkomst - fra 800.000 rubler per måned.
Omkostninger - fra 300 000 rubler per måned.

Bemærkning fra redaktøren: OBS! Interview med Vitaly afholdt før begyndelsen af ​​faldet af rublen i 2015 beregningerne i artiklen skal rettes, og det er nødvendigt at være opmærksom på dem, der ønsker at skabe en tilsvarende virksomhed.

Som en introduktion

I dag er ejendomsmarkedet spændende mange penge, og det ville i det mindste være fjollet ikke at udnytte eksisterende muligheder. Mennesker har brug for professionelle formidlere, når de køber, sælger eller lejer lejligheder (huse, tomter).

Mange tror dog, at det er meget svært at åbne et ejendomsmægler fra bunden.

Men er det virkelig? - Overhovedet ikke. Hvis du nærmer dig forståelsen af ​​ideen korrekt, forstår forretningsprocesserne i et ejendomsmæglerbureau og tænker gennem dine skridt på en kompetent måde, vil alt fungere.

Du skal vide i hvilken retning du vil udvikle, med hvem du skal arbejde, hvor dit overskud kommer fra, og hvad du skal bruge penge på i fremtiden.

Hvad er funktionerne i ejendomsmæglerbranchen?

På dette område vil du være involveret i transaktioner, der vedrører køb, salg og leasing af boliger (nogle gange kommercielle) lokaler.

Opgaven for ejendomsselskabet omfatter søgemuligheder, markedsanalyse, forberedelse af papirer og hjælp til at udføre transaktionen, konsultation. Husk at jo bredere omfanget af tjenester, desto bedre.

Hvor skal man starte?

Inden du åbner dit ejendomsmægler, analyserer du udsigterne i denne virksomhed. Erfarne ejendomsmæglere er overbevist om, at uden visse udviklinger og viden er det svært at skabe en virkelig konkurrencedygtig forretning.

Undersøg derfor dette forretningsområde, lær så meget som muligt om prispolitikken i din by, læs annoncerne til salg af fast ejendom osv. Kig rundt og analyser markedet, vurder konkurrencen på dette område.

Jo flere oplysninger om ejendomme, der sælges i byen, desto bedre.

Det er bedre at gøre dette arbejde selv, men for at spare tid kan du straks købe en database over de objekter, der sælges (ikke glemmer at opdatere det med jævne mellemrum).

Hvis det er muligt, arbejde som en fast ejendomsmægler. Dette er en nyttig oplevelse, der giver dig mulighed for at dykke ind i interessepunktet for dig. Du skal klart forstå, hvad du har brug for til at åbne et ejendomsmæglerbureau, for kun på den måde kan du opnå resultater

Hvordan laver man ud?

Mange nykommere, der beslutter at organisere et ejendomsmægler, hvordan man åbner eller arrangerer denne struktur, repræsenterer ikke engang.

Den bedste mulighed for begyndere er registrering af en juridisk enhed eller individuel iværksætter.

At åbne en ejendomsmægler er nok.

Det er ikke nødvendigt at modtage et mæglercertifikat, men det vil yde stor hjælp til karriereudvikling.

Desuden skal virksomhedens medarbejdere være certificeret af agenter. Men det er ikke alt.

Du skal bare være med i sammenslutningen af ​​specialister i retningen. Selvfølgelig skal du foretage forskudsbetaling, men det behøver ikke at gemme. Du ønsker at tjene tillid hos seriøse kunder?

Overvej, at hvis du forventer at med succes åbne et ejendomsmæglerbureau, skal forretningsplanen indeholde de gennemsnitlige omkostninger ved udstedelse af mæglercertifikat - fra 12.000 rubler, certificering af agenter - fra 20.000 rubler. Registreringen selv vil koste fra 10 000 rubler.

Har jeg brug for at kende loven?

Absolut, ja. Undersøg lovgivningsområdet selv og kræve lignende viden fra personalet. Det er især nødvendigt at vide, hvordan kvitteringer, kontrakter og alle grundlæggende dokumenter for fast ejendom er udarbejdet.

Det er vigtigt at forstå, at en ejendomsmægler er garant for en kvalitetstransaktion, derfor skal han have færdigheder til at arbejde sammen med banker og tilstrækkelige kontanter. Hvis du har erfaring inden for realkreditudlån, så er det kun et plus.

Hvordan vælger man et værelse?

Værelset skal vælges i centrum af bosættelsen (dette er den bedste mulighed). Hvis der ikke er nok penge, så er det værd at kigge efter et kontor i nærheden af ​​store trafikforbindelser, så enhver kunde kan komme både på privat og offentlig transport.

En fremragende mulighed er at leje et kontor i et indkøbscenter, kulturhus eller specielle kontorbygninger (den mest budgetmæssige løsning).

Minimumsarealet af rummet skal være fra 15 kvadratmeter. Den gennemsnitlige pris for en "firkant" - fra 6000 rubler per måned (afhængigt af placeringen, tilgængeligheden af ​​kommunikation, udstyr, værelser og så videre).

Hvordan beskæftiger sig med reklame?

Når du beregner, hvor meget det koster at åbne en ejendomsmægler, skal du overveje omkostningerne ved reklame. Angiv dig selv og åben en ejendomsfirma.

Tilslut radio, aviser, internet og medier. Stande og billboards giver fremragende resultater. Pas på så vigtige detaljer som hæfter og visitkort. Bestil et solidt tegn ved indgangen. I gennemsnit er budgettet for reklame fra 20 000 rubler per måned.

Kundernes potentiale for ejendomsmæglernes ydelser

Hvor kan man få penge?

Denne genstand er den vigtigste. Pengene vil være nødvendige for udførelsen af ​​telefonlinjer og internettet, udlejning af lokaler, reklame og så videre. Hvis det er muligt, kan du få et lån, men banker går sjældent til udstedelse af lån til denne type forretning.

Der er mulighed for registrering af et kortfristet usikret lån eller et lån sikret af fast ejendom. Udforsk alle muligheder og konsulter med eksperter.

Hvis du er i tvivl, kan du se ejendomsmæglerens forretningsplan for en stikprøve og vælge en af ​​de allerede eksisterende løsninger. I sådanne dokumenter skriver han ofte hvor man kan finde penge og hvor hurtigt det kan returneres.

Hvilket udstyr er nødvendigt?

For at komme i gang skal du købe et minimum af udstyr - borde, stole, computere og telefoner. Hvis der er mere end fem ansatte, er det tilrådeligt at have to telefonnumre.

Hvis der er et bredere personale (fra 10 personer), skal der være en separat linje for kundeservice. Hertil kommer, for fuldskala arbejde nødvendigt kontorudstyr - fax, kopimaskine, printer og andet udstyr. Minimumsprisen for alt - fra 60 000 rubler.

Sådan åbner du et ejendomsmæglerbureau

Hvem er nødvendig fra personalet?

Agenturet skal arbejde fra 10 personer, men i starten kan det begrænses til fem medarbejdere. I første fase skal du acceptere det faktum, at medarbejderne vil være nytilkomne, fordi mere erfarne ejendomsmæglere søger et mere solidt sted.

Du kan i første omgang uden en revisor, men tilstedeværelsen i en renere tilstand (s / n fra 3.000 rubler) og en sekretær (s / p fra 10.000 rubler) er obligatorisk.

Derudover vil ejendomsmæglere blive påkrævet (løn fra 10.000 rubler), kasserere (løn fra 8.000 rubler), personaleleder (løn fra 15.000 rubler) og så videre.

Analyse af forbrugermarkedet af ejendomsmæglere

Totalt:

Lad os ligeledes de gennemsnitlige udgifter og indtægter for din potentielle virksomhed:

åbning:

  • Registrering - fra 10 000 rubler;
  • Certifikater for en mægler og agenter - fra 30.000 rubler;
  • Udstyr - fra 60 000 rubler.

Samlede omkostninger - fra 100.000 rubler.

Månedlige udgifter:

  • Leje - fra 6 000 rubler per måned;
  • Betaling for forsyningsvirksomheder - fra 2 000 rubler per måned;
  • Forsikring - fra 600 rubler;
  • Reklame - fra 20 000 rubler;
  • Lønmodtagere - fra 50 000 rubler.

I alt: fra 70 tusind rubler.
Indkomster - fra 200 000 rubler per måned.
Lønsomhed - 50%.
Payback - omkring et år.

Den virkelige historie om at lave en billig forretningsplan findes i denne interessante artikel: "Sådan opretter du en billig forretningsplan for et apotek".

Et stort antal tilfælde af at skabe meget rentable virksomheder fra eksisterende iværksættere findes her >>>

Du kan hente, downloade eller købe en arbejdsplan for enhver virksomhed i denne mappe: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

fund

Åbning af et ejendomsfirma er et af de mest interessante og lovende områder i dag. Det eneste problem er at holde sig i forretning, udvikle den, gøre den virkelig konkurrencedygtig.

Men for dette er det nødvendigt at levere tjenester af høj kvalitet. Hvis der er et nødvendigt beløb, kan du ikke lide med oprettelsen af ​​en virksomhed fra bunden.

I dag er der flere og flere annoncer som "at sælge en ejendomsmæglervirksomhed." Det er kun at vælge en rentabel løsning og blive ejer af et eksisterende agentur.

Hvad gør ejendomsmæglere?

De fleste transaktioner til køb eller salg af boliger eller erhvervslokaler udføres med deltagelse af ejendomsvirksomheder. Så hvad er jobbet af et ejendomsmæglerbureau, og hvilke opgaver udfører det?

I det væsentlige er sådanne organisationer formidlere mellem sælger og køber af en lejlighed, kontor, butik. Samtidig modtager ejendomsmægleren et overskud fra sine aktiviteter i form af en procentdel af transaktionsbeløbet til støtte for transaktionen (f.eks. Boligudveksling) eller levering af visse tjenester.

De vigtigste funktioner i et ejendomsmæglerbureau

For at engagere sig i denne type aktivitet i vores land kræves der ingen tilladelse eller licens - nogen kan blive ejendomsmægler. Et naturligt spørgsmål opstår - hvad er jobbet i et ejendomsmæglerbureau? Er medarbejdernes pligter så simple, at en uforberedt person, der ikke har nogen særlig uddannelse, kan klare dem?

Faktisk er alt meget mere kompliceret: For en effektiv implementering af sine funktioner skal agenten:

  • Har kendskab til loven om fast ejendomstransaktioner. Samtidig er reguleringsrammen meget forvirrende.
  • Det er godt at studere det markedssegment, hvor det er nødvendigt at arbejde.
  • Har gode kommunikationsevner til produktiv kommunikation med kunderne.

Må ikke blive vildledt af manglen på kvalifikationskrav til dette erhverv - faktisk har et ejendomsmæglers arbejde mange nuancer. Omfattende viden er nødvendig for at opnå succes på dette område.

Typer af ydelser og ordninger af ejendomsselskaber

Som nævnt ovenfor udfører ejendomsmæglerne formidlingsfunktioner i transaktioner med boliger og lokaler til andre formål. Samtidig giver ejendomsvirksomheder deres kunder et bestemt sæt af ydelser:

  • Søg efter ejendom, der opfylder køberens krav.
  • Visning af lokaler og bekendtgørelse af klienten med sine tekniske og økonomiske indikatorer.
  • Mægling i forhandlinger mellem parterne i transaktionen.
  • Kontrol af de juridiske renlighed af lokalerne.
  • Indsamling og forberedelse af dokumenter, der er nødvendige for indgåelse af kontrakten om salg af lejligheden.
  • Bistand i gensidige bosættelser mellem køber og sælger.

Ovennævnte ydelser, efter aftale med kunden, gives i vid udstrækning, eller de enkelte ordrer udføres. I almindelighed - ejendomsmæglerens ordning er som følger: køberen kontakter virksomheden for at få hjælp. Databasebehandleren vælger de mest passende lokaler fra de kendte steder og organiserer deres inspektion. Hvis alting passer, skal du indlede forhandlinger med ejeren eller hans repræsentant om betingelserne for transaktionen.

Omfattende understøttelse af transaktionen indebærer især tilstedeværelsen af ​​et middel i alle dets faser. I visse tilfælde og efter anmodning fra køberen kan en professionel ejendomsmægler optræde som sin repræsentant ved registrering af fast ejendom i det relevante statsregister. Dette forenkler i høj grad kundens liv.

Typer af ejendomsmæglere

Markedet har et betydeligt antal fast ejendomsselskaber, der opererer i visse markedssegmenter. Store agenturer foretager investeringer i fast ejendom og beskæftiger sig med andre aktiviteter, der udbreder vifte af ydelser betydeligt:

  • Udlejning af boliger og erhvervsejendomme.
  • Rådgivning af klienter om juridiske og andre spørgsmål.
  • Bistand til opnåelse af realkreditlån.
  • Ekspertvurdering af fast ejendom.
  • Annonce.
  • Bistand ved valg af forsikringsselskab og forsikringsprogram.

Ejendomsmæglerens hovedprincip er på samme tid uændret - dette er forberedelsen og den omfattende støtte til transaktionen. Kun en appel til en kvalificeret og erfaren ejendomsmægler giver et højt niveau af sikkerhedsgarantier for processerne til at finde og købe et hjem, lejlighed, kontor og andre lokaler.

Hvordan man vælger et ejendomsmæglerbureau

Hvor oftest sælges til salg fast ejendom? I dag er der flere populære websteder, såsom Avito og andre. På trods af alle forenklinger i køb og salg og registrering af fast ejendom er systemet dog stadig forvirret, og det er bedst at stole på transaktionen til en specialist, der ved præcis, hvor og hvordan man skriver, hvor man skal placere, hvordan man kan fremme. Generelt er dette en slags salgsaccelerator. Men hvordan man vælger den rigtige ejendomsmægler, i betragtning af at der er tusindvis af dem på markedet? Dette er ikke så svært, og valget af ejendomsmægler, vi vil diskutere i denne artikel.

certificering

Hvis dette ikke er et ejendomsmægler "Horns and Hoofs", så bliver det certificeret. Ja, siden begyndelsen af ​​2000'erne er obligatorisk registrering af ejendomsmæglere blevet aflyst og er ikke påkrævet nu. Men mange virksomheder stræber efter at blive certificeret, hvilket giver mange fordele. Først og fremmest bekræftes et certificeret ejendomsmæglerbureau, hvilket betyder, at det falder ind i databasen med betroede virksomheder. Nogle særligt store virksomheder slutter sig til det russiske ejendomsmæglergilde. Hvis ejendomsmæglerne er opført i guildlisten, øger det kundernes og partnernes tillid. Men når du leder efter en ejendomsmægler, ikke regne med denne kilde meget, da du er medlem af de russiske ejendomsmæglere guild er et frivilligt skridt. Et andet plus certificeret ejendomsmæglerbureau - dets medarbejdere. Ejendomsmæglere i certificerede ejendomsmæglere er uddannet og certificeret og deltager også i færdighedsuddannelse. Generelt er ejendomsmæglere i et certificeret bureau ikke mennesker, der er rekrutteret fra gaden uden erfaring, men beviste eksperter. Samarbejder med en sådan ejendomsmægler, vil du hurtigt sælge eller købe et hus eller lejlighed.

Rolfordeling

I en god ejendomsmægler arbejder flere mennesker på transaktionen. Oftest arbejder en ejendomsmægler med en klient: han leder efter potentielle købere eller sælgere, vælger objekter, udarbejder alle de nødvendige papirer. Generelt er det sådan en multi-station, der gør alt, og det kan forværre servicenes kvalitet. For at gøre en vellykket transaktion agenturet bør tildele roller til agenten engageret i søgning og kommunikation, advokat - dokumenter og så videre.

Sand score

En god ejendomsmægler, udover at finde genstande og potentielle kunder, lærer de tekniske egenskaber ved fast ejendom og fortæller upartisk om positive og negative kvaliteter. Husk, hvis du kun bliver fortalt om profferne, men de fortæller heller ikke om minerne eller otkuchuyvayutsya eller arbejder med mønstre som "kun minuserne, at der kommer meget lys i disse store vinduer - du skal hænge tykke gardiner derefter skjul. Ofte tavs om det svage tryk i rørene, lavt støjisolering, ufattelig kommunikation og andre ting, der ikke kan bemærkes ved første øjekast. Det er klart, at agenturet forfølger sine mål og først og fremmest forsøger at realisere ejendommen, hvor de er interesserede. På grund af dette kan du tilbyde en temmelig billig lejlighed i et godt hus og til en lav pris, som vil være placeret i midten af ​​det ugunstigt stillede område, som selvfølgelig vil være stille.

Agenturet, der respekterer sit ry, fortæller straks ikke kun om fordelene, men også om ulemperne ved objektet. Hvis dette er et ugunstigt stillet område, vil ejendomsmægleren advare dig på forhånd om, at det ikke er dyrt her, fordi det er et soveområde med alle konsekvenser.

Fair deal

En af de vigtigste dele. Nogle skrupelløse ejendomsmæglere bruger juridisk analfabetisme og skimmel i kontrakterne er nogle gange så indviklet formulering, det er ikke klart, hvad der menes. Den mest almindelige manipulering af udtryk er et vagt koncept for tjenester. Kontrakten kan angive "levering af ejendomsydelser." Hvis det er skrevet på denne måde eller noget lignende, så vær sikker: ejendomsmægleren vil praktisk talt ikke afsætte tid til dit objekt. Teksten i dokumentet skal nødvendigvis indeholde ordet "salg" eller "køb" - afhængigt af hvilken type tjenester du bestiller. Hvis dette ikke er tilfældet, drej det stille og gå til et andet agentur: Her bliver du tydeligt tilbudt noget galt.

En anden ting, der bliver manipuleret, er kontraktens løbetid og dens tidlige opsigelse. Samtidig kan sådan interesse for tidlig opsigelse angives, hvilket du bliver nødt til at udholde. En ejendomsmægler kan glide en kontrakt og sige: "Tegn, alt er lige her." Og som regel tilmelder folk sig. Og så viser det sig, at kontrakten har en periode på 3-6 måneder, og den kan kun opsiges med rentebetaling.

Og selvfølgelig tomme linjer. Ejendomsmægler kan ikke indtaste belønningsbeløbet eller ejendommens værdi. Ved at underskrive en sådan kontrakt frigør du agenturets hænder. Og det vil helt sikkert forsøge at presse den maksimale saft. Overrasket over, at lejligheden ikke er til salg i lang tid? Måske har agenturet overbelastet det så meget, at ingen i deres rigtige sind selv ville komme til at se det. Dette sker med to mål: at lave en større procentdel af transaktionen eller vise andre kunder på eksempelet på din lejlighed, hvilke priser der er højt på ejendomsmarkedet, i modsætning til deres faciliteter, hvor omkostningerne er betydeligt lavere. Som følge heraf vil agenturet i stedet for at sælge din ejendom som en "mobbning" for naive købere.

Et bevist ejendomsmægler anvender en standardkontrakt i to eksemplarer. Det angiver straks størrelsen af ​​vederlaget samt værdien af ​​objektet, som angives af klienten eller agenturet efter en visuel inspektion af objektet.

For hurtigt at sælge eller købe fast ejendom i Moskva eller Moskva-regionen kan du kontakte ejendomsmægleren MGSN - Moscow City Real Estate Service. Ejendomsmæglerbureauet MGSN blev grundlagt tilbage i 1995 og har i mere end 20 år konkurreret med andre virksomheder i næsten 16.000 ordrer. Og dette er et meget vigtigt plus, da mange er tæt på det første års eksistens. MGSN er det eneste selskab, der har officiel tilladelse til at bruge ordet "Moskva" i titlen, hvilket angiver prestige og tillid til agenturet. På stedet kan du finde lejligheder, hytter og andre boliger. Forresten er fordelene ved MGSN en åben database, der forekommer sjældent. Også på hjemmesiden kan du tilføje din ejendom eller sende en forespørgsel, hvis du ikke har fundet en passende mulighed. Ejendomsmæglerne kontrollerer alle objekter for juridisk renhed, og det betyder, at potentielt farlige er elimineret. En anden fordel ved MGSN er lave faste rater. Så du kan rentabelt og sikkert sælge eller købe en lejlighed i Moskva eller Moskva-regionen uden høje omkostninger for ejendomsmæglere. Agenturet garanterer et certifikat for juridisk renhed af kontrakten og transaktionen.

Hvad du skal vide, når du vælger et ejendomsmæglerbureau

At finde en god ejendomsmægler er ret vanskelig, da løveandelen af ​​ejendomsmæglere virkelig laver penge ud af tynd luft. En god specialist vil dobbelte tjekke genstanden tre gange, før han tilbyder den til sin klient, undersøge hele lovrammen og arbejde for resultatet.

Hvad du skal vide, når du vælger et ejendomsmæglerbureau

Det er meget svært at finde en passende mulighed, især hvis tiden løber ud. Det er vigtigt at navigere i love og regler for dette område for at undgå uforudsete komplikationer og give operationen lovlig kraft. Det kræver meget tålmodighed og viden om nuancerne i statens registrering af transaktionen. Og vigtigst af alt - dette område er svindlere, svindlere og bare uærlige borgere på alle niveauer.

For at undgå sådanne problemer og hurtigt få hvad du vil, er det muligt gennem mægling af et ejendomsmæglerbureau.

Hvornår har du brug for agenturhjælp?

Det skal forstås, at ejendomsmæglere er formidlingsorganisationer, der leverer ejendomsydelser til både købsselskabet (købere eller lejere) og de sælgende (udlejere, sælgere, udviklere). Behovet for sådanne tjenester opstår, når:

  • erhvervelse af ejendom eller salg heraf (kommerciel eller bolig, luksus eller overkommelig)
  • boligudveksling, både ækvivalent og med tillægsgebyr;
  • udlejning af boliger eller forretninger
  • hjem købe realkreditlån;
  • registrering af ombygning, erklæring / registrering og meget mere.

Hvis det er muligt, kan du indgå en aftale om en komplet pakke af tjenester "nøglefærdige" eller kun i de mest kontroversielle og kontroversielle stadier af transaktionen.

Hvad er hjælp fra ejendomsmæglere

Ejendomsmæglerbureauer kan spare en masse tid og nerver, garantere en juridisk ren og fuldt udført transaktion, samt give adgang til en omfattende database med oplysninger om det nødvendige objekt og god reklamestøtte. Den mest populære specificitet af deres arbejde er som følger:

  • efter aktivitetstype: køb / salg, udveksling, leasing, presserende køb;
  • efter type transaktionsobjekt: nye bygninger, jord, boligområder, erhvervsejendomme
  • juridisk støtte: alle typer anmodninger og certifikater til kommunerne, udarbejdelse af de krævede kontrakter og aftaler, registrering og omregistrering af ejendom, opnåelse af tilladelse fra relevante myndigheder til at handle med andelen af ​​mindreårige og andre bureaukratiske subtiliteter
  • renhed af operationen: enhver mulig kontrol af ejendoms historie, dets ejere og deres egenskaber, fraværet af et forbud mod handlinger (arrest eller pant) og eventuelle data, som senere kan føre til annullering af transaktionen
  • udarbejdelse af dokumentation: gennemførelse af ombygning, arv, erklæring / registrering, overførsel af ejendom fra bolig til bolig (eller omvendt)
  • bistand til at opnå et lån til ejendom, verifikation og tilbagebetaling af gæld på ejendom (kommunal), ejendomsvurdering, dets beholdning og meget mere.

"Alt det ovennævnte vil gøre livet lettere for transaktionens emne, men du skal forstå, at der er mange uærlige agenter på ejendomsmarkedet, og ofte fokuserer du på provisioner, at du glemmer kundens interesser, skjuler eller fordrejer vigtige og negative oplysninger om ejendommen," siger Alexey. Shmonov, generaldirektør for portalen for fast ejendom Move.Ru.

Arbejdsordninger for agenturer

Ejendomsselskaber bruger som regel disse grundlæggende metoder i deres faglige aktiviteter:

  • købe og / eller på anden måde få en database over mulige fremtidige kunder med personlige og kontaktoplysninger samt oplysninger om objektet
  • behandler de modtagne oplysninger ved at distribuere og tildele agenter, der kontakter de potentielle kunder og angive betingelserne (eller ønsker)
  • fremme af fast ejendom, reklame via tilgængelige kilder (medier, internet, radio);
  • tiltrække interesserede parter gennem forhandlinger, især understreger fordelene ved ejendom, ignorerer dens ulemper;
  • sikring af vilkårene for samarbejdet mellem transaktionspersonen og agenturet ved underskrivelse af kontrakten
  • udarbejdelse af den nødvendige dokumentation på ejendommen.

Det er værd at bemærke, at sociability og evnen til at overbevise er iboende i alle ejendomsmæglere. Derfor er det vigtigt at vælge et agentur, du kan stole på, uden at forvente komplikationer i fremtiden.

De vigtigste kriterier ved valg af et agentur

Hvis beslutningen om at tiltrække faglige formidlere til transaktionen allerede er lavet, er det værd at bruge lidt indsats og tid til at vælge den rigtige for dig. En sådan delegering af myndighed vil betydeligt fremskynde processen, tjene som en garanti for aktionens lovlighed og vil spare dig for unødvendige lønomkostninger.

Agent eller agentur

Når man vælger mellem en separat repræsentant for dette erhverv (agent, mægler, ejendomsmægler) og en organisation, taler kun de lave omkostninger ved hans tjeneste til fordel for den første. Som regel har han ikke kontor, han bruger personlige telefoner til forhandlinger og holder møder på lokaliteterne. Mens de positive aspekter af samarbejde med ejendomsmæglere eller virksomheder, der har mange specialister i deres personale, er sådanne øjeblikke:

  • muligheden for at levere alle nødvendige relaterede tjenester (juridisk, vurdering og andre)
  • Tilstedeværelsen af ​​flere åbne kontorer i forskellige distrikter og byer, der taler om den omfattende database med fast ejendom og bekvemmelighed for kunderne;
  • konstant udveksling af erfaringer og faglig vækst mellem medarbejdere
  • evnen til at foretage et presserende køb eller købe ejendomme fra bygherren for deres egne midler.

Naturligvis er tilpasningen til fordel for ærbødige virksomheder, men et sådant valg kræver store investeringer.

Niveauet af professionalisme

Intermediærtjenester udført på ejendomsmarkedet er ikke underlagt licens og reguleres af en fælles lovramme for alle juridiske organisationer og individuelle iværksættere. Det vigtigste aspekt er derfor medarbejderuddannelse. For at finde ud af, skal du spørge om eksamensbeviser og certifikater, der bekræfter passagen af ​​specialiserede seminarer og kurser. Det er også vigtigt, at agenturets medlemskab i professionelle ejendomsforeninger.

Virksomhedens omdømme

Omdømme til enhver selvrespektiv specialist er nøglen til hans langsigtede samarbejde med kunderne. Men stol ikke kun på anmeldelser og anbefalinger, da kravene til de tjenester, mange modtager, varierer. For nogle hurtige slutresultat er for eksempel vigtigt, mens andre værdsætter service mere. Derfor, før du lytter til sådanne råd, er det værd at afklare årsagen til en positiv vurdering. Det er også tilrådeligt at se i de officielle kilder for klager og krav mod ejendomsmæglerbureauet, da anmeldelser på internettet kan skrives på anmodning.

Indgåelse af en kontrakt

Det valgte selskabs eller den private ejers afslag på at indgå en aftale om fastlæggelse af forpligtelser, en liste over ydelser, der leveres og værdien af ​​transaktionens formål, bør advare den potentielle kunde. Denne tilbageholdenhed taler om svigagtige aktiviteter, måder at undgå ansvar for bevidst dårlig kvalitetstjenester eller ønsket om, at en ejendomsmægler i et ejendomsfirma skal indgå en aftale på egen hånd med det formål at bevilge en kommission. Under alle omstændigheder er dette uacceptabelt.

"Før underskrivelsen er det nødvendigt at omhyggeligt trække den leverede aftale. Ofte bruger agenturer standardformularer, som måske ikke svarer til de ønskede tjenester, som skal udtømmes tydeligt og fuldt ud, "siger Alexei Shmonov, generaldirektør for ejendomsportalen Move.Ru.

Underskriveren er kun at handle som direktør for agenturet eller hans stedfortrædere, der har beføjelse til at gøre det, ellers vil det ikke være muligt at bevise det intermediære selskabs skyld i en domstol og bringe det til retten.

Det er nødvendigt at undgå betalingsbetingelserne i henhold til kontrakten fra tidspunktet for underskrivelsen. Det er mere hensigtsmæssigt at fastsætte betalingsbetingelser for tjenesteydelser efter den endelige registrering af fast ejendom (og ikke ved modtagelse af betaling for sådanne).

Dokumentet skal tydeligt angive opsigelsesbetingelserne. Således at årsagen til dette ikke kun er force majeure omstændigheder, men også en formidlers manglende opfyldelse, med tilbagebetaling af alle forudbetalinger eller kontraktens udløb.

Erhvervserfaring

Hovedvalgskriteriet er det tidspunkt, hvor virksomheden er repræsenteret på ejendomsmarkedet, som skal være mindst fem år. Dette vil sikre en stabil, ærlig og professionel virksomhed i virksomheden. Men det vigtigste er selve agentens oplevelse. Når alt kommer til alt, er rygraden af ​​professionelle specialister, der har et årti eller mere erfaring, ofte organiseret af deres egen unge virksomhed af subjektive grunde. Derfor er det bedre at spørge om beviset for mæglerens kvalifikation og tegnene på hans personlige faglige forskelle (eksamensbeviser, certifikater).

Virksomhedens ansvar

Kontrakter i ejendomsmæglere er lavet af kompetente advokater, derfor er ansvaret for overtrædelsen primært hos kunden. Det er nødvendigt at sikre, at straffen for manglende opfyldelse af alle foreskrevne forpligtelser var gensidig. Det er vigtigt, at servicerne udføres fuldt ud (reklame i mange kilder, antal muligheder, og andre). Verifikationen af ​​juridisk renhed blev dokumenteret og var ikke overfladisk og så videre på alle punkter.

Skriftlige forpligtelser

Det anbefales at forudgående diskutere med ejendomsmægleren muligheden for at fremlægge skriftlige beviser for ydelsen af ​​tjenester. Det er:

  • at dokumentere arbejdet med den juridiske verifikation af transaktionens formål med indgåelse af en konklusion
  • at lægge papirgarantier for juridisk støtte i tilfælde af uforudsete komplikationer med fast ejendom efter transaktionen
  • klart angive forpligtelsen til fuld statsregistrering af objektet, og ikke begrænset til at indsende en pakke med dokumenter til den.

Dette vil ikke stå alene med problemet i tilfælde af uforudsete vanskeligheder.

Betaling af ydelser

Det vigtigste aspekt af agenturets prioritet er omkostningerne ved ydelser. Du skal forstå, at betalingsmetoder er af følgende typer:

  1. Procentdelen af ​​transaktionsobjektet. Det er normalt set fra 4 til 6 og afhænger af kompleksiteten og multi-level operationen. Simpelt køb / salg med akkompagnement er estimeret til 3-4%, og behovet for at bytte til tilsvarende ejendom eller med et tillæg på 5-6%. Det er vigtigt at forstå, at ofte annoncerede 2% betyder transaktionens ulovlige eller ringe kvalitet eller det efterfølgende behov for yderligere at betale for registrerings- / afregistreringsydelser eller lovlig due diligence.
  2. Det faste beløb af transaktionen. I dette tilfælde kan de faktiske ydelser koste mindre, eller der vil være behov for yderligere aftaler, hvis der opstår komplikationer.
  3. Måske en klar etablering af værdien af ​​fast ejendom, og mængden af ​​dets overskud forbliver som en provision til formidleren. I dette tilfælde betales tjenesterne af køberen.

Fristende billige tilbud kan være fyldt med mægler uerfarenhed eller skurk virtuositet.

Reklame og repræsentation

En indikator for stabilitet og faglig tilgang til kvaliteten af ​​de leverede ydelser er agenturets mediernes berømmelse. Tilstedeværelsen af ​​storskala reklame og sin egen officielle hjemmeside garanterer åbenhed i aktiviteter og et bredt udvalg af muligheder. Også vigtigt er antallet af repræsentationer og designkontorer, som gør virksomheden let tilgængelig og taler om høj service.

Derfor skal der lægges vægt på den skriftlige indgåelse af alle løfter og aftaler. Det disciplinerer agenter og pålægger mere ansvar.

Sammenfattende ovenstående skal det erindres, at tid og kræfter brugt på at finde og vælge et ejendomsmæglerbureau kan undgå bedrageri og mulige fremtidige retssager i tvister vedrørende fast ejendom og jordproblemer.

Top