logo

Hvad er et ejendomsmæglerbureau?

Ejendomsmæglerbureau giver professionel støtte til alle operationer, der er mulige på ejendomsmarkedet. Den første er salg og køb af boliger og erhvervsejendomme samt udlejning af lejligheder, værelser, jord. Fordelene ved agenturet er bulkbasen af ​​fast ejendom muligheder og arealer tilbydes til salg eller udbydes til leje. Medarbejdere i et ejendomsmægleragentur arbejder dagligt på at udvide databasen med lejligheder, landejendomme, erhvervsejendomme og grundarealer og er gode til det. Derfor, hvis du beslutter dig for selvstændigt at søge efter en lejlighed, land eller hus, så selv efter at have haft meget tid, kan du ikke garantere, at du ikke vil gå glip af den mulighed der passer dig mest. Ejendomsmægleren tilføjer dagligt nye og nye muligheder til sin base, og medarbejderne tilbyder dem til deres kunder til visning. Agenturet forpligter sig til at arrangere møder mellem sælgere og købere, lejere og ejere af lejligheder.

Derfor er muligheden for at erhverve eller sælge fast ejendom såvel som at finde en udlejningsoption ved hjælp af et agentur meget bredere end hvis du leder efter den mulighed du har brug for selv. Det sker så, at folk, der er desperate for at finde deres lejlighed eller deres købere, eller lejere vende sig til ejendomsspecialister og finde ud af inden for få dage, at den lejlighed, de har brug for, er til salg i deres eget hus eller præcis, hvor de er nødvendige, sælgerne finder en køber og husejerne lejere for deres lejligheder til den foreslåede pris. Derfor er søgningen efter dem, der ønsker at leje eller leje ejendomme, også meget lettere.

Men disse ansvar er ikke begrænset til ejendomsmæglere. De omfatter også en ejendomsvurdering, verifikation af sin "renhed" i juridisk forstand, det vil sige om ejendomsretten er udarbejdet korrekt og om alle dokumenter er klar til transaktionen. På din anmodning kan der udføres en juridisk ekspertise, en analyse af ejendomssalg og købsaftaler. Risikoen for at løbe ind i en samvittighedsløs sælger eller udlejer i denne sag minimeres. Agenturet kan også foretage juridisk støtte til transaktionen, herunder forberedelse og gennemførelse af alle kontrakter, udførelse af dokumenter i retfærdighed og afvikling af transaktioner.

Komplicerede fjerndistributions- og interregionale transaktioner er de sikreste at udføre ved hjælp af medarbejdere hos et ejendomsmæglerbureau. Hastigheden af ​​sådanne transaktioner stiger mange gange, fordi nogle agenturer har filialer eller specialister i forskellige byer, mens papirernes nøjagtighed forbliver høj.

Da ejendomsmæglere arbejder med dokumenterede banker og forsikringsselskaber, er deres udbud af tjenesteydelser i de senere år blevet forlænget med realkreditlån og salg af jord på kredit. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan foretage pantobetaling for den lejlighed, du vil købe, vil ejendomsmæglerne hjælpe dig med beregningerne af månedlige betalinger, som ikke vil være vanskelige at betale, samt vælge flere muligheder for lejligheder baseret på dataene.

Hvis du har spørgsmål om registrering eller udførelse af fast ejendomstransaktion, kan du også finde specialister, der vil give et professionelt svar i agenturet. Specialister der arbejder der er velbevandrede i sådanne lovområder som borgerlige, boliger, arv og familie samt resten på en eller anden måde relateret til arbejde på ejendomsmarkedet. Hvilke kontrakter, der skal udføres for at betale minimumskatter, hvilke tidsperioder der afsættes til særskilte juridiske procedurer, hvilke rettigheder gør familiemedlemmer og slægtninge i arve, hvad er den bedste måde at udstede en donation på? Du kan få et professionelt svar på disse og andre spørgsmål fra specialister fra et ejendomsmæglerbureau.

Bistand i privatisering og udførelse af arve rettigheder er også inkluderet i agenturets tjenester. Hvis titeldokumenterne blev tabt eller beskadiget, og du skal genoprette dem - det er også et ejendomsmæglers arbejde.

Ud over disse tilfælde er der også problematiske situationer, der opstår under registrering af fast ejendomstransaktioner. For eksempel valgte du den lejlighed, du vil købe. Men det gjorde ombygning, ikke afspejlet i dokumenterne. Eller du vil sælge din lejlighed, som ændrer placeringen af ​​vægge og døre. Hvordan skal man være i disse tilfælde? Agenturet vil ikke kun kontrollere rigtigheden af ​​dokumentationen for den ombygning, der er foretaget, men hjælper også dig med at forberede disse dokumenter, hvis de mangler eller ikke overholder de lovbestemte standarder.

Således kan du få hjælp fra kvalificerede ejendomsmæglere, ikke kun når du køber eller sælger en lejlighed, hus eller land eller lejer det, men også i spørgsmål om privatisering, arv, donationer, ombygning af lejligheder eller erhvervsejendomme. Når du tænker på, får du ikke blot svaret på dine spørgsmål, men også fuld juridisk støtte til alle børsnoterede ejendomshandler.

Definition af begrebet ejendomsmæglerbureau

Et ejendomsmægler er en specialiseret kommerciel organisation, der normalt udfører mellemled mellem sælger og den endelige køber på ejendomsmarkedet.

For at maksimere overskuddet, vil nogle agenturer ty til at investere i det primære marked. Indtægten refererer oftest til den procentdel af transaktionen, der følges.
Agenturer tilbyder et andet sæt tjenester: fra specifikt specifikke til fuldt kundesupport.
Hvilket sæt af tjenester er inkluderet i interesseområdet for ejendomsmæglere?
1. Køb, salg, udlejningsejendom.
2. Søg efter sælgere og købere.
3. Juridisk støtte til transaktionen.
4. Kontroller ejendommens renhed.
5. Registrering eller anden registrering i staten eller andre organer af objektet under transaktionen.
6. Høring om fast ejendomstransaktioner.
7. Bistand til opnåelse af lån.
8. Legitimation af ændringer i ejendommen.
Ofte specialiserer ejendomsmæglere kun i visse segmenter af markedet, såsom salg af kontorer eller lejeboliger.
En ekstra fordel og fordel, som regel, at medarbejderne i disse firmaer mener, at de har en omfattende database over objekter.

Ejendomsmæglerbureau

Ejendomsmæglerbureau

Et ejendomsmægler er et firma, der tilbyder kundernes tjenester til køb, salg og leje af fast ejendom. Selskabet modtager en provision fra sælger af fast ejendom, og nogle gange fra køberen. Typisk er et ejendomsmægler uafhængigt af bygherren eller ejendomsindehaveren og arbejder med flere sælgere og købere.

I dag er der mange udvikle ejendomsmæglere, der vil hjælpe med at finde en lejlighed til leje. De er designet til studerende, forretningsrejsende, unge familier eller personer, der er kommet på arbejde uden at have deres eget tag over hovedet.

Man må kun tænke, hvorfor viser ejendomsmæglere mere og mere, hvis penge de eksisterer og trives? Det er helt enkelt. Vi overvejer først situationen fra den anden side, hvordan alt sker mellem agenturet og udlejer. En agent fra firmaet underskriver en juridisk kontrakt med udlejeren om at leje det ud, det er klart at på agenturets betingelser. Med en pakke dokumenter tilbage til kontoret, hvorefter din lejlighed er allerede i deres bibliotek. Kun til hvilken pris vil de tage det? Det er klart, at du ikke ved det. En sådan pris, som du har indsendt, vil bare ikke vise lejere af denne lejlighed. De vil trods alt også gerne tjene. Og derfor vil folk søge efter noget billigere. Og du sidder og venter...

Lejerens parti er heller ikke særlig glad efter ovenstående. Har du nogensinde lejet en lejlighed gennem et ejendomsmæglerbureau? Ja? Læg derefter din anmeldelse på det på people.reviewportal.org. Kan du lide priserne der og serviceagenter? Har de udført deres opgaver korrekt? Del din oplevelse med andre! Efter alt går alle på egen risiko og risiko.

Wikimedia Foundation. 2010.

Se hvad "Real Estate Agency" i andre ordbøger:

agentur - n., s., upotr. Comp. ofte morfologi: (nej) af hvad? agenturer, hvad? agentur, (se) hvad? agentur, hvad? hvad handler agenturet om? om agenturet; pl. hvad? agenturer, (nej) hvad? agenturer, hvad? agenturer, (se) hvad? agenturer hvad? agenturer, om...... Dmitriyev Ordbog af Forklaring

Forbrugerbeskyttelsesagenturet i Canadas marked for finansielle tjenesteydelser - Canadas Finansielle Forbrugeragentur (FCAC) er et uafhængigt agentur, der arbejder for at beskytte og uddanne forbrugerne af finansielle produkter og tjenester. Lavet af føderale...... Encyklopædi af nyhederne

Agenturet for omstrukturering af bolånedlån - (OJSC ARHML) blev oprettet i 2009 som et led i et statsstøtteprogram for låntagere, der befandt sig i en vanskelig livssituation. Agenturet er omstrukturering af realkreditlån af borgere for at give dem tid til...... Banking Encyclopedia

ITSN Agentur - AITSN Ejendomsinformationscenter Agency Novosibirsk, AITSN organisation Kilde: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Ordliste for forkortelser og forkortelser

Federal Real Estate Cadastre Agency - (Rosnedvizhimost) Generelle oplysninger Oprettelsesdato: 9. marts 2004 Ophavsdato: 1. marts 2009 Erstattet af Forbundsministeriet for Statens Registrering, Cadastre og Kartografi Aktiviteten udføres af regeringen for Den Russiske Føderation... Wikipedia

St. Petersburg-agenturet for direkte investeringer - etableret i 2005 under St Petersburgs regering til informativ støtte til St Petersburgs investeringsaktiviteter og dannelsen af ​​et attraktivt investeringsbillede af byen. Virksomheden er et selskab, 100% af aktierne...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency i Rusland - Federal Real Estate Cadastre Agency (Rosnedvizhimost) er en føderal forvaltningsorgan med ansvar for ministeriet for økonomisk udvikling i Den Russiske Føderation. Afskaffet den 1. marts 2009. Beføjelser: forvaltning af offentlige... Wikipedia

Markedet for fast ejendom - (Ejendomsmarkedet) Begrebet ejendomsmarkedet, struktur og funktion af markedet oplysninger om konceptet af markedet for fast ejendom, struktur og funktion af markedet, især markedets nevizhimosti Indhold Definitionen af ​​markedet for fast ejendom...... Investor Encyclopedia

RERA (Dubai Real Estate Regulatory Authority) - RERA (Real Estate Regulatory Authority (arabisk مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) er oprettelsen af ​​Department of Land Resources of Dubai. Det er hovedagenturet, der danner, regulerer og...... Wikipedia

Forbundsagentur for forvaltning af særlige økonomiske zoner - (RusSEZ) er den føderale forvaltningsorgan i Rusland, der eksisterede i 2005 2009 og var under jurisdiktion for Den Russiske Føderations ministerium for økonomisk udvikling. Agenturet udførte offentlige servicefunktioner og...... Wikipedia

Hvad gør ejendomsmæglere?

De fleste transaktioner til køb eller salg af boliger eller erhvervslokaler udføres med deltagelse af ejendomsvirksomheder. Så hvad er jobbet af et ejendomsmæglerbureau, og hvilke opgaver udfører det?

I det væsentlige er sådanne organisationer formidlere mellem sælger og køber af en lejlighed, kontor, butik. Samtidig modtager ejendomsmægleren et overskud fra sine aktiviteter i form af en procentdel af transaktionsbeløbet til støtte for transaktionen (f.eks. Boligudveksling) eller levering af visse tjenester.

De vigtigste funktioner i et ejendomsmæglerbureau

For at engagere sig i denne type aktivitet i vores land kræves der ingen tilladelse eller licens - nogen kan blive ejendomsmægler. Et naturligt spørgsmål opstår - hvad er jobbet i et ejendomsmæglerbureau? Er medarbejdernes pligter så simple, at en uforberedt person, der ikke har nogen særlig uddannelse, kan klare dem?

Faktisk er alt meget mere kompliceret: For en effektiv implementering af sine funktioner skal agenten:

  • Har kendskab til loven om fast ejendomstransaktioner. Samtidig er reguleringsrammen meget forvirrende.
  • Det er godt at studere det markedssegment, hvor det er nødvendigt at arbejde.
  • Har gode kommunikationsevner til produktiv kommunikation med kunderne.

Må ikke blive vildledt af manglen på kvalifikationskrav til dette erhverv - faktisk har et ejendomsmæglers arbejde mange nuancer. Omfattende viden er nødvendig for at opnå succes på dette område.

Typer af ydelser og ordninger af ejendomsselskaber

Som nævnt ovenfor udfører ejendomsmæglerne formidlingsfunktioner i transaktioner med boliger og lokaler til andre formål. Samtidig giver ejendomsvirksomheder deres kunder et bestemt sæt af ydelser:

  • Søg efter ejendom, der opfylder køberens krav.
  • Visning af lokaler og bekendtgørelse af klienten med sine tekniske og økonomiske indikatorer.
  • Mægling i forhandlinger mellem parterne i transaktionen.
  • Kontrol af de juridiske renlighed af lokalerne.
  • Indsamling og forberedelse af dokumenter, der er nødvendige for indgåelse af kontrakten om salg af lejligheden.
  • Bistand i gensidige bosættelser mellem køber og sælger.

Ovennævnte ydelser, efter aftale med kunden, gives i vid udstrækning, eller de enkelte ordrer udføres. I almindelighed - ejendomsmæglerens ordning er som følger: køberen kontakter virksomheden for at få hjælp. Databasebehandleren vælger de mest passende lokaler fra de kendte steder og organiserer deres inspektion. Hvis alting passer, skal du indlede forhandlinger med ejeren eller hans repræsentant om betingelserne for transaktionen.

Omfattende understøttelse af transaktionen indebærer især tilstedeværelsen af ​​et middel i alle dets faser. I visse tilfælde og efter anmodning fra køberen kan en professionel ejendomsmægler optræde som sin repræsentant ved registrering af fast ejendom i det relevante statsregister. Dette forenkler i høj grad kundens liv.

Typer af ejendomsmæglere

Markedet har et betydeligt antal fast ejendomsselskaber, der opererer i visse markedssegmenter. Store agenturer foretager investeringer i fast ejendom og beskæftiger sig med andre aktiviteter, der udbreder vifte af ydelser betydeligt:

  • Udlejning af boliger og erhvervsejendomme.
  • Rådgivning af klienter om juridiske og andre spørgsmål.
  • Bistand til opnåelse af realkreditlån.
  • Ekspertvurdering af fast ejendom.
  • Annonce.
  • Bistand ved valg af forsikringsselskab og forsikringsprogram.

Ejendomsmæglerens hovedprincip er på samme tid uændret - dette er forberedelsen og den omfattende støtte til transaktionen. Kun en appel til en kvalificeret og erfaren ejendomsmægler giver et højt niveau af sikkerhedsgarantier for processerne til at finde og købe et hjem, lejlighed, kontor og andre lokaler.

Ejendomsmæglerbureau - 4 nyttige råd om valg af + anmeldelse af TOP-5 servicevirksomheder

Hej til alle, der besøgte webstedet "HeatherBober"! Med dig Denis Kuderin.

I dag taler vi om ejendomsmæglere. Tusindvis af mennesker sælger, køber, lejer og lejer boliger hver dag - Hjælp fra professionelle agenter hjælper med at gøre dette hurtigt, sikkert og med budgetmæssige fordele.

Sidste år solgte jeg min mors lejlighed og fyldte mange klumper, indtil jeg fandt bona fide ejendomsmæglere og indgået en aftale med dem. I denne artikel vil jeg dele min erfaring med dig.

Og nu - i detaljer og i detaljer om hver genstand.

1. Hvad er et ejendomsmægler og hvad gør det?

Fast ejendomstransaktioner er besværlige og vanskelige. Hvis du har brug for at sælge, købe eller leje et hus, og du vil gøre det så sikkert og rentabelt som muligt for din lomme, skal du bruge professionel hjælp - kontakt en ejendomsmægler, der vil give dig kvalificeret mæglingstjeneste.

I dag er der tale om selvmanipulation af fast ejendom enheder. Operationer gennem formidlere - en mere civiliseret og pålidelig måde, især i store byer.

Fordelene ved at anvende til agenturet er ret mange:

  • du spilder ikke tid på en uafhængig søgning efter muligheder;
  • den juridiske side af transaktionen overvåges af agenten
  • Du forhandler ikke med potentielle købere (sælgere), du behøver ikke at besvare mange telefonopkald;
  • du bruger ikke på reklame og salgsfremmende objekt når du sælger.

Læs en artikel om beslægtede emner - "Ejendomsmæglere".

En ejendomsmægler er ikke kun en heldig sælger, som nogle tror. En professionel medarbejder i agenturet foretager transaktionen fra nul-scenen til den endelige - overførslen af ​​lejligheden fra køber til sælger.

Samtidig overvåger specialisterne i virksomheden eller agenten selv den juridiske renhed af transaktionen og sikrer sine kunder sikkerhed og ro i sindet.

Der er agenturer, hvis specialisering er salg, køb og leasing af erhvervsejendomme. Der er kontorer udelukkende engageret i luksus fast ejendom. Men hovedparten af ​​virksomhederne er universelle og er involveret i alt i træk, herunder hjælp til at erhverve fast ejendom i arv og assistance i realkreditlån.

Flere detaljer om funktioner og arbejdsmetoder for ejendomsmæglerens personale findes i publikationen "Realtor Services".

I hver by er der snesevis af store og små virksomheder, der beskæftiger sig med ejendomshandel. Under betingelserne for en kronisk økonomisk krise falder efterspørgslen efter bistand til sådanne kontorer naturligt, men dette forhindrer ikke agenturer i at udvikle, fremme deres tjenester og endda købe lejligheder i nye bygninger med henblik på deres efterfølgende gennemførelse.

Livseksempel

I byen Novosibirsk, hvor jeg bor, er prikbygningen meget populær. Højhuse vokser som svampe på ethvert plaster af ledig plads. Ofte, i et nyt og bestilt hus har op til 50% af lejlighederne allerede købt på forhånd af store kontorer til videresalg.

Agenturer hjælper naturligvis befolkningen med at løse boligproblemet, men glem ikke deres fordele. De relativt høje omkostninger ved formidlingstjenester er en væsentlig ulempe for samarbejdet med kontorer.

Klienten har dog altid alternative muligheder - at lave en aftale alene eller at ansætte en privat ejendomsmægler.

2. Hvilke tjenesteydelser ydes af ejendomsmæglere - TOP-5 basale tjenester

Store virksomheder er hele virksomheder med et stort antal medarbejdere og en omfattende struktur. Kendte virksomheder har dusinvis af filialer i en by og repræsentationskontorer i andre regioner.

Overvej hvad præcis kontorerne gør - lad os undersøge de grundlæggende tjenester, de leverer.

Service 1. Køb af lejligheder

Uafhængige søgninger efter en lejlighed, der passer dig efter beliggenhed, størrelse og pris kan tage måneder eller endda år. Agenturet vil fremskynde processen betydeligt.

Med hensyn til virksomheden modtager klienten:

  • personlig agent - professionel ejendomsmægler
  • adgang til ejendomsbasen
  • juridisk støtte
  • en formel kontrakt, der garanterer fortroligheden og kvaliteten af ​​de leverede ydelser.

Arbejdsalgoritmen er følgende: Du ringer til virksomheden eller kontaktes via webstedet, får en gratis konsultation om dit spørgsmål og indgår en aftale med virksomheden.

Erhvervelse af en lejlighed er en risikabel og seriøs procedure. Der er store penge på spil. Derfor kræver operationen professionel juridisk og administrativ støtte. Af særlig besvær er ejendomsforretninger på det sekundære boligmarked.

Realtors garanterer kundernes beskyttelse og fuld overholdelse af deres interesser. Agenter vil tage sig af papirarbejde, kontrollere værdipapirbevægelsen på alle stadier af transaktionen.

På hvordan man sælger erhvervsejendomme, på ressourcen er der en særskilt artikel.

Service 2. Lejlighed Udveksling

Der er mange udvekslingsmuligheder: folk ønsker at bytte en stor lejlighed til to små, bolig i bymidten til et hus i forstæderne, en 1-værelses lejlighed til en to-værelses lejlighed med et tillæg osv. Der er komplekse udvekslingsmuligheder, som kun gennemføres af agenter med mange års erfaring.

I dette tilfælde er transaktioner ikke begrænset til genstande i samme by. Nogle gange skal ejerne lave en langdistans eller endda international udveksling. Det er næsten umuligt at foretage en sådan operation alene, men et erfarent selskab med et omfattende netværk af filialer over hele landet vil klare det hurtigt og kompetent.

Service 3. Lejeaftaler

Hvis du vil leje en lejlighed, vil kontoret hjælpe i denne sag. De vil hjælpe dig med at leje en bolig i ethvert område af byen, for enhver periode, for enhver pris.

Det er sandt, at formidlingstjenesterne skal fastsætte det månedlige beløb for lejekontrakten, men transaktionen vil være helt lovlig, og dine rettigheder bliver ordentligt beskyttet.

På vores portal er der et detaljeret materiale om, hvordan man hurtigt og rentabelt kan leje en lejlighed.

Service 4. Uopsætteligt køb af lejligheder

At sælge en lejlighed gennem et agentur er endnu hurtigere end at købe. Samtidig vil du blive tilbudt den gunstigste pris svarende til den aktuelle markedssituation.

Den akutte buyout-ordning er som følger:

  • sælgeren modtager fra agenturet 75-85% af markedsværdien inden for få dage;
  • saldoen vender tilbage, efter at kontoret har fundet en bestemt køber til dit boligareal.

Der er en anden mulighed - du indstiller forudbetalingsbeløbet dig selv (det skal være mindre end den reelle pris), de resterende penge vil blive returneret til dig inden for en måned. Normalt lykkes agenturet i løbet af denne periode at realisere genstanden på gunstige vilkår. Gebyrer trækkes fra det endelige beløb.

Læs en detaljeret artikel om dette emne - "Køb af fast ejendom."

Service 5. Salgsledelse

Hvert agentur tilbyder brugerne et komplet udvalg af tjenester rettet mod kompetent salgsadministration. En særlig afdeling er involveret i søgning og inddragelse af potentielle købere og kunder.

Medarbejdere organiserer fuldskala reklamekampagner for at give information om produkter og tjenester til alle deltagere på ejendomsmarkedet. Virksomhederne fremmer sig i medierne, via internettet, tv og udendørs reklame.

3. Hvordan ejendomsmæglere arbejder - 6 grundlæggende trin

Så agenturer er strukturerede organisationer, der opererer i henhold til veludviklede og effektive ordninger.

Overvej stadierne i virksomheden med gennemførelsesgenstande.

Trin 1. Indsamling af ejendomsoplysninger

Virksomheden køber databaser af sælgere, købere og udlejere. Hvert element indeholder korte oplysninger: navn, kontakter, ønsket pris, geografisk beliggenhed, antal værelser, gulv og andre vigtige oplysninger.

Hvert agentur genopbygger konstant sådanne baser: Jo større selskabet er, desto mere information fungerer det.

Trin 2. Fordeling af indsamlet information blandt medarbejdere

Derefter fordeles udskrifter med kontaktpersoner blandt agenter. De begynder at ringe til de angivne numre og indsamle yderligere oplysninger om pris og betingelser.

Trin 3. Reklame på salg eller leje af fast ejendom

Derefter offentliggøres klargjorte kundemeddelelser på agenturets hjemmeside, i medierne eller specielle bulletiner. Agentens opgave er at give den mest mulige information om objektet og holde kontakten og vente på opkald eller chatbeskeder fra potentielle kunder.

Trin 4. Forhandlinger med potentielle kunder

Den næste fase er forhandling. Hvis det var villigt, skulle de "forarbejdes" på en sådan måde, at de ville blive reelle købere fra potentielle kunder. De skal demonstrere muligheder, vise de fordelagtige sider af objekter og skjule fejl.

Trin 5. Forberedelse af dokumenter

Ideelt set har kunden kun brug for at overføre dokumenter til ejendomsmægleren. Agenten er selvstændig involveret i deres analyse og kontrol. Jo mere oplevede virksomheden jo hurtigere er "papiret" -fasen. Professionelle agenter har deres egne måder at fremskynde arbejdet med dokumenter.

Trin 6. Indgåelse af en kontrakt

Obligatorisk fase - indgåelse af kontrakten. Dette dokument beskriver ejendomsmæglerens rettigheder og forpligtelser samt størrelsen af ​​den kommende kommission. Aftalen skal have en klausul om parternes ansvar i tilfælde af overtrædelse af kontraktvilkårene.

For at gøre det klarere, lad os arrangere stadierne i agenturet i form af et bord:

Hvad er et ejendomsmæglerbureau? Hvorfor er det værd at bruge agenturet, når man vælger en ejendom?

Næsten hver eneste person i livet skal mindst en gang beskæftige sig med visse spørgsmål i forbindelse med fast ejendom. Her kommer divisoren op: Beslut dig selv eller stol på en specialist. Og reklame opfordrer til: "Den bedste ejendomsmægler" eller "Real Estate Center - alle spørgsmål" og så videre. Watching TV nu og da glider: "Snydte interesseindehavere.", "Arrested" Black Realtors. "og andre rædselshistorier om fast ejendom. Enhver normal person på baggrund af alt dette tænker:" Er det værd at kontakte agenturet overhovedet? "," Og er det ikke? ".

Så lad os se på nogle problemer. Hvad er et ejendomsmæglerbureau? Der er mange meninger om denne score, både positive og negative. Og hvad er agenturerne? Sandsynligvis spurgte ingen virkelig dette spørgsmål. Så om alt i orden.

Ejendomsmæglerbureau er en kommerciel organisation, der leverer tjenesteydelser til kunder om professionelt design og support af alle juridiske ejendomshandler. Først selvfølgelig sælger, køber og lejer boligområder, forstæder, kommercielle, udenlandske og andre ejendomme (for eksempel kan du medtage en garage til den anden for ikke at gå i detaljer, men for klarhed). Før eller senere har hver person et spørgsmål: Hvor skal man bo? Og selvfølgelig begynder den agoniserende proces med planlægning og søgning. Ja, alt dette kan gøres af dig selv. Men der er nogle faldgruber, som vi nu deler med dig.

For det første er agenturets store fordel at den har en omfattende database af ejendomme, der sælges eller udlejes. Vi åbner en lille hemmelighed for dig: Ikke alle agenturgenstande er offentligt tilgængelige (offentlige midler tilgængelige) af forskellige årsager (ofte vil sælgeren simpelthen ikke reklamere for hans ejendom. Men der er mange andre grunde, vi mødte i mange års praksis). Så som for basen forstår du allerede: I ethvert normalt organ er der både offentlige og ikke-offentlige (skjulte eller lukkede) objektbaser. Derfor, hvis du selv søger en ejendom, vil du aldrig finde genstande fra en lukket base i offentlighedens tilgængelighed. Eller måske er det dit valg, der ligger under kluden. Desuden tilføjer agenturets medarbejdere dagligt flere og flere nye muligheder i databasen ved at bruge både den konventionelle søgning (internet, aviser og andre, som du ved), og ved hjælp af professionelle værktøjer fra ejendomsmægleren, som for det meste er betalt og for at søge efter en variant af objektet, er det simpelthen dyrt.

For det andet opretholder agenturet foruden facilitetsdatabasen et kundebase, det vil sige applikationer af mennesker, der har ansøgt om forskellige problemer. Det handler ikke kun om at sælge, købe, udleje, fjerne ejendommen, men også emner som privatisering af objektet, fjerne byrden, arve, udstede en gave og mange andre spørgsmål i forbindelse med ejendomsaktiviteter. Og det betyder, at agenturet har information om andre ikke-offentlige genstande, som efter at have forberedt og iværksat dokumenterne også vil blive implementeret inden for visse betingelser, der kun er kendt for agenturet. Derfor er det bedre at kontakte agenturet på forhånd, hvis du f.eks. Har mulighed for at søge eller sælge en ejendomsobjekt, ved at indsende en ansøgning om søgning eller salg af et fast ejendom, især da det er helt gratis og ikke kræver meget tid. Hvis du har besøgt det aktive link i ansøgningen på agenturernes hjemmesider, så du, at formularen er ret enkel og praktisk, og efter at den er fyldt, er den allerede i agenturets database, og specialister arbejder allerede på det. Forresten kan du vælge en ejendomsmægler ved at undersøge medarbejderafsnittet og præcisere præcist hvem vil gerne arbejde med. Hvis det f.eks. Er en ansøgning Køb en lejlighed, så er du valgt valgmuligheder. Hvis der ikke er nogen valgmuligheder for de angivne parametre, betyder det ikke, at alt går tabt (som i filmen med en klassiker). Objekter kommer konstant i databasen, og så snart noget der passer dig, bliver du straks informeret. Derfor skal du kontakte agenturet på forhånd.

Men disse er ikke alle et ejendomsagenturs ansvar. De omfatter også en vurdering af ejendommens markedsværdi, en kontrol af dens juridiske "renhed" inden en købs- og salgstransaktion, det vil sige om ejendomsretten udføres korrekt, om der er yderligere problemer, og om alle dokumenter er klar til transaktionen. Agenturet forpligter sig også til at yde juridisk støtte til transaktionen, herunder forberedelse og gennemførelse af alle kontrakter, papirarbejde og afvikling af transaktioner.

Nå, i princippet lidt om, hvad et agentur er. Selv om dette ikke er hele listen over tjenester på ejendomsproblemer, som fast ejendom fagfolk beslutter.
Hvad er agenturerne? Du selv vil svare på dette spørgsmål, når du står over for ejendomsproblemer. Selvom du ikke kan vælge i lang tid. Det russiske guild af ejendomsmæglere har allerede oprettet et samlet register over certificerede virksomheder og certificerede specialister. Ved at indtaste det kan du se eller kontrollere, om ejendomsmæglerne er certificeret, og om specialisten er certificeret, kun ved at kende organisationens navn og ejendommens reelle navn (skriv i enhver søgemaskine: "Unified Register of Certified Companies og Certified Real Estate Market Specialists") og indtast dataene.

Hvordan man vælger et ejendomsmæglerbureau og ikke giver penge til svindlere

Hvad en ejendomsmægler gør, hvordan det skal være for at vække din tillid, og hvilke tricks du ikke bør peke på - livet hacker vil tage dig gennem wilds på ejendomsmarkedet.

Før eller senere rejser vi os op foran et boligproblem: Det er nødvendigt at enten fjerne noget eller sælge noget eller købe noget. Du kan stole på sådanne ting på dig selv, og du kan henvende dig til fagfolk. I dag vil vi tale om, hvordan man vælger et ejendomsmæglerbureau, som ikke vil være bange for at overdrage din tid og penge.

Hvad gør agenturet?

  • Sparer dig tid. Uanset hvad du ønsker - at købe eller sælge, leje eller tilbagetrække - hjælp fra en kompetent specialist er først og fremmest nødvendigt for hurtigt og korrekt at gøre det, du ikke ved. Ejendomsmarkedet og lovgivningsområdet er brede emner for studier, og den person, der har gjort det i lang tid, og ser alvorligt på alle finesser og faldgruber. Og han vil i stedet for dig holde hen på telefonen i flere timer og se efter mulige muligheder.
  • Det hjælper med at bestemme prisen. I tider med finansiel ustabilitet, når værdien af ​​ejendommen stiger, falder derefter, eksperten siger, men i virkeligheden kan det være den ene eller den anden ejendom. Derudover er en god ejendomsmægler, hvis det er muligt, forhandlinger til en rimelig pris for dig.
  • Løser juridiske spørgsmål. Og det er ikke kun at oprette en salgskontrakt (eller leasing), men også at kontrollere ægtheden af ​​den anden parts dokumenter til transaktionen, så der i fremtiden ikke vil være problemer med indkvartering eller ejerskab.

Selvfølgelig er dette ikke gratis, agenturet vil koste penge: enten et klart defineret beløb eller provision. Og for ikke at bruge for meget på ydelser fra et ukvalificeret agentur, skal du vide ved hvilke kriterier der skal søges efter en mester i hans håndværk.

Hvordan vælger man en pålidelig ejendomsmæglerbureau?

Det er ligegyldigt, hvordan du fandt ud af agenturet: dine bekendtskaber fortalte dig, så en annonce eller modtaget en folder. Det er bedst at tjekke det selv.

1. Vi google navnet

Denne enkle procedure vil spare dig for mange ubehagelige overraskelser. Dette er, hvad en simpel søgning vil give os.

  • Agenturets websted. Hvis det er farverige og lyse single-Landing med indlysende "zamanuha" - er en lejlighed ikke at blive fristet, men mistænkelige. Hvis dette site, som producerer indtryk af ro og tillid, især hvis domænenavnet er registreret i går (tjek her) - der er grund til tillid. Bare ikke blindt tror på anmeldelserne fra agenturets egen hjemmeside: de kan redigeres af eget personale.
  • Anmeldelser om uafhængige websteder. Det er ikke altid muligt at finde anmeldelser af godt arbejde, men de vil helt sikkert være onde. Hvis de er svindlere, og de allerede har formået at kaste nogen for penge, vil du se oplysninger om det på internettet.
  • Juridiske oplysninger. TIN, OGRN, oplysninger om en enkelt iværksætter på den første eller anden side af søgemaskinen findes. Derudover bør som hovedform for økonomisk aktivitet angives transaktioner med fast ejendom til vederlag eller kontraktmæssigt (OKVED-kode - 68.3, herunder eventuelle fortegnelser).

Ifølge lovgivningen i Den Russiske Føderation skal organisationer og iværksættere, der er involveret i sådanne ejendomshandler, være registreret hos Rosfinmonitoring. Dette kan verificeres ved at kende TIN-nummeret.

2. Mød personligt

Når du har valgt et par troværdige muligheder, er det tid til at hente telefonen og lave en aftale.

  • Vi vurderer kompetence. En kompetent specialist er synlig i samtale, adfærd og kendskab til sagen. Du er velkommen til at stille spørgsmål om fordelene: Hvor længe varer aftalen? hvor længe er kontraktens registrering? Hvad kan du forvente med sådanne penge? Den kompetente agent vil ikke gå tabt og vil afklare uforståelige øjeblikke.
  • Evaluere kontoret. Det er bedst at arrangere et møde på agenturets kontor. Find ud af, hvor længe de har lejet dette værelse (for ikke at komme på en en-dags virksomhed). Se på agenternes arbejde, gennemgå bogstaver og certifikater, hvis der er nogen på væggene.
  • Vi estimerer mængden af ​​tjenester. Find ud af, hvilken form for handling for at søge efter fast ejendom muligheder eller købere vil tage agenturet. I hvilken mængde vil der blive annonceret, hvordan vil der blive organiseret visninger. Hvis du uventet tilbydes meget for en mistænkelig lav pris, er det en grund til at være mere tilbøjelige til at blive advaret end at glæde sig over.

3. Vi indgår en aftale

Mange agenturer vil ikke begynde at arbejde sammen med dig uden at skrive et tilsvarende dokument. Det kan kaldes forskelligt: ​​kontrakten om levering af tjenesteydelser, kontrakten om tildeling, den eksklusive kontrakt.

Hvorfor konkludere en aftale med dig er gavnlig for agenturet

  • Hvis du sælger eller udlejer fast ejendom, sandsynligvis i kontrakten vil det blive nævnt, at kun dette selskab vil tilbyde det på markedet.
  • Der vil være garantier, hvis du pludselig skifter dig til at indgå en aftale, og agenturet har allerede haft tab.
  • Der er garantier for betaling for arbejde udført af agenturet.

Hvorfor er det gavnligt at indgå en kontrakt?

  • Antallet af ydelser leveret af agenturet leveres. Du vil tydeligt vide, at du kan gøre krav på de betalte penge.
  • Mest sandsynligt vil agenturet være mere interesseret i at arbejde med dig. Især hvis det er en eksklusiv kontrakt, og betaling for tjenester er garanteret.
  • Kontrakten giver dine garantier: Hvad sker der, hvis transaktionen fejler på grund af en agenturfejl (for eksempel i dokumenter).

Når man skal indgå en kontrakt, er det ikke rentabelt for dig

  • Du vil have agenturet til at finde dig passende muligheder gratis, og så skal du lave en aftale omgåelse af dette firma.

Under alle omstændigheder, når du underskriver et dokument, læs det omhyggeligt, spørg, om du ikke forstår noget. Hvis nogen af ​​aftalens bestemmelser ikke passer til dig, skal du bede agenturet om at foretage ændringer. Du kan konsultere en uinteresseret advokat.

Hvilke tricks kan du ikke falde?

Selvom agenturet ved første øjekast inspirerer tillid til dig, er det vigtigt at huske de omfattende bedragerier, der anvendes af bedragerne.

  • Betaling af sidetjenester. Hvis du skal betale ekstra for at inspicere lejligheden, lave kopier af dokumenter eller scanne dem, er det bedre ikke at kontakte sådanne virksomheder. Selvrespektive fagfolk tager ikke penge til disse tjenester.
  • Modtagelse af den generelle fuldmagt. Ofte spørger agenturerne ejeren for en fuldmagt til at udfylde de nødvendige dokumenter. Det er godt, og du behøver ikke at håndtere bureaukratisk bureaukrati. Men ikke i tilfælde, hvor du har brug for en generel fuldmagt. Sørg for, at dette dokument ikke har nogen linjer om "alle fast ejendomstransaktioner" eller om dets salg.
  • Tilvejebringelse af "informationstjenester". Gamle, men stadig arbejdsmetode. For det første vil du være glad for, at agenturets tjenester koster et fast (og meget lille) beløb, og så viser det sig, at for disse penge vil du blive forsynet med "informationstjenester": de vil give en liste over egnede ejendomsgenstande. Hvis det er det du har brug for, tør du. Hvis du vil gennemføre arbejdet, skal du læse kontrakten grundigt, inden du giver penge.
  • Svig med ejendomsdokumenter. Der kan være mange muligheder: salg af lejligheder af afdøde, borgere, der er i fængsel osv. For at beskytte dig selv skal du omhyggeligt kontrollere dokumenterne, der bekræfter ejerskab af enhver form for besvær.

Sammenfatning

Uanset om du skal kontakte en ejendomsmægler eller handle uafhængigt, er det et privat spørgsmål. Men som med alle juridisk vigtige handlinger er det vigtigt at huske følgende:

  • Læs omhyggeligt alle dokumenter, især dem, der skal underskrive.
  • Stol på, men bekræft! Hvis du er i tvivl, skal du kontrollere oplysningerne igen.
  • Undlad at forsinke hjælp fra eksperter: kvalificerede advokater eller offentlige myndigheder.

Hvordan man vælger et ejendomsmæglerbureau

Hvor oftest sælges til salg fast ejendom? I dag er der flere populære websteder, såsom Avito og andre. På trods af alle forenklinger i køb og salg og registrering af fast ejendom er systemet dog stadig forvirret, og det er bedst at stole på transaktionen til en specialist, der ved præcis, hvor og hvordan man skriver, hvor man skal placere, hvordan man kan fremme. Generelt er dette en slags salgsaccelerator. Men hvordan man vælger den rigtige ejendomsmægler, i betragtning af at der er tusindvis af dem på markedet? Dette er ikke så svært, og valget af ejendomsmægler, vi vil diskutere i denne artikel.

certificering

Hvis dette ikke er et ejendomsmægler "Horns and Hoofs", så bliver det certificeret. Ja, siden begyndelsen af ​​2000'erne er obligatorisk registrering af ejendomsmæglere blevet aflyst og er ikke påkrævet nu. Men mange virksomheder stræber efter at blive certificeret, hvilket giver mange fordele. Først og fremmest bekræftes et certificeret ejendomsmæglerbureau, hvilket betyder, at det falder ind i databasen med betroede virksomheder. Nogle særligt store virksomheder slutter sig til det russiske ejendomsmæglergilde. Hvis ejendomsmæglerne er opført i guildlisten, øger det kundernes og partnernes tillid. Men når du leder efter en ejendomsmægler, ikke regne med denne kilde meget, da du er medlem af de russiske ejendomsmæglere guild er et frivilligt skridt. Et andet plus certificeret ejendomsmæglerbureau - dets medarbejdere. Ejendomsmæglere i certificerede ejendomsmæglere er uddannet og certificeret og deltager også i færdighedsuddannelse. Generelt er ejendomsmæglere i et certificeret bureau ikke mennesker, der er rekrutteret fra gaden uden erfaring, men beviste eksperter. Samarbejder med en sådan ejendomsmægler, vil du hurtigt sælge eller købe et hus eller lejlighed.

Rolfordeling

I en god ejendomsmægler arbejder flere mennesker på transaktionen. Oftest arbejder en ejendomsmægler med en klient: han leder efter potentielle købere eller sælgere, vælger objekter, udarbejder alle de nødvendige papirer. Generelt er det sådan en multi-station, der gør alt, og det kan forværre servicenes kvalitet. For at gøre en vellykket transaktion agenturet bør tildele roller til agenten engageret i søgning og kommunikation, advokat - dokumenter og så videre.

Sand score

En god ejendomsmægler, udover at finde genstande og potentielle kunder, lærer de tekniske egenskaber ved fast ejendom og fortæller upartisk om positive og negative kvaliteter. Husk, hvis du kun bliver fortalt om profferne, men de fortæller heller ikke om minerne eller otkuchuyvayutsya eller arbejder med mønstre som "kun minuserne, at der kommer meget lys i disse store vinduer - du skal hænge tykke gardiner derefter skjul. Ofte tavs om det svage tryk i rørene, lavt støjisolering, ufattelig kommunikation og andre ting, der ikke kan bemærkes ved første øjekast. Det er klart, at agenturet forfølger sine mål og først og fremmest forsøger at realisere ejendommen, hvor de er interesserede. På grund af dette kan du tilbyde en temmelig billig lejlighed i et godt hus og til en lav pris, som vil være placeret i midten af ​​det ugunstigt stillede område, som selvfølgelig vil være stille.

Agenturet, der respekterer sit ry, fortæller straks ikke kun om fordelene, men også om ulemperne ved objektet. Hvis dette er et ugunstigt stillet område, vil ejendomsmægleren advare dig på forhånd om, at det ikke er dyrt her, fordi det er et soveområde med alle konsekvenser.

Fair deal

En af de vigtigste dele. Nogle skrupelløse ejendomsmæglere bruger juridisk analfabetisme og skimmel i kontrakterne er nogle gange så indviklet formulering, det er ikke klart, hvad der menes. Den mest almindelige manipulering af udtryk er et vagt koncept for tjenester. Kontrakten kan angive "levering af ejendomsydelser." Hvis det er skrevet på denne måde eller noget lignende, så vær sikker: ejendomsmægleren vil praktisk talt ikke afsætte tid til dit objekt. Teksten i dokumentet skal nødvendigvis indeholde ordet "salg" eller "køb" - afhængigt af hvilken type tjenester du bestiller. Hvis dette ikke er tilfældet, drej det stille og gå til et andet agentur: Her bliver du tydeligt tilbudt noget galt.

En anden ting, der bliver manipuleret, er kontraktens løbetid og dens tidlige opsigelse. Samtidig kan sådan interesse for tidlig opsigelse angives, hvilket du bliver nødt til at udholde. En ejendomsmægler kan glide en kontrakt og sige: "Tegn, alt er lige her." Og som regel tilmelder folk sig. Og så viser det sig, at kontrakten har en periode på 3-6 måneder, og den kan kun opsiges med rentebetaling.

Og selvfølgelig tomme linjer. Ejendomsmægler kan ikke indtaste belønningsbeløbet eller ejendommens værdi. Ved at underskrive en sådan kontrakt frigør du agenturets hænder. Og det vil helt sikkert forsøge at presse den maksimale saft. Overrasket over, at lejligheden ikke er til salg i lang tid? Måske har agenturet overbelastet det så meget, at ingen i deres rigtige sind selv ville komme til at se det. Dette sker med to mål: at lave en større procentdel af transaktionen eller vise andre kunder på eksempelet på din lejlighed, hvilke priser der er højt på ejendomsmarkedet, i modsætning til deres faciliteter, hvor omkostningerne er betydeligt lavere. Som følge heraf vil agenturet i stedet for at sælge din ejendom som en "mobbning" for naive købere.

Et bevist ejendomsmægler anvender en standardkontrakt i to eksemplarer. Det angiver straks størrelsen af ​​vederlaget samt værdien af ​​objektet, som angives af klienten eller agenturet efter en visuel inspektion af objektet.

For hurtigt at sælge eller købe fast ejendom i Moskva eller Moskva-regionen kan du kontakte ejendomsmægleren MGSN - Moscow City Real Estate Service. Ejendomsmæglerbureauet MGSN blev grundlagt tilbage i 1995 og har i mere end 20 år konkurreret med andre virksomheder i næsten 16.000 ordrer. Og dette er et meget vigtigt plus, da mange er tæt på det første års eksistens. MGSN er det eneste selskab, der har officiel tilladelse til at bruge ordet "Moskva" i titlen, hvilket angiver prestige og tillid til agenturet. På stedet kan du finde lejligheder, hytter og andre boliger. Forresten er fordelene ved MGSN en åben database, der forekommer sjældent. Også på hjemmesiden kan du tilføje din ejendom eller sende en forespørgsel, hvis du ikke har fundet en passende mulighed. Ejendomsmæglerne kontrollerer alle objekter for juridisk renhed, og det betyder, at potentielt farlige er elimineret. En anden fordel ved MGSN er lave faste rater. Så du kan rentabelt og sikkert sælge eller købe en lejlighed i Moskva eller Moskva-regionen uden høje omkostninger for ejendomsmæglere. Agenturet garanterer et certifikat for juridisk renhed af kontrakten og transaktionen.

Et ejendomsmæglers arbejde: hvem er dette, og hvad er hans ansvar?

Ejendomsmarkedet i vores land udvikler sig konstant og stiger til et højere niveau.

Folk har tendens til at sælge, købe, bytte eller leje lokaler næsten hver dag.

Derfor den betydelige popularitet af ejendomsmæglere, der bidrager til indgåelse af transaktioner med forskellige former for fast ejendom.

For nylig forsøgte sælgere, købere og lejere at undgå ejendomsmæglervirksomhed, frygt for svig eller for høje priser. Men tiderne ændrer sig.

Nu betragtes erhverv som en ejendomsmægler som en af ​​de mest prestigefyldte og højtbetalt. Og samarbejde med eksperter inden for fast ejendom kan ikke kun være praktisk, men også fordelagtigt.

Hvad er arbejdet med sådanne specialister?

En ejendomsmægler er specialist inden for ejendomshandel, mellemmand mellem sælger og køber, udlejer og lejer.

Lovligt er begrebet "ejendomsmægler" ikke forklaret på nogen måde, det officielle navn på dette erhverv er en ejendomsmægler.

Han udvælger ikke kun sine kunder passende muligheder for boliger (eller ikke-residente) lokaler, men følger også helt fra transaktionen fra begyndelsen til slutningen.

Ansvarsområder for en ejendomsmægler

Et ejendomsmæglers hovedansvar er at yde mæglingstjenester i forbindelse med fast ejendomstransaktioner.

Ejendomsmæglere er involveret i udvælgelsen af ​​egnede lokaler, der opfylder deres kunders behov, søger personer eller virksomheder, der ønsker at købe eller sælge fast ejendom, udarbejde al den dokumentation, der er nødvendig for transaktionen, og yde juridisk support til transaktionen.

Fast ejendom specialist tager fuldt ud alle de ansvar og bekymringer for forberedelsen og gennemførelsen af ​​transaktionen.

Hans opgave er at finde den bedste løsning, der passer til begge parter i aftalen.

Der er en fejlagtig opfattelse af, at en ejendomsmæglers hovedopgave udelukkende er demonstration af bolig- og erhvervsejendomme til potentielle købere (lejere).

I praksis er visning af lejligheder og kontorer kun en lille del af det massive arbejde, som omfatter:

  • Søg efter sælgere eller udlejere (købere, lejere);
  • indgåelse af kontrakter og aftaler
  • udvælgelse af gunstige betingelser for parterne til kommende transaktioner
  • kontrol af renheden af ​​de nødvendige dokumenter.

Ejendomsmæglernes hovedopgaver kan formuleres betinget på flere punkter:

  1. Ejendomsmægleren bør først og fremmest kende den aktuelle situation på markedet, studere den eksisterende udbud og efterspørgsel. Uden disse oplysninger vil han ikke kunne vælge og tilbyde kunden passende muligheder for at købe, sælge, leje.
  2. Ejendomsmægleren fortæller i detaljer til potentielle købere om ejendommens egenskaber, dens fordelagtige sider, en objektiv vurdering af kvalitet, placering, transportudstyr, nærhed til samfundsmæssigt vigtige genstande samt prisklasse.
  3. Organiserer en demonstration af interesserede kunde lokaler.
  4. Hjælper i design og indsamle de nødvendige dokumenter, køber ind i tingenes tilstand med hensyn til fast ejendom tredjemands rettigheder (hvis nogen) for koordinering af alle forhold og registrering af transaktionen.
  5. Hjælper med at løse uoverensstemmelser og tvister mellem parterne.
  6. Forklar parterne kontrakten om deres rettigheder og pligter, styrer rettidig opfyldelse af alle betingelserne i aftalen (f.eks indførelsen af ​​betaling, clearing plads på et givet tidspunkt, og så videre).
  7. Gør rapportering dokumentation af det udførte arbejde.

Agenturafgifter

Omkostningerne ved ejendomsmæglernes ydelser er direkte afhængige af typen af ​​transaktion og prisen på den solgte ejendom (afleveret). Men det er netop dette spørgsmål, som bekymrer alle, der af en eller anden grund er tvunget til at søge hjælp fra et agentur.

Situationen på ejendomsmarkedet er som følger:

  1. Hvis du vender dig til en ejendomsmægler for hjælp til at sælge eller købe ejendomme, vil omkostningerne ved formidlingstjenester være fra 2% af mængden af ​​den kommende transaktion. Denne procentdel er minimal, for at finde sådanne satser er yderst vanskelige, men mulige. Den øvre grænse er 7%. For meget komplekse eller arbejdskrævende operationer kan en specialist estimere hans gebyr på 10%.
  2. Når det kommer til at leje eller leje af lokaler (kontorer), er kommissionen normalt opkrævet med en sats på 50 til 100% af den månedlige betaling for det aftagelige ejendom. Hvis lejekontrakten indgås i meget lang tid, kan betalingen beregnes ikke på den månedlige betaling, men på basis af 3-10% af den årlige lejepris.

Konklusion af en aftale med et agentur

En aftale med et ejendomsmægler er det vigtigste dokument, som ejendomsmæglere stole på i deres arbejde med en klient.

Her er alle de opgaver, som sælgeren (køber) overdrager til specialisten, samt størrelsen af ​​det gebyr, der opkræves for det.

Den person, der ansøgte til agenturet, bør forstå kontraktens fulde betydning og på ingen måde forsømme det.

Før du underskriver, skal du omhyggeligt læse hvert enkelt emne og helst søge professionel hjælp fra en advokat.

Men ethvert sådant dokument skal have flere obligatoriske punkter:

  1. Den fulde vifte af tjenester leveret af ejendomsmægler.
  2. Omkostningerne ved ydede ydelser.
  3. Dato for aftalen og dens gyldighedsperiode.
  4. Prisen på ejendommen involveret i transaktionen.
  5. Detaljer om den juridiske enhed, som ejendomsmægleren og klienten arbejder med.
  6. Listen over dokumenter, der er fastsat for transaktionen.
  7. Listen over certifikater og dokumenter, som ejendomsmægleren forpligter sig til at indsamle.
  8. Ansvaret for kontraktens parter.
  9. Mulige årsager og betingelser for opsigelse af kontrakten.

Den første uundværlige betingelse for kontrakten med ejendomsmægleren er genstand for kontrakten. De er en liste over tjenester, som ejendomsmægleren forpligter sig til at levere til kunden.

Denne vare kræver specifikationer. Det vil sige, man kan ikke begrænse sig til vage sætninger, såsom "at levere ejendomsydelser" eller "ledsage en ejendomshandel." Dokumentet skal tydeligt angive, hvilken type operation det drejer sig om: køb, salg, leje, ansættelse.

Dokumentet skal afspejle hver tjeneste fra begyndelsen til slutningen af ​​hele transaktionen. I bedste fald vil det opføre maksimum fra udvælgelsen af ​​en egnet ejendom til Rosreestra registrering og overførsel af lokaler fra det tidligere til den nye ejer (i tilfælde af salg).

Kontrakten skal angive minimumsprisen for ejendommen, under hvilken ejendomsmægleren ikke må gå ned. Det er tilrådeligt at angive den maksimale pris, ellers er der en chance for, at ejendommen ikke vil blive efterspurgt i lang tid.

Hvis visse dokumenter overføres til ejendomsmægleren, skal denne faktum bestemt registreres som en opgørelse. Samtidig er det nødvendigt at fastsætte agenturets ansvar i tilfælde af skade eller tab af dokumentation.

Ansvar er påkrævet i dokumentet, både på agenturets side og i forhold til klienten.

Det er nødvendigt at sikre, at ansvaret for den person, der ansøgte om fast ejendom, blev leveret inden for rimelige grænser.

Derudover er det nødvendigt at præcisere betingelserne for opsigelse og opsigelse af aftalen. Dette er nødvendigt, hvis f.eks. Ejeren ændrede sig om at sælge (leje) ejendommen eller besluttede at gøre det alene, uden at tiltrække en persons ydelser.

Hvordan man undgår at blive et offer for svindlere?

Sandsynligvis har hver person nogensinde hørt et sådant udtryk som "black realtor". For det meste er folk på grund af deres eksistens så bange for transaktioner på det sekundære ejendomsmarked. Hvem er disse "sorte pletter" på omdømmet af respektable ejendomsmæglere?

"Black Realtors" tilbyder normalt kunder samme serviceydelser som enhver fast ejendomsselskab. Kun som følge af deres aktiviteter bliver folk ofte frataget både penge og boliger.

Sådanne tal på ejendomsmarkedet fungerer ofte alene, men der er også hele grupper af agenter. Samtidig elsker de at introducere sig som medarbejdere hos kendte ejendomsfirmaer.

Som regel tiltrækker de købere og sælgere af fast ejendom til en lavere pris i forhold til andre virksomheder og lover omsætningens hastighed. Faktisk bliver ejerne i bedste fald ejere af forfalskede boliger eller en lille sum penge, i værste fald forbliver de simpelthen på gaden.

Ofrene for "sorte ejendomsmæglere" bliver oftest dysfunktionelle familier, folk, der lider af alkohol eller narkotikamisbrug eller ensomme pensionister i alderdommen.

Appel til professionelle ejendomsmæglere sparer meget tid og nerver i færd med at lave en fast ejendomstransaktion.

Men når du vælger en agent i dette område, skal du være yderst forsigtig og forsigtig.

For det første skal du omhyggeligt kontrollere virksomhedens certifikater, dets historie og omdømme på markedet. Og også grundigt studere den foreslåede kontrakt for levering af tjenesteydelser før underskrivelsen. Dette er den eneste måde at undgå svig på og gøre en rigtig god aftale.

Video: Hvad er arbejdet med ejendomsmæglere?

Videoen fortæller hvem ejendomsmægleren er, og hvad er de særegenheder ved disse specialists arbejde.

Svarene gives, hvordan arbejdet i en ejendomsmægler i Rusland er organiseret, hvilke funktioner den bærer ved hjælp af fast ejendomstransaktioner. Det fortæller os, hvem sådanne "sorte ejendomsmæglere" og om at være bange for svig af ejendomsmæglere i vores dage.

Top